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农村宅基地分管协议怎么写才有效(共有房屋分管契约书怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-07-09 05:07:33
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导读: 在写农村宅基地分管协议时,应该突出以下几点:定义双方权利义务,明确双方的责任和义务。

农村宅基地分管协议怎么写才有效(共有房屋分管契约书怎么写才有效)

在写农村宅基地分管协议时,应该突出以下几点:

一、定义双方权利义务,明确双方的责任和义务。

二、明确宅基地的所有权归属、使用权和管理权,同时要求对宅基地依法进行管理。

三、明确宅基地用途和使用条件,要求双方遵守宅基地使用规定。

四、规定宅基地的管理机构及其职能,明确管理范围和管理程序。

五、明确宅基地的收益和分配方式,以及违约处理办法。

六、明确双方履行协议的责任,以及如果发生纠纷时的解决办法。

七、签署协议时要求双方都必须签字,并保留原件。

分管协议房屋应包括下列内容:

1、书面形式:本契约书应以书面形式订立,双方应当印制正本并互相签字盖章。

2、标题:本契约书的标题内容须明确指出共有房屋的分管情况,例如“XXX的共有房屋分管契约书”。

3、合同主体:本契约书的合同主体包括所有共有房屋的共有人,应当特别提及每一位共有人的姓名、性别、年龄、身份证号码等信息,并加以详细描述。

4、共有房屋的描述:本契约书应当明确描述共有房屋的位置、面积、户型等信息,对共有房屋的使用权、保管权、所有权等均应作出明确规定。

5、分管事项:本契约书应当明确共有房屋的分管事项,包括但不限于使用权的分配、保管权的分配、所有权的分配等,并应规定分管中可能出现的纠纷处理方式。

6、签署日期:本契约书的签署日期应当清晰明确,以便在有需要时进行有效的证明。

7、有效日期:本契约书应当规定有效日期,以便在有效期满之前双方可以有效的执行本契约书中规定的条款。

分管协议房屋必要条款:

农村宅基地分管协议应该包括:

一、双方的具体表述,包括甲方委托乙方分管农村宅基地的相关事宜;

二、乙方的权利义务,包括分管宅基地的责任、义务和权限;

三、双方约定的补偿金额;

四、约定的违约责任,包括双方各自的违约责任、承担赔偿金额及程序;

五、有效期限及变更;

六、其他双方认为必要的条款。

签订协议时应注意以上几点,使协议有效的保障双方的权利。

共有房屋分管协议书范本示例

甲方:___________________________ 协议编号:___________________

身份证号码:_____________________ 签订地址:___________________

乙方:___________________________ 签订日期:______年____月___日

身份证号码:_____________________

甲乙双方本着诚实信用原则,根据《中华共和国民法典》及相关规定,本着平等互利、共同发展的原则,经充分协商,就共有房屋分管事宜特订立本协议。

第一条 共有房屋

1.共有房屋地址:____ 市____路____号。

2.面积:一楼面积____平方米,二楼面积____平方米。

3.共有人:________________________!!

4.共有比例:______________________!!

5.附属建筑物:____________________!!

第二条 分管方式

1.甲方分管部分:____ 本建物一楼包括附属建筑物全部。

2.乙方分管部分:____ 本建物二楼部分。

第三条 使用收益

双方同意按照本协议第二条的规定,各自分管、使用、收益所持部分。

第四条 分割

双方同意嗣后就共有房屋分割时,愿依本分管协议所订定为准,申办分割登记各取得分管房屋的所有权。

第五条 保存及所需费用

关于本共有房屋的保存行为及其所需费用,除各分管部分的简易修缮由分管人单独负担之外,均由双方按共有比例分担。

第六条改良或重大修缮

本共有房屋的改良或重大修缮,应经双方协议同意后始得为之,且其费用除同意时另有约定外,均应按共有比例分担。所改良物亦为共有物。

第七条 税费分担

1. 本共有房屋税负由甲方负担____,乙方负担____!!

2.水电费依各方实际使用分担。

第八条 所有权变更

双方如有任一方将其所有权让与第三人时,受让人同负履行本协议的责任。

第九条 违约责任

1.本协议生效后,双方应按照协议分管、使用、收益,不得逾越所应分管范围而侵害他方利益,否则应承担违约责任。

2.任何一方违约的,均应向守约方支付违约金币元(大写:____________)。

3.违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应当赔偿守约方遭受的损失。

第十条 权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动,不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任,不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十一条 补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。

第十二条 法律适用与纠纷解决方式

1.本协议适用中华共和国有关法律,受中华共和国法律管辖。

2.本协议执行期间,如遇不可抗力致使协议无法履行的,双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。双方约定,凡因本协议发生的一切争议,当和解或调解不成时,选择下列第____种方式解决:

(1)将争议提交____仲裁委员会仲裁;

(2)依法向____法院提起诉讼。

第十三条 生效条件

1.本协议自双方或其授权人在本协议上签字之日起生效。

2.本协议—式____份,具有相同法律效力。各方当事人各执____份,其他用于履行相关法律手续。

甲方(签字):____________________ 乙方(签字):____________________

授权人:____________(签字)______________ 授权人:____________(签字)______________

单位地址:________________________ 单位地址:________________________

邮政编码:________________________ 邮政编码:________________________

联系电话:________________________ 联系电话:________________________

传真:____________________________ 传真:____________________________

电子信箱:________________________ 电子信箱:________________________

开户银行:________________________ 开户银行:________________________

账号:____________________________ 账号:____________________________

扩展:分管和分包的区别?

分管指的依照有关规定,按照职责权限,应该管理的工作范围。

分包指的是,依照合同约定,总承包方把有关专业工程承包给专业施工队。

可见,分管与分包的区别:分管是属于一些行政规定,而分包属于合同规定即上升到法律层面。也就是说,分包属于法律行为,分管属于行政行为。

 
 
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