导读：
农村集体房屋转让合同的有效性农村集体房屋转让合同的有效性，取决于其是否符合《中华人民共和国物权法》、《行政法》和《乡镇企业法》，以及当地政府的规定。
一、农村集体房屋转让合同的有效性
1. 农村集体房屋转让合同的有效性，取决于其是否符合《中华共和国物权法》、《行政法》和《乡镇企业法》，以及当地的规定。
2. 根据《中华共和国物权法》，集体所有的房屋可以由集体出让，但必须经过集体会议的表决，并经过相关部门的审批，方能生效。
3. 根据《行政法》，农村集体房屋转让合同，必须在依法经过行政审批后，才能生效，不能自行变更，也不能重新订立合同。
4. 根据《乡镇企业法》，农村集体房屋转让合同的订立和变更，必须依法经过乡镇企业法定的会议表决。
二、农村集体房屋转让合同的写法
1. 合同的格式要按照《中华共和国合同法》有关规定来制定，包括合同标题、双方名称、合同签订日期、合同内容等；
2. 合同要写明转让方和受让方的身份证明及；
3. 合同内容应包括转让的房屋地址、面积、用途、转让价格、转让期限、转让方的相关义务等；
4. 合同最后一页应当签名确认，并注明委托人的身份证明。
农村合屋租赁集体应包括的内容：
一、合同双方
1.本合同由房东（租赁人）和承租人（租客）共同签订。
2.房东：（注明姓名、性别、民族、出生日期、住址、身份证号码等）
3.承租人：（注明姓名、性别、民族、出生日期、住址、身份证号码等）
二、租赁房屋
1.租赁房屋的位置、面积、结构及附属设施等，根据双方协商确定。
2.房东应当维护租赁房屋的安全，保障房屋的正常使用。
三、租赁期限
1.本合同租赁期为（按双方协商确定），自（年）（月）（日）至（年）（月）（日）止。
2.双方另有约定的，另行签订协议。
3.如租赁期满，双方未另行约定，承租人应于期满前一个月搬离租赁房屋，房东不得因此而收取任何费用。
四、租金及付款方式
1.租金：（按双方协商确定），每月（每季）支付。
2.付款方式：双方另有约定的，另行签订协议。
五、物品搬迁
1.承租人在租赁期内，有权将其财产搬迁至租赁房屋中，但无权将其财产搬出租赁房屋。
2.租赁期满后，承租人应将租赁房屋内的财产及时搬出，房东不负责保管其财产。
六、法律责任
1.双方均须遵守房屋出租合同条款，如有违反必须承担法律责任。
2.如双方发生纠纷，双方可以协商解决，也可以依法向法院起诉。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效。
签字：
房东（租赁人）：
承租人（租客）：
农村合屋租赁集体应涵盖如下条款：
1、合同双方：甲方：出租人姓名（房主）；乙方：承租人姓名（房客）；
2、房屋地址：出租房屋的具体地址。
3、租赁期限：起始日期及终止日期，以及提前通知期限，即最短提前几天通知房主才能终止合同。
4、租金：租金的计算方式（如按月/按季/按年等），以及每个租期的金额，以及租金的缴纳方式（一次性缴纳/按月/按季/按年等）。
5、押金：押金的金额，以及押金的缴纳方式（一次性缴纳/按月/按季/按年等）。
6、租赁用途：房屋是否可以作为商业用途，以及不得用于何种行为（如办公室，工厂，酒店等）。
7、保险：承租人是否需要购买房屋保险，以及房屋保险的费用由谁承担。
8、维修：甲方是否负责维修，以及维修费用的分配。
9、归还：租赁终止后，甲方是否有权检查房屋，以及承租人如何处理遗留物品。
10、法律：本合同的效力及执行受中国法律管辖。
农村集体房屋租赁合同范本示例
合同编号：*****
出租单位：****村
承租单位（人）：签订地点：____________
签订时间：__年______月______日
第一条租赁房屋坐落在****，间数***，建筑面积***，房屋质量***。
第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日。（提示：租赁期限不得超过三年。超过三年的，超过部分无效。）
第三条年租金（大写）：____________（每月元/平方）
合计租金（大写）：
第四条租金的支付期限与方式：
第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
第六条租赁房屋的用途：
第七条租赁房屋的维修：
出租人维修的范围、时间及费用负担：____________
承租人维修的范围及费用负担：
第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：
租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：
第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋：
第十条定金（大写）元。承租人在前交给出租人。
第十一条合同解除的条件
有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；
2、承租人所欠各项费用达（大写）元以上；
3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；
7、承租人在出租房屋进行活动的。
8、遇需要拆迁时。
有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
1、出租人迟延交付出租房屋个月以上；
2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。
第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：
第十三条违约责任：
出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第__种方式解决：
（一）提交平湖市仲裁委员会仲裁；
（二）依法向法院起诉。
第十五条其他约定事项：
出租人（章）：承租人（章）：____________
住所：住所：____________
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：____________
居民身份证号码：______居民身份证号码：____________
委托人：____________（签名）：委托人：____________（签名）：____________
电话：___________电话：________
开户银行：开户银行：____________
账号：账号：____________
邮政编码：邮政编码：____________
鉴（公）证意见：鉴（公）证（章）
镇经管办经办人：______
______年______月______日
本合同一式五份，双方各执一份，镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案一份。
扩展：房屋租赁合东不知情下转让是什么行为？
你有两个不同的法律关系，一个是房屋租赁合同，一个是宾馆转让合同。关于房屋租赁，你所谓猜测他与原房东的租赁合同是假的，目前没有证据，除非原房东出来指证，或者他骗取了钱财后逃跑，否则很难认定。关于宾馆转让，你们虽然已签订了转让协议，但没有变更法定代表人股东（你所说的法人变更），但转让协议有效，你可以通过诉讼要求根据协议先变更到你们名下，然后你们就可以对外转让宾馆，而不必经过二房东同意。（但房屋租赁合同必须同意你转租）如果你没有转让出去，而碰上拆迁，你可以根据你产合同约定的条件要求赔偿损失。至于生意不好导致的损失，则只能由你方承担，这是你考察不周造成的。
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