装修房子全包合同怎么写（正常装修房子违约合同怎么写的有效）

装修合同清晰

在装修合同签订前，家里整体的装修都要脑子里有一个大致的想法，也就是最后这个家装成什么样，你在装修前一定要有一个“完整”的概念，别指望设计师别指望设计师别指望设计师，签完合同拿好装修图纸你就是设计师，装修队长负责一切和你的对接。如果你花好几万请的专业设计师，那不用往下看了，不适合你。

（1)签合同前你是绝对的大爷，为了争取到你这个客户，装修公司会含泪咽下几乎你所有的要求。因为一旦签单，这单就转包给装修队长了，合同金额３０％是装修公司的利润，剩下怎么做，是亏是赚都跟公司无关，后续所有的扯皮都跟他们无关，全部都是你跟装修队长的事情了。

(2)任何一家装修公司跟你说他们的工人全都是自己公司的人，穿自己公司的，全部都是放P。

(3)在合同上签下你的名字以及交上你第一份定金之前，你要确保你能力范围内所有的雷点都在合同内标注清楚。一旦你签好名字或者交了钱，以后所有合同上没有明确的内容，就只能自自求多福了。

（4）付款方式:一般是水电付一次，泥瓦付一次，木工粉刷付一次，收尾付一次。签合同前，要求加一条，５％～10%在入住三个月后支付，压个几千块钱在自己手里是对自己售后的最大保障，不要对装修公司所谓的售后服务有任何期待。在签合同之前提出这个要求并且足够坚持的话，90%的装修公司会屈服的，不肯屈服的你就换一家（手动滑稽）因为一些问题不是你当场验收能发掘的，是你住了一段时间以后才会发觉的，一旦全款付清，你想让这个装修队长再来帮你维护，就等着磨破你的膝盖吧！

施工价格合理

1.墙体改造：

（1）拆旧：　这个自己谈价钱，各地不一样，有个建议是如果原装修有窗框家具地板木门之类的可回收材料可以找附近废品收购站的人来弄掉，大家高兴，然后再跟装修队压价。如果全部让装修队来弄，拆了你的窗框你的门，这些都能卖钱但不会分给你。如果是二手房重新装修，铲墙价格也要事先谈好写到合同里。

（2）烟道改造：一般不会写进合同，等装修的时候发现要动，价格就是他们随便开了。事先问好要不要改，为什么要改，为什么不要改，价格谈到满意，写清楚在合同里。（3)砌墙：新砌的墙必须找平，数量是墙体面积的双倍，很多装修合同会漏掉这项，作为后续增项，所以需要加在合同里，单价标清楚。

（4）封水管：几根管数好，合同里写清楚！不然最后扯皮，封在墙里也看不到，队长说几根就几根。

（5）二手房，看窗户外面的窗台看有没有贴瓷砖，如果有贴旧的瓷砖，拆旧阶段要求全部翘掉之后再测量安装窗户，然后窗户外面在瓦工阶段再重新贴瓷砖，做好坡度刷好防水胶。因为时间比较久的瓷砖容易空鼓，下雨积水。新装窗户如果压在这个瓷砖上，瓷砖渗水会流进房间里来。你们一定能猜出来我是怎么知道的。

2.水电改造：

（1）开槽：要求双槽单槽一个价，事先谈好写到合同里，区别就是开槽挖宽点，事先谈一般都愿意，事先不谈算你双倍坑死你。其他阶段不用看，但水电改造3天左右，每天都要去看，他开多少槽一米一米数好，用手机也拍好视频，做到心理有数，然后结合看他怎么布线走顶走地，对照装修图纸，大致可以算出他用多少电线，多少水管，多少网线的，否则结算的时候槽都封了就什么也看不到了。最后结算的时候比你的估算稍微多一点就算了，但是太离谱了，让他一米一米数出来出来到底用了多少（手机视频证据准备好）。一般一开始报价的时候，总价（不是单价）会比较低，用料会少估（目的是看起来别家装修公司价格低），但是结算增项会很高，别生气，他们干多少活你给多少钱，增项本身你是不吃亏的，只是会有些心理落差，但是他们增项里把数量算多了就是你吃亏了，所以保留视频证据，证明米数数量很重要。

(2)水电改造的各个单价，事先都可以谈一谈，最后数量都是几百几千的的，谈下来一点点最后结算都会便宜很多。家装合同，看的不是总金额，上面科普过了，因为装修公司需要用低价来吸引签单。看的也不是数量，因为房子摆在那里，是死的，数量是相对固定的，不是也是你自己作出来（这里砌墙那里砌墙，这里要插座那里不要插座）。要看要比较的是单价以及备注的内容，关注冷热水管铺设（材料+辅材+人工）总价，开槽，1.5平，2.5平，4平，6平电线的辅材+人工单价（电线材料单价看淘宝，自己买），还有墙壁粉刷的人工+辅材的每平米单价，问了用笔记下来，几家装修公司对比。

(3)电线，角阀，龙头，插座面板，地漏，龙头。这种材料的钱千万不要省！用十年二十年的东西！全部自己淘宝买，买好点，数量让队长拉清单给你。

（4）网线买六类以上，否则网线自身限制网速。（这个装修队长也不懂的，要自己想到)。然后网线装修队长一般不会接，只管线排好，面板盖上去就完事，怎么办？入住前门口找修电脑的小店，100～200帮你接好。

3.泥瓦选择：

（1)防盗门灌浆，直接价钱让防盗门厂家安装灌水泥浆，不要让装修队做，他们可能会跟你说免费，但他们灌的是发泡胶，你几千块买个防盗门就是为了防盗，不要为了100块自己打脸。

（2）墙砖地砖：墙砖地砖自买，在签合同前就看好定好。大牌砖可以淘宝上看好大致价格再去实体店买，小品牌就淘宝上看买。不要去实体店买小品牌砖，价格黑洞，坑不坑全靠运气。

签合同的时候是30×30还是30×60，还是60×60，都在合同里标清楚，谈好你满意的单价。因为贴不同尺寸的砖价格是不一样的！你不说就合同里写的就是最便宜的30×30，开工了你说要做30×60，合同里没写，装修队长也不会当场告诉你，会在结算的时候给你一个惊喜。

卫生间厨房贴砖面积要去掉吊顶以上的部分，合同里面积写清楚（一般层高2.8，厨房卫生间按2.4~2.5算，（层高*周长+地面面积-门窗面积）=铺砖总面积），参考水电部门，数量是死的，单价是要比较一下的。

（3）有条件的话，不要装修队用水泥瓷砖填缝，X宝找美缝，多花2000～3000，效果真的是杠杠的！水泥填缝一两年就是一条黑线，靠谱的美缝剂不仅颜色美观，关键布一擦就干净。

（4）地面找平：如果有不平，别省钱，不然保你后悔，地板咯吱咯吱响，晚上有人上厕所，地板响声可以把全家都吵醒，时间长了地板翘角开裂休都没办法修。所以先在报价阶段，先谈好找平单价。然后在粉刷墙壁之前（找平扬尘非常厉害）订好地板，让地板厂家的人来家里现地看现地量，看需不需要找平，需要的话就做。

（5）淋浴房门槛石，淋浴房玻璃门自买，厂家赠送，不要装修队给你。淋浴房门需要在拆旧结束前就定掉，让淋浴房厂家把门槛石先送来，需要在做水电管路铺设时预埋。

（6）卫生间防水品质上由于一旦出错后续事情会很大，所以装修队一般很小心，所以品质上不太会坑你，但价格上你自己要算好，防水面积是长×宽×1.8M（防水漆高度），合同里标注清楚。

（7）水压测试人一定要在，发现水压不够，一定要装增压泵。不然洗澡水，水龙头出水像流眼泪。还有良心提醒老公房，拆迁房住户千万千万不要买恒温龙头。你可能听说过恒温龙头一定搭配恒温热水器，觉得买个恒温功能热水器就避坑了，但估计没听说过，恒温龙头里各种过滤各种阀门，高级是高级，但碰到水压本来就低的老房子，出水量会变得非常细小根本无法使用，反而换上10块一个的龙头出水就能完全正常了。

（8)瓷砖验收一定要亲历亲为，千万别相信什么监理。墙面建议花点时间，在验收前一块一块用手指敲过去，实心空心的声音区分很简单，小白也能分辨出来的。有空鼓，过几年很容易就出现瓷砖脱落，返潮等现象。（不要偷懒想着在验收时候敲，不然你敲了几块，所有人都会催你或者反复告诉你没问题，你也不好意思当着他们的面一块块敲。）地面瓷砖主要关注厕所，拿一桶水分别在马桶区域和淋浴房区域随意泼出去，看流向地漏的速度是否正常，如果流速很慢，要求返工，不要妥协，地漏下水慢这个问题，洗澡拖地的时候能让人抓狂。特别补充，湿区带窗户的，窗户下会有个窗台，那个窗台也要做斜面角度，泼水实验应该是水往地上流！我碰到过奇葩瓦工，反角度砌转，他想当然觉得这样放洗发水瓶子不容易掉下来。结果那个区域积水永远不会干！洗发水瓶子放在上面，积水还发臭！每次洗完澡只能把所有的洗浴用品拿下来放到地上再用抹布擦干，简直是噩梦。

4.木工选择

（1）窗帘盒别省要装，不要罗马杆会漏光。

（2）门头门框这个是个大头，不要小看他，家里门多的话要上万。其实很多地方不用门头，门框则是门厂家配套提供的，装修队只要做门框打底，而且也不是每个地方都需要打底！而装修公司在报价合同里会按照整个门周长全部算上，最后结算的时候你要是没发现就找你按全部做了收。即使事后发现了，要他们退款，他们也会找各种名目来搪塞（比如：你说门头门框要退1000，他说OK,1000退给你，不过那个烟道他们做了，因为巴拉巴拉要收1500（实际500）。所以，你不懂的话就在装修前先去把做门的厂家定了，先让做门的厂家来一次（付点定金肯定愿意），他们会告诉你哪里需要门头哪里许需要门框打底，然后报价的时候就跟装修公司谈好写清楚在合同里。

（3）吊顶&石膏线：石膏线尽量选平滑图案，不要选带花凹凸不平的，不评论好看难看，后期定制顶天立地柜子的柜子的时候就知道为什么了。

吊顶：有些梁柱的存在，队长会建议你吊顶这里做那里做，否则梁在外面不好看。“梁在外面不好看”我绝不认可，反而到处都是吊顶会让房子显得非常压抑。吊顶保证中央空调和冷热水管的遮盖的前提下，尽量少做。现在吊顶流行双眼皮，这个别省钱，确实挺好看。

（4）橱柜：不用装修队做，又丑又贵，展开面积鸡毛面积一大推，门的钱还要另外算。我不会告诉你第一次装修让木工打橱柜，因为实在是太丑了，买家具贴纸整整贴了一个礼拜。

就算是内嵌的柜子，家具厂也都是可以定制的（内嵌定制家具我喜欢找品牌的厨房橱柜厂家做，环保上比较放心，家具城里的杂牌定制家具厂，不是朋友用过的牌子，千万不要买，味道十多年都散不掉）

5.油漆粉刷墙面修补：

（1）刷漆：参考水电部分，签单之前关注比较人工+辅材的单价。油漆自己淘宝买，数量找队长告诉你，色号小红书上看效果，色号定好给淘宝就会调好。搞活动的时候油漆价格很亲人，不要装修公司手上买。

（2）粉刷前是否贴网格布？开过槽再封起来的墙面必须贴。是否满铺？我反正都贴了，满铺也就1000～2000，目前为止还没有开裂。不贴会不会开裂，不清楚不做判断。

（3）油漆工收尾修补前，自己一定要提前慢慢看好哪里需要修补。主要容易漏补的是各种移门，折叠门的内边侧，大理石窗台露出来那一截的，厨房卫生间集成吊顶和窗户的交汇点。

（4）油漆和腻子是装修公司赚钱的大头，面积肯定会帮你多算的，他就吃定你数学不好。刷墙面积如果自己算清楚了在签合同前就写清楚，能省不少钱。（记得去掉窗户和门的面积）。

把握安装收尾

（1）洗衣机（包括洗衣机龙头），马桶，龙头花洒，煤气都是厂家安装，不用装修队装，但原始合同里都会列入安装费用并记入总价。记得签合同前就把这些去掉，收钱的时候爽快，但要他们退钱就是跪求了，麻烦的很，还可能被反坑一刀。（哪些是厂家安装，这个就回到开头提到的，找X宝客服问就可以了。）

（2）灯具安装，五金安装（毛巾杆，各种挂架上墙），合同里都会注明一套多少钱。但实际等到安装的时候，工人就跳出来说，这个灯装起来太复杂，要加钱之类的，不要怕，不要屈服，爱装不装，X宝一查一大堆人能来帮你装，便宜实惠。

（3）门，地板（踢脚线），窗，大理石窗台都自买，包安装，X宝都有，找评价好的，经济能力以内买大品牌的中低端产品，质量可靠。大品牌一旦砸招牌损失非常大，质量是有一定保证的，杂牌的话么，口碑太差的话换个名字换家店换个老板，同样东西又能做的风生水起。有次买门贪便宜，拿回来的门确实是拼接实木的，但没想到配套门框是铝合金的，刚装好铝合金外贴皮就掉了，一次是地板给装修队买，地板自己挑的倒是没问题，配套的踢脚线用了最烂的，一年就开裂。所以真的一分钱一分货，一旦装修完成，装修的东西不是家具说换就换的，血的教训。

其他细节

1.扫地机器人是个好东西，用过一次再也离不开。但如果家里哪怕就一个地方是机器人进去出不来的，就必须得有人在家看着它干活。

所以新装修设计家具时，先看好机器人型号（确认高度)。所有家具要么落地封死要么11CM以上缝隙，不要有那种离地8公分，9公分的家具，不然那里面的灰尘你要么忍着要么撅着自己扫。另外所有高度不平过大的地方，装斜坡嵌条方便机器人行走。

2.厨房橱柜不要用隐形拉手，看着好看而且不会磕到人，但一年后那勾缝里面的油清洗起来实在太麻烦，还是要选择圆角防撞的。3.厕纸筒应该尽量在马桶前方左右两侧30CM，高度65CM，左右两侧伸手够得到的地方，而不是在身后的某个地方。拉过屎的都知道为什么，但装修的时候总是想不到。4.晚上从各个房间到厕所的走廊上，规划好一路上的感应灯插座且不要被家具挡住。我知道有可充电黏在墙上的那种，但也还是要拿下来充电的，不喜欢有这个步骤。

3.卫生间湿区不要有零碎散放在地上的东西（垃圾桶，小板凳，马桶刷等），全部都做成壁挂。卫生间地面湿气重，毛发多，地面需要频繁清理而且空间狭小，一个小小垃圾桶就能造成很大卫生死角。

4.弱电箱一定要买大尺寸！里面一定要装可开关的“好”排插！不要用弱电箱送的那种垃圾。现在光纤标配，弱电箱里7，8根网线，加路由器，加光猫，还有有线电视线（又粗又硬），尺寸太小要全部塞进去很麻烦，而且影响散热，路由器光猫需要定期关机重启，有个带开关的插座，一键关闭开机。弱电箱内排插一般装墙上不是平放，那光猫电源只能竖着去，受重力影响，质量差的排插一段时间后里面的夹片就会松动，电源插头会倾斜掉下来，很容易短路。