导读：
夫妻双方应当签署一份有效的书面夫妻共有房产协议，明确双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容；离婚后，夫妻双方应当根据当时现行的法律法规和有效的书面夫妻共有房产协议，协商确定夫妻双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，并签署书面协议。
1、首先，夫妻双方应当签署一份有效的书面夫妻共有房产协议，明确双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容；
2、离婚后，夫妻双方应当根据当时现行的法律法规和有效的书面夫妻共有房产协议，协商确定夫妻双方对该房产的所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，并签署书面协议；
3、夫妻双方应当在符合法律法规的情况下，按照有效的书面夫妻共有房产协议的约定，办理过户手续，并确认新的房产所有者；
4、夫妻双方应当在符合法律法规的情况下，按照相关法律法规的规定，补充办理相应的手续，如：申请中国银行抵押贷款解决房屋所有权登记变更等；
5、夫妻双方应当就有效的书面夫妻共有房产协议的内容，签署书面协议，并将协议中有关房产所有权、使用权、管理权和拥有权利等内容，正式登记到当地房产管理部门。
协议夫妻房产过户应包括下列内容：
一、确定房产归属
1. 双方均确认，房产名称为：
2. 房产的所有权由：
3. 房产的使用权归：
二、确定房产共有情况
1. 对于共有房产，双方均确认，本房产属于夫妻共有。
2. 共有房产的占有权归双方夫妻共同拥有，其中：
（1）在房产的使用权上，双方均可以随意使用；
（2）在房产的所有权上，双方均可以随意处置，但是必须经过另一方的同意。
三、确定房产租赁情况
1. 对于本房产，双方均确认，本房产可以租赁出去；
2. 租赁的对象及期限，应按照租赁法的规定执行；
3. 租金的收取及使用，应由双方协商确定；
4. 租赁期间的维修及保养，由承租人承担，房东承担相应的责任。
四、确定无限连带责任
1. 在本协议签订之日，双方均确认，若发生房产的未，房产的所有权人及使用权人均有义务清偿这些债务。
2. 双方均确认，由于本房产的使用权及所有权均属于双方，双方均有义务承担由此带来的无限连带责任。
五、其他
1. 本协议未尽事宜，双方应签订补充协议以作出明确规定。
2. 双方均确认，本协议一经签订即具有法律效力，并对双方具有约束力。
协议夫妻房产过户必要条款：
一、引言
1. 夫妻双方系按照中华共和国有关法律法规，基于双方真诚合作，并经友好协商，就下列房屋的过户达成如下协议：
二、房屋信息
2.1 房屋的坐落位置：……………………………………………………………………
2.2 房屋的面积：……………………………………………………………………
2.3 房屋的状况：……………………………………………………………………
三、过户双方权利义务
3.1 甲方应当保证乙方所购买房屋的真实性、准确性，不存在虚假、误导情况；
3.2 乙方应当按照房屋买卖价格支付给甲方购买房屋的费用；
3.3 双方应当及时、妥善办理过户手续；
3.4 双方应当遵守有关法律法规，按照本协议履行义务。
四、争议解决
4.1 本协议的任何争议，应当友好协商解决；
4.2 协商不成的，任何一方均有权将有关争议提交法院诉讼解决。
五、其他
5.1 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
5.2 本协议自双方签字之日起生效，至过户手续办理完毕之日止。
特此协议！
甲方(签字)：…………
乙方(签字)：…………
房产过户协议范本示例
甲方（卖方）：_________________
立契约人
乙方（买方）：_________________
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。
一、甲方自愿将座落在
的房地产（房屋建筑 ；土地使用 ）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为币（大写）元（￥：元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即币（大写）元（￥：元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。
五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。
六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。
七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。
八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方 （卖方）：______________________乙 方（买方）：_________________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：___________________ 联系电话：___________________
地址：_________
联系电话：___________________
扩展：协议离婚夫妻共有房产归女方如何过户？
夫妻协议离婚后房子归女方所有。需要离异的夫妻俩一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议（上面注明住房分割细则，归女方一人所有），该住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理离异住房析产过户手续，重办女方一人名义房产证。
办理离异析产过户给一方，只收取200元左右的手续费，没有其他税费缴纳。
办理离异房产析产过户的前提，是住房贷款还清，，有房产证，契税证，土地证
发表评论