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房产证没下来的情况下,可以签署一份无效的过户合同,但是这份合同将不具有法律效力。在这种情况下,双方应当依据《中华共和国物权法》等有关法律条文,制定相应的书面协议,明确过户双方的权利义务,保障双方的利益,以便在未来可以根据这份协议提出相应的诉讼要求。
如果房子还没有下来的协议书,那么必须要写一份有效的离婚协议书。
一般情况下,离婚协议书应该包括以下几点内容:
1、双方当事人的基本情况,包括姓名、性别、身份证号码、等;
2、双方财产的明细,包括住房、存款、股票、债务等具体财产;
3、双方对财产的处理方式,如分割、转让、抵押等;
4、一方或双方支付抚养费的金额和时间;
5、双方未签署协议前的财产权益所有者;
6、本协议的生效日期,并签署协议的日期;
7、双方当事人对离婚协议书的签字确认;
8、双方当事人对离婚协议书的变更、修改、解除等条款的规定;
9、双方当事人对争议的解决方式,如通过诉讼或调解等;
10、其他有关情况的补充条款。
一、前提条件
1、双方当事人约定买卖房产,并就买卖内容达成一致意见;
2、双方当事人具有完整的民事行为能力;
3、买方已经向卖方支付了购房款;
4、双方当事人约定由买方承担过户费用。
二、过户合同要点
1、合同标题:过户合同
2、签订日期:双方当事人应在合同中订明该合同的签订日期。
3、签署地点:双方当事人应在合同中订明该合同的签署地点。
4、双方信息:双方当事人应在合同中订明双方的姓名、身份证号、住址、等信息。
5、房产信息:双方当事人应在合同中订明该房产的坐落地址、面积、房产证号、交易价格等信息。
6、过户程序:双方当事人应在合同中订明该房产过户的具体程序,包括由卖方准备尽职调查资料、经双方当事人签字盖章、提交房屋交易中介机构备案、经房管部门审核受理、办理新证等步骤。
7、费用承担:双方当事人应在合同中订明由买方承担过户费用,并明确具体费用包括:房产交易税、工本费、贷款手续费、公证费等。
8、违约责任:双方当事人应在合同中订明在未能按照正常程序完成房产过户的情况下,应负责违约责任。
9、其他:双方当事人还应在合同中订明其他有关事项以保障双方当事人的利益。
房产证房屋转让协议
本协议双方当事人:
转让方(以下简称甲方):工作单位:
住址:身份证号:
受让方(以下简称乙方):工作单位:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为(币)元整,大写(币)。
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
甲方应于本合同生效之日起_____日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:乙方:
___年___月___日
赠与房屋要有文字记录才可以去房管局办理过户手续,房产证就换名字了。
我是,身份证号,本人自愿把我名下的房子曾与,等我百年后该处的房子归所有。签字按手印就可以了
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