导读：
划拨土地房屋出售协议书应包括以下内容：双方的姓名和住址：在协议书中应详细列明双方的真实姓名和住址，以便核实身份。
划拨土地房屋出售协议书应包括以下内容：
一、双方的姓名和住址：在协议书中应详细列明双方的真实姓名和住址，以便核实身份。
二、要划拨土地、房屋的地理位置、面积、权利性质等：双方应约定要划拨土地、房屋的地理位置、面积、权利性质，如土地使用权、建筑物所有权、出租权等。
三、划拨价款：双方应约定划拨价款的具体金额，及付款方式、时间等。
四、违约条款：双方应约定违约条款，以限制双方的权利义务。
五、协议双方的法律效力：双方应约定划拨土地房屋出售协议书的法律效力，以确保双方的权利义务均有效可行。
六、其他约定（如保密条款、通知方式等）：双方可就本协议书中未尽事宜作出补充约定，以确保双方权利义务的完整合法性。
出售协议书土地应包括下列内容：
一、土地使用权出售协议书应当满足以下条件：
1、双方签字确认：双方在该协议中应当明确标明自己的意思，并签署合同；
2、约定义务：双方应当确认土地使用权的购买权利，以及出售人的责任，明确双方的权利义务；
3、约定土地使用权的购买价款：双方应当确定土地使用权的购买价款，以及支付方式；
4、约定土地使用权的转让时间：双方应当确定土地使用权的转让时间；
5、规定保密义务：双方应当约定对交易过程中取得的商业秘密承担保密义务；
6、规定争议处理方式：双方应当就本合同项下发生的争议，约定特定的争议处理方式；
7、规定其他条款：双方还应当根据存在的情况约定其他条款。
二、土地使用权出售协议书的有效性
1、签字确认：双方应当在协议书上签字确认表明自己的真实意愿，否则协议书将无效；
2、约定义务：双方应当明确约定完整的权利义务，否则协议书将无效；
3、合法性：土地使用权出售协议书应当遵守国家有关法律、法规和规章要求，否则协议书将无效；
4、完整性：土地使用权出售协议书应当包含所有必要的内容，否则协议书将无效；
5、确认书：双方应当对协议书内容进行确认，否则协议书将无效。
出售协议书土地应包括的内容：
1、土地出售协议书应根据当事双方实际情况，涵盖以下内容：
(1) 出售人身份证明及其权利能力；
(2) 被出售的土地位置、用途及面积；
(3) 土地出售价格、付款方式、期限及由谁负责缴纳各项税费等；
(4) 双方在出售中所承担的其他义务；
(5) 双方在出售过程中的法律行为；
(6) 本协议的生效、变更、解除和终止；
(7) 其他双方认可的条款。
2、土地出售协议书有效的命名方式为：【XXX土地出售协议书】，其中的“XXX”根据当事双方的实际情况而定，如出售人姓名、被出售土地的位置、用途等。
国有土地出售协议书范本示例
甲方：_______________
乙方：_______________
甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方
联合购买土地事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于东邻：西邻：南邻：北邻:__________)，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附页1国有土地出让合同及其附页。
2.现该地块的用途为工业用地。
二、甲、乙双方共同确认：以甲方的名义依法取得本协议项下的该宗土地中，土地面积为_____平方米 (折亩)系由乙方单独出资借用甲方名义购买，该土地的实际使用权为乙方，乙方对该土地享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附页2。
该宗土地中其余部分系甲方出资购买，甲方享有依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附页3。
三、鉴于甲方已与有关部门协商，该宗土地的价格为2.5万元/亩，故甲、乙双方一致同意，乙方应按2.5万元/亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方15万元(壹拾伍万元)。其余部份在土地划定后，按每亩2.5万元/亩的价格乙方实际所得土地亩数，甲乙进行结算。
甲、乙双方共同承诺，无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的价格与
本条约定的单价是否存在差价，双方均一致同意按本条约定的单价执行，双方均自愿放弃主张结算、支付差价的权利。
四、甲方取得该宗土地后，可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与乙方无关，乙方亦不得干涉甲方的独立经营活动。
五、甲方取得该宗土地后，乙方可在其实际享有权利(即本协议第二条约定)的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险，所有的权利、义务均与甲方无关，甲方亦不得干涉乙方的独立经营活动。
六、甲方自愿承诺：乙方有权在不该宗土地整体规划的情形下，可自由开发、使用、利用其享有权利的土地使用权;甲方自愿承诺，无条件配合乙方所属土地单独办理土地使用权证和土地开发、利用、变性的相关事宜等。
七、一方违约，违约方应向守约方支付违约金5万元(币)并赔偿由此造成的全部经济损失
八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务提供连带担保责任。
九、未尽事宜，双方协商解决。
十.本协议一式四份，双方各执两份。
十一.本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。
甲方：____________
全体股东签字：_____
_______年_______月_______日
乙方：_____________
签字：_____________
_______年_______月_______日
扩展：土地互换协议书怎么？
土地互换协议书写法：首先题目为，土地调换协议书。然后写清交换土地的人员名称。范文如下如下： 经甲乙双方平等协商，乙方同意将（土地）调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：
一、乙方同意将 （土地）该处 （多少）平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为:东至 ，西至 ，南至 ，北至。甲方将 该处 平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至 ，西至 ，南至 ，北至。
二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。
三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。甲方： 乙方： 在场人： 小组长意见： 村委会意见：（公章） 本协议于 订立。
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