导读：
定义城市小产权房转让协议书是指当地的土地管理部门允许房屋所有者让与他人其所有的城市小产权房时双方签订的具有法律效力的文件。
一、定义
城市小产权房转让协议书是指当地的土地管理部门允许房屋所有者让与他人其所有的城市小产权房时双方签订的具有法律效力的文件。
二、有效性
城市小产权房转让协议书有效，只要具备以下几个条件：
1. 协议书由双方签字确认，并加盖公章；
2. 协议书内容须真实、明确，不得有虚假记载；
3. 协议书必须经当地土地管理部门审核后，给予文件的发证；
4. 按照规定，双方须在当地土地管理部门缴纳房屋出让金；
5. 双方签订的协议书应遵守中华共和国《物权法》的相关规定。
三、写作要点
城市小产权房转让协议书应包含以下内容：
1. 买卖双方的基本情况；
2. 买卖双方关于产权房的转让事宜；
3. 产权房的详细信息及其价值；
4. 转让金额及支付方式；
5. 转让后的义务和责任；
6. 其他约定的条款；
7. 签字日期。
合同小产权房屋转让注意事项：
一、甲乙双方在公平自愿的基础上，就下文所述的小产权房屋的买卖达成本合同，双方同意遵守本合同的条款。
二、买方：___________（买方姓名）
三、卖方：___________（卖方姓名）
四、买卖标的：
（1）名称：___________（标的物名称）
（2）位置：___________（标的物位置）
（3）面积：___________（标的物面积）
五、买卖价款：
（1）买方向卖方支付的价款为币___________元整（￥___________元）。
（2）买方必须在签订本合同时向卖方支付定金___________元（￥___________元），剩余价款由买方在收到合法的转让文件后，支付给卖方。
六、买卖过程：
（1）买方在签订本合同后，要求卖方办理房屋出让手续，将房屋转交给买方。
（2）买方在收到合法的转让文件后，支付给卖方剩余价款。
（3）卖方在收到剩余价款后，视为本合同完成。
七、双方声明：
（1）双方均确认本合同已经充分详细阅读，并对本合同中的所有内容完全理解且同意。
（2）双方保证其提供的信息真实、完整、有效，如因未能提供真实、完整、有效的信息而造成的一切损失均由该方负责。
八、本合同的修订、解释及适用，以及发生的争议，由双方协商解决；如协商不成，提交当地法院诉讼解决。
九、本合同自双方签字之日起生效，双方均认可本合同的真实性、合法性和有效性。
十、本合同共___________页，双方各执___________份，具有同等法律效力。
卖方：(签字)
买方：(签字)
合同小产权房屋转让应涵盖如下条款：
一、小产权房转让协议书的内容要求：
1. 协议书的格式：
a) 主要内容应包括：协议双方的姓名、身份证号码、住所地址、、购买小产权房的具置、面积、有效期、价款、违约责任等;
b) 协议书必须由双方当事人签字或者盖章，且签字处加盖法定代表人或者授权代表人的公章。
2. 小产权房转让协议书签订时，需要提供以下相关资料：
a) 《不动产权证书》原件及复印件；
b) 小产权房转让协议书副本；
c) 双方当事人的身份证明文件；
d) 《小产权房转让登记表》；
e) 双方当事人的其他证明文件。
3. 小产权房转让协议书应该有效地确定双方当事人在转让中承担的义务，以避免发生纠纷：
a) 协议书应明确小产权房的转让时间、地点、价款及违约责任；
b) 协议书应明确双方当事人的权利义务，包括但不限于购买方的买方的购买价款支付义务、保证期限及责任范围等；
c) 协议书应明确出让方对小产权房的出让是有效的，且应能满足购买方的使用要求；
d) 协议书应明确小产权房转让后续的维护和管理责任。
4. 小产权房转让协议书有效后，双方当事人应及时办理小产权房转让登记手续：
a) 双方当事人应在转让协议书签订后，及时按照当地小产权房转让登记规定，办理小产权房转让登记手续；
b) 双方当事人应及时到当地出具《小产权房转让登记表》，并准备相关证明材料；
c) 小产权房转让登记完毕后，
小产权房屋转让合同范本示例
一、本合同根据《中华共和国民法典》，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。
二、本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。
三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人(共有权人)，所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。
四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司的，需与公司另外签定委托合同。委托个人并由人签定合同的，应提供经公证的委托书。
从事委托业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。
五、本合同[]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“√”。
六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“____”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。
七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。
八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局负责解释。
嘉兴市房屋转让合同(示范文本)
本合同双方当事人：_________________________
卖方(以下简称甲方)：____________________
地址：____________________联系电话：
委托人：_______________
地址：____________________联系电话：____________________
买方(以下简称乙方)：
地址：____________________联系电话：____________________
委托人：_______________
地址：____________________联系电话：____________________
委托机构：____________________
经办人：____________________联系电话：____________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____市____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为_____平方米，车库面积_____平方米。
2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________!!
3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________!!
4、该房屋租赁情况______________________________!!
第二条房屋转让价格
按建筑面积计算该套房屋转让价格为[币][币]
总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条付款方式、时间
双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________!!
2、分期付款：
合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权
属证明过户后_________________________
________________________________________!!
3、其它方式：___________________________________
第四条交房方式：
甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：
(1)自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。
(2)其他方式_________________________!!
第五条乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至
实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：
(1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。
若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。
(2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(3)_____________________________________________!!
第六条甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：
(1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。
若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。
(2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(3)。
第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)
第八条关于产权登记的约定
自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_____元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。
第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法
随之转让。
第十一条其他约定事项______________________!!
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华共和国有关部门法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。
1、由[当地仲裁委员会][_______________仲裁委员会]仲裁。
2、向法院起诉。
第十五条本合同自________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。
第十六条本合同一式_____份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应
甲方(签章)_______________乙方(签章)
委托人_________________委托人
(签章)(签章)
签定日期：_____年__月__日
签定地点：
扩展：小产权房屋购房合同和丢失了怎么办？
购房合同丢失：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，可以和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。
购房丢失：首先要登报声明该作废，然后到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出底联等相关购房证据。
最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。
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