导读：
抵房条款是指买方将购买房屋所需款项以及相关税费（如中介服务费、增值税、营业税等），支付给卖方，并由卖方将已购房屋的所有权归还买方的条款。
一、定义：
抵房条款是指买方将购买房屋所需款项以及相关税费（如中介服务费、、营业税等），支付给卖方，并由卖方将已购房屋的所有权归还买方的条款。
二、内容：
1. 卖方应将已购房屋的所有权抵押给买方，以作为买方支付购房款项的担保；
2. 卖方应当向买方提供房屋的存放证明，包括原始凭证、不动产登记证明等；
3. 买方在支付购房款项之前，应当要求卖方出具相关抵押权权属证明；
4. 买方应当在支付购房款项后，向卖方提出已购房屋的所有权归还要求；
5. 买方应当在支付购房款项后，向卖方提出相关税费（如中介服务费、、营业税等）的缴纳要求；
6. 买方支付购房款项后，如卖方未能按时归还已购房屋的所有权，买方有权向卖方追究相应责任。
三、其他：
1. 买方应当根据当地法律法规，尽快完成相关不动产登记手续；
2. 如有纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，双方可向当地法院提起诉讼。
协议房款抵材料必要条款：
一、抵房条款：
1、乙方向甲方抵押担保其支付义务。乙方抵押的房屋位于___________，房地产证号为___________，房屋面积___________平方米。
2、乙方抵押的房屋不得出租、转让、抵押、投资使用或以任何形式转移所有权，否则视为违约，甲方有权要求乙方赔偿损失。
3、如乙方未能按时履行合同义务，甲方有权单方面予以解除本合同，同时有权处置乙方抵押的房屋，乙方应承担由此产生的损失和费用。
4、本合同自双方签字之日起生效，本抵房条款在整个合同期限内有效。
5、本合同未尽事宜，另行签订附加协议。
协议房款抵材料应涵盖如下条款：
企业欠材料款证明应包含以下内容：
一、证明的内容应清楚标明，包括有关材料购买的时间、金额、交货地点等信息；
二、证明要包括企业与供应商之间的购销合同或相关协议；
三、证明应提供企业与供应商之间的账户记录，并准确无误地记录欠款金额、类型以及支付时间；
四、证明中需要提供的其它资料有供应商的开票记录、企业支付的银行收据等；
五、证明应由企业负责人签字确认，代表企业负责购买材料的欠款。
工程款抵房款协议范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
鉴于：
1、甲方、乙方于_______年_______月_____日签订了_________________项目工程施工合同(以下简称_________________合同)，合同编号为_________________，合同金额为_________________元，结算额_________________元；上述合同工程内容已完成并投入使用(或验收合格);现甲方仍欠乙方工程款_________________元；乙方同意上述合同工程内容的部分工程款购买下述商品房，并转让给丙方。
2、丙方知道下述房屋是乙方从甲方以工程款抵付方式取得。
3、乙方要求甲方将上述房屋产权办至丙方名下，同时甲方也同意。经甲、乙、丙三方友好协商，就甲方以房屋抵付乙方部分工程款为丙方办理商品房买卖手续等事项达成如下协议：
一、以房抵款金额及方式：
1、乙方同意甲方以位于_________________房屋抵付甲方所欠工程款_________________万元；
2、抵付方式为双方互开收据的方式抵付，价款应与《商品房预售合同》中规定的房款一致，该收据仅供乙方指定的购房者办理房屋所有权证书使用。
二、房屋有关状况：
1、该商品房建筑面积暂定为_________________平方米，单价_________________元平方米，房屋总额暂定为_________________元币。
不论乙方转让给丙方该房屋的单价是多少，丙方均同意按本协议的单价签订《商品房预售合同》;该房屋的具体交付标准以甲方与乙方签订的抵房协议为准。
2、房款中不包括该房屋办理产权的相关税费及物业管理费。以上费用收取种类、额度如有变化，按相关文件执行。
3、以上约定的建筑面积如与最终测绘报告记载的建筑面积不符，超出或不足的面积按本合同约定的单价，多退少补。
三、合同工程结算、付款约定：
1、若乙方结算款扣减甲方已付款额后余额不足房款，其余款项，三方同意简化三方之间付款程序，由丙方以现金或按揭贷款方式直接支付给甲方。
2、若乙方结算款扣减甲方已付款额后余额多余房款，甲方同意在签订合同之日一次性结清剩余工程款给乙方。
四、甲方的协助
1、为方便乙方转卖房屋、办理产权等事宜，甲方在《商品房预售合同》中将购买人名称直接按乙方要求写成丙方。
2、甲方在_________________年_________________月_________________日与丙方签订《商品房预售合同》及交付房屋的钥匙。
五、承诺
丙方从乙方处购得此房，房款交于乙方，丙方除结构问题外不得向甲方提出退房、换房等赔偿要求。
六、丙方签订此合同时，不再享有甲方为其他购房者提供的任何优惠政策，该房屋的产权办理过程中的税费按国家有关规定执行；因面积出现误差产生的房款多退少补时，三方同意为简化付款程序，由甲方和丙方按照最终测绘面积进行结算。
七、本协议签订后，视为甲方已将用于抵付工程款的商品房实际交付给乙方，甲乙双方抵付行为完成；
八、本协议未尽事宜，三方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议在履行过程中若产生争议，由三方协商解决，若协商不成，任何一方均可向甲方或乙方或丙方所在地法院诉讼解决。
十、本协议自三方签字盖章之日起生效。本协议一式6份，甲乙丙方各执两份。
甲方：_________________乙方：_________________
法定代表人：_________________法定代表人：_________________
经办人：_________________经办人：_________________
丙方：_________________
身份证号码：_________________
住址：_________________
___________年___________月_________日
扩展：交一万抵两万房款怎么算？
留心购房团购优惠问题。譬如：单价
1 万一平，100 平的房子。团购费
2 万抵 4 万房款，但团购费不计入房款。算价时他会给你看到一个比较低的单价，譬如：100 万 - 4 万 = 96 万，单价看起来是虚低的数字 9600。但之前你还交 2 万，一共花 98 万，实际你买的单价是 9800。而你看到 9600 头脑一热就。
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