导读：
买卖双方身份明确：买卖双方应当明确其身份，如买卖双方的姓名、联系地址、联系电话等；房屋信息清楚：应当明确房屋的位置、面积、用途、所有权人、共有情况等信息。
1、买卖双方身份明确：买卖双方应当明确其身份，如买卖双方的姓名、联系地址、联系电话等；
2、房屋信息清楚：应当明确房屋的位置、面积、用途、所有权人、共有情况等信息；
3、价款及结算方式：应当明确买方支付的价款金额及结算方式；
4、过户方式及时限：应当明确双方协商好的过户方式及时限；
5、违约责任：应当明确双方违约责任，如违反合同约定的一方应当承担经济责任；
6、效力规定：应当明确合同生效的时间、效力及其他有关的规定。
书合同土地房屋买卖的注意事项：
土地买卖合同书应当包括以下几个方面：
一、合同双方的姓名、住所及。
二、买卖双方关于买卖土地的约定内容，如：买卖双方认可的土地的名称、位置、用途、面积、价格、付款方式、保证金等。
三、双方的权利和义务，如卖方的准备工作、买方的支付保证金、付款期限等。
四、合同的生效日期及终止日期。
五、争议的解决方式，如仲裁或诉讼，以及由谁承担相应的法律费用。
六、其他约定事项，如财产损失责任、违约责任等。
七、双方签字确认。
书合同土地房屋买卖必要条款：
房屋买卖委托书是由房产买家和卖家签订的一份具有法律效力，明确双方权利义务的文件。要想使委托书发挥有效作用，必须遵循以下几点：
1、委托书内容应包含买卖双方的真实信息，如姓名、住址、身份证号、等，并且应当由双方签字确认；
2、委托书中应当详细说明房屋买卖双方的权利与义务，包括房屋的情况、买卖价款、违约责任、违约金等；
3、委托书应在双方有效签字或者盖章确认之后，由双方各取一份留存，以备将来证明用；
4、委托书应在有关法律文件及有关部门规定行为的范围内有效实施，以便双方遵守；
5、委托书签订后，应尽快将委托书送交有关部门审核，以便取得法律效力；
6、房屋买卖双方应当将房屋买卖及其他关联文件完整无误地提交给有关部门，以便登记办理。
房屋买卖土地使用合同范本示例
甲方(卖方)：身份证号：
乙方(买方)：身份证号：
根据 、《中华共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物
1.甲方所拥有的坐落 天津市，产权证号建筑面积为_____平方米的房产一套，其现用途为自住。
2.甲方已 取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为。
3.甲方已 取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为。
4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、付款方式
1.买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为币9
4.5万元整。此房款价为甲方净价，双方交易税费由乙方负担。
2.经甲乙双方协商待标的物房屋房龄满5年后再行办理过户手续，为此乙方暂押5万元。
3.乙方 签订本合同当日支付甲方购房定金10万元(以收条为准)，作为购房担保。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。同时甲方须将房产证、契税证复印件交与乙方。待凑足7
9.5万元(按规定时间)即刻给与甲方(以收条为准)，同时甲方须将房产证、契税证原件和房屋钥匙交与乙方。
4.房龄满5年后办理房屋过户时，乙方将暂押的5万元交齐，甲方将房屋评估价的费用补足差额，并由甲乙双方一同交与房屋交易管理部门办理过户手续。
三、双方责任
1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，、贷款和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。
3.甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
4.第三条房屋交付甲方应 _____年_____月_____日前将房屋交付乙方。
四、甲、乙双方权利与义务
1.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。
甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方交付的房屋不符合合同约定条件的，视为未交付房屋。
2.在办理过户手续以前不论房价涨与跌，双方均不得违约。如甲方违约，甲方应将所收房款总额退还给乙方并向乙方支付违约金万元。
五、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地法院起诉;
六、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
七、本合同自双方签字盖章之日起生效。
八、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，各份具有相同效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_______________
___年____月____日_________年____月____日
扩展：农村房屋买卖合同？
农村房屋如果要买，必须要求对方立合同，合同分甲方和甲方，合同上要写好双方谈好的价格，和双方违约金多少，然后在农村房屋买卖合同上签字，盖章，生效
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