独家陷阱条款是一种合同条款，其中包括一些规定，使得当事人可以确保在某一特定期限内，一方在特定的地区或国家内作为一家商品或服务的唯一商。这些条款的主要组成部分包括：
1. 权的范围：清楚说明委托的产品或服务的类型、范围、数量等；
2. 期限：确定权的有效期限；
3. 费用：确定的费用标准，并明确支付的时间和方式；
4. 违约责任：确定双方违约的责任和义务；
5. 保密条款：一方不得向第三方披露对方的商业秘密；
6. 其他条款：如不可抗力条款、变更条款、争议解决方式等。
1. 合同标题：家居独家销售合同
2. 甲方：家居制造商
3. 乙方：独家销售商
4. 签订日期：
5. 合同内容：
6. 合同双方签字：
独家陷阱条款是一种合同条款，其中包括一些规定，使得当事人可以确保在某一特定期限内，一方在特定的地区或国家内作为一家商品或服务的唯一商。这些条款的主要组成部分包括：
1. 权的范围：清楚说明委托的产品或服务的类型、范围、数量等；
2. 期限：确定权的有效期限；
3. 费用：确定的费用标准，并明确支付的时间和方式；
4. 违约责任：确定双方违约的责任和义务；
5. 保密条款：一方不得向第三方披露对方的商业秘密；
6. 其他条款：如不可抗力条款、变更条款、争议解决方式等。
甲方(委托方) ：_____
乙方(受托方) ：_____
根据《中华共和国民法典》的有关规定，甲、乙双方经友好协商就双方合作事宜达成如下协议 ：
一、委托内容
甲方委托乙方全程策划、独家销售甲方产权所属的“_____”项目(下简称项目)，该项目位 ____市___路____号，可售建筑面积约万平方米左右;该项目的商业和写字楼单位均为乙方独家销售销售范围，所有可销售物业均视为乙方业绩并可按本合同约定标准收取佣金。
二、销售任务
1、甲乙双方约定，项目取得预售许可证并正式开盘后__个月内乙方应完成项目推盘量(推盘量指项目具备销售条件并实际公开销售的物业面积)的____%，项目正式开盘后12个月内乙方应完成项目推盘量的____%，乙方销售业绩以《房屋买卖合同》和《认购书》的销售面积为标准统计。
2、甲乙双方约定，项目在20____年__月__日前取得预售许可证，如项目在正式开盘前未完全具备销售条件(指项目未取得预售许可证或其他销售手续不齐全)，甲方对乙方的销售任务指标和完成时间随之顺延或不再生效。
3、如在约定时间内乙方未完成销售任务，甲方有权单方面解除本合同或要求乙方采取有效措施。
甲方应支付乙方已经实现销售业绩对应的费。如甲方与乙方解约，甲方应支付乙方已经实现销售业绩(以购房合同和购房认购书的总金额为统计基数)对应的费。
三、合同期限
本合同有效期自签订之日起至乙方完成本项目可销售面积的____%时，在乙方完成项目____%销售率后，双方可协商终止本合同。
四、策划、设计、费的相关约定
1、策划、设计、推广及销售人员基本费用;甲方同意自本合同生效后每月五号支付当月基本费用__万元，至项目销售完毕的当月终止支付。
2、项目商业部分(包括酒店、写字楼、车库)销售费 ：_____
甲乙双方约定，本项目商业部分销售，乙方费标准为销售总额的2%，即甲方每月支付乙方当月商业销售总额的2%作为乙方费。
五、销售费的结算约定 ：_____
1、甲乙双方每月结算一次，甲方同意在每月__日前支付乙方上月的费。
2、客户交付部分首期款并签定购房认购书后的当月，甲方即应以实收购房款总额为计算基数，按约定费比例支付乙方费。
3、客户交付首期款并签定购房合同后的当月，甲方即应以购房合同的总金额为计算基数，按约定费比例支付乙方费。
4、如由 获取预售许可证的时间超出上述约定时间____个工作日并导致商品房买卖合同不能签定影响乙方结算的，甲方须按照购房认购书的总金额为计算基数，按约定费比例支付乙方费。
5、合同期内甲方不得再自行销售，所有销售成绩(包括项目团购部分及关系户购买)均计入乙方销售业绩，甲方均须按约定比例支付乙方费。
6、甲方支付费前，乙方可提供收据，甲方支付费后，乙方须开具正式。
7、甲方支付策划费只以对公转账进行 ：_____
帐号名称 ：____市____商业策划有限公司
开户银行 ：_________ _________ ____银行____支行
账户号码 ：_____
六、关 溢价费的约定
1、甲乙双方确定项目销售平均底价，如乙方实现的销售价格超过销售底价，价格超出部分对应的销售额部分，甲乙双方约定双方按__ ：__分配，即甲方分配____%，乙方分配____%，乙方分配的____%即为乙方溢价费。
2、结算时根据每套实际成交价格与项目底价价格的差额，进行溢价费的结算，即乙方溢价费计算公式为 ：(实际销售价____已销售面积—销售底价____已销售面积)____分配比例，乙方溢价费以客户签定的购房合同或认购书为计算依据。
3、甲乙双方确定项目销售平均底价为 ：本项目酒店销售平均底价为_____元每平方米、写字楼销售平均底价为_____元每平方米、项目商业部分销售平均底价为_____元每平方米。
4、甲乙双方约定乙方溢价费每季度结算一次，甲方同意在每季度末按约定溢价费比例支付乙方上季度的溢价费。
5、甲方不得对项目价格任意打折，如甲方对关系户打折成交价格低 甲乙双方约定的项目销售平均底价，则该部分的销售不计入双方计算溢价费的基数。
七、甲方的权利义务
1、甲方应对委托项目的开发销售拥有合法手续，并负责履行购房合同中的卖方职责;项目相关法律纠纷由甲方负责。
2、甲方负责销售所需宣传广告推广费用，包括户外广告、平面媒体和网络媒体的宣传广告费用;项目广告推广费用投入控制在项目总值的2%以内。
3、甲方负责提供售楼处的装修、办公家具、投影机等销售硬件设施及负责售楼处的电话、水电费用。
八、乙方的权利义务
1、乙方负责项目所需的所有策划工作 ：包括项目市场调研、项目定位、项目规划设计建议、项目商业策划报告、项目营销执行报告、项目推广宣传、项目销售计划等。
2、乙方负责项目销售执行工作、售楼处置业顾问的培训和销售管理工作;乙方负责置业顾问工装(秋冬装、春夏装)和销售文具并承担费用，如甲方对置业顾问工装有特殊要求的则由甲方承担相关费用;
3、乙方负责项目所需要的设计工作，包括《项目品牌系统设计》、《项目现场包装设计》《项目销售物料系统设计》《项目广告推广系统设计》等设计工作。
4、乙方负责项目推广所需的文案撰写工作，包括报纸广告、新闻宣传、网络推广、销售物料的文案工作。
5、乙方负责项目营销活动的策划工作，包括参加房交会、开盘活动、促销活动等策划工作。
6、乙方须参加与其他专业公司(规划设计院、景观设计公司、广告公司)的沟通会议。
7、项目销售价格由甲方确定，乙方须制作价格方案送审。乙方严格遵照甲方所确定之价格、装修标准、付款方式、入伙时间等销售条件进行销售，在销售过程中乙方须严守中介职业规范，维护甲方形象及声誉。
8、针对甲方项目，乙方须成立专业策划销售团队组成的项目部;乙方承担项目部所有人员和置业顾问的奖金、提成等费用。
九、关 双方工作分工对接的约定 ：_____
1、乙方负责客户接待、谈判并签定购房认购书，甲乙双方共同与客户签订购房《买卖合同》，甲方负责《买卖合同》的审核并盖章。
2、甲方须派相关人员驻留售楼处现场，负责收款(定金和房款)及银行按揭办理;
3、乙方所有的策划方案、销售方案、广告计划等均需甲方认可后方可执行，乙方须通过周报月报等形式向甲方及时汇报销售进度。
甲方须指派专人审核确定乙方提交的各种方案，并予以签字或盖章确认。
4、针对甲乙双方会议纪要、来往文件、销售统计等文件，甲乙双方指派专人签字或盖章确认即为有效。
十、违约责任
1、由 任何一方不履行本合同的义务或严重违反合同条款的规定，造成本合同不能履行或不能完全履行时，过错方须承担违约责任。
2、任何一方不得擅自单方面解除本合同，甲乙双方约定，如任何一方单方面解除合同，则视作违约并必须赔偿对方的损失及承担违约金币伍拾万元整。
3、如甲方未按时支付乙方相关费用，应按照每日千分之一向乙方支付滞纳金;甲方未按时支付乙方相关费用超过3个月，视为甲方单方面中止本合同，由此造成的违约责任由甲方承担。
十一、争议的解决
1、本合同未尽事宜可签订补充协议。
2、双方因本合同发生争议应协商解决，协商不成的可向本项目所在地法院提起诉讼。
3、本协议一式四份，双方各执二份，经双方签字或盖章后即生效。
甲方 ：______乙方 ：____市____商业策划有限公司
(公章)(公章)
代表人 ：代表人 ：_____
日期:_________年_______月_______日 日期:_________年_______月_______
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