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单位福利房赠与别人合同有效吗怎么写（单位的福利房买卖合同怎么写的有效）

上传者: 律师投稿
2024-11-26 14:02:42
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导读：答：单位福利房赠与别人的合同有效，双方需要在合同中明确写明：赠与人承诺接受被赠与人的单位福利房，并承担相应的实际使用费用。

答：单位福利房赠与别人的合同有效，双方需要在合同中明确写明：

① 赠与人承诺接受被赠与人的单位福利房，并承担相应的实际使用费用；

② 被赠与人承诺将其单位福利房绝对赠与给赠与人，并不得撤销；

③ 合同自双方签字之日起生效。

协议单位福利房转让必要条款：

福利房买卖合同是在单位购买福利房时签订的一份合同，具体内容有：

一、双方当事人：甲方（乙方）为买方，乙方（甲方）为卖方。

二、房屋基本信息：包括房屋的坐落地址、产权证号、面积、交易价格等。

三、交易方式：采用单位统一的交易方式，如全额付款、抵押贷款等。

四、交易日期：双方约定的交易日期，需要签订的合同文件。

五、违约责任：如果双方当事人违反合同，应承担相应的责任。

六、保密条款：双方当事人应保证合同内容的保密性，不得泄露给任何第三方。

七、交易服务费用：如果存在服务费用，双方当事人应按照约定标准和时间支付。

八、其他内容：双方当事人可就福利房买卖合同增加其他内容，但需双方一致同意。

协议单位福利房转让应包括的条款：

单位福利房买卖合同应当包括以下几项内容：

一、双方基本信息：

1) 买卖双方的姓名、身份证号码、地址等基本信息；

2) 单位的名称及法定代表人。

二、房屋基本信息：

1) 房屋的面积、房屋的附属设施，如厨房、洗衣房、卫生间等；

2) 房屋的地址及房号；

3) 房屋的产权所有者；

4) 房屋的使用权。

三、买卖双方的权利义务：

1) 买方的权利义务：

a) 买方应当按照约定的价格支付购房款；

b) 买方应当遵守公司的有关规定，如禁止携带宠物，不得违反公共卫生标准等；

c) 买方有权享受单位提供的其他福利。

2) 卖方的权利义务：

a) 卖方应当按照合同约定将房屋出售给买方；

b) 卖方应当保证房屋出售无质量欠缺或者瑕疵；

c) 卖方应当保证房屋的产权。

四、争议解决：

1) 买卖双方发生争议，应当友好协商解决；

2) 如协商不成，应当提交有关行政部门或者司法处理。

五、其他：

1) 合同的有效期；

2) 通知的方式；

3) 合同的变更、解除等。

单位福利房转让协议书范本示例

卖方（甲方）：

：

买方（乙方）：

：

卖方公证人（甲方公证人）：

：

买方公证人（乙方公证人）：

：

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：

第一条：房屋基本状况

甲方所售房屋位于（路号），号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储藏室平方米，水电暖及通信设施均齐全。

1、甲方自愿将房屋出售给乙方；

2、乙方自愿购买上述房屋；

3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；

4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

第二条：房屋价格

甲乙双方约定房屋的成交总价格为（币）元整（大写：元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。

第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳

1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室）移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预；

2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付；

3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担；

4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用）。

5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；

6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。

第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同

1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用），转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

5、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第五条：甲乙双方的违约责任：

1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失（公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失；

3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；

4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；

5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。

第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向市中区法院提起诉讼。

第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。

第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。

第九条：甲乙双方及双方公证人签章：

卖方（甲方）签章：买方（乙方）签章：

卖方公证人（甲方公证人）签章：买方公证人（乙方公证人）签章：

2013年月日 2013年月日

附属合同

甲方售出房产的房产证明表示该房产的现有储藏室应为号储藏室，该储藏室甲方父母正在使用，由于储藏室的所有权在房产证明上无法更改，现甲方与乙方协商将同楼的号储藏室（此储藏室房产证明为甲方父母所有）与本房产的号储藏室交换使用一段时间，甲乙双方协商甲方将此储藏室整理完毕后，即可换回储藏室使用权，在交换储藏室使用权期间双方不得干预另一方对自方享有使用权的储藏室的正常使用，甲乙双方均不得以此向另一方索要费用，若期间公司要求或允许置换房屋，乙方享有房产证明的现有号储藏室的置换福利，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同，特此证明！

卖方（甲方）签章：买方（乙方）签章：

卖方公证人（甲方公证人）签章：买方公证人（乙方公证人）签章：

2013年月日 2013年月日