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农村宅基地分管协议怎么写才有效（共有房屋分管契约书怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-07-09 05:07:33
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导读： 在写农村宅基地分管协议时，应该突出以下几点：定义双方权利义务，明确双方的责任和义务。

农村宅基地分管协议怎么写才有效（共有房屋分管契约书怎么写才有效）

在写农村宅基地分管协议时，应该突出以下几点：

一、定义双方权利义务，明确双方的责任和义务。

二、明确宅基地的所有权归属、使用权和管理权，同时要求对宅基地依法进行管理。

三、明确宅基地用途和使用条件，要求双方遵守宅基地使用规定。

四、规定宅基地的管理机构及其职能，明确管理范围和管理程序。

五、明确宅基地的收益和分配方式，以及违约处理办法。

六、明确双方履行协议的责任，以及如果发生纠纷时的解决办法。

七、签署协议时要求双方都必须签字，并保留原件。

分管协议房屋应包括下列内容：

1、书面形式：本契约书应以书面形式订立，双方应当印制正本并互相签字盖章。

2、标题：本契约书的标题内容须明确指出共有房屋的分管情况，例如“XXX的共有房屋分管契约书”。

3、合同主体：本契约书的合同主体包括所有共有房屋的共有人，应当特别提及每一位共有人的姓名、性别、年龄、身份证号码等信息，并加以详细描述。

4、共有房屋的描述：本契约书应当明确描述共有房屋的位置、面积、户型等信息，对共有房屋的使用权、保管权、所有权等均应作出明确规定。

5、分管事项：本契约书应当明确共有房屋的分管事项，包括但不限于使用权的分配、保管权的分配、所有权的分配等，并应规定分管中可能出现的纠纷处理方式。

6、签署日期：本契约书的签署日期应当清晰明确，以便在有需要时进行有效的证明。

7、有效日期：本契约书应当规定有效日期，以便在有效期满之前双方可以有效的执行本契约书中规定的条款。

分管协议房屋必要条款：

农村宅基地分管协议应该包括：

一、双方的具体表述，包括甲方委托乙方分管农村宅基地的相关事宜；

二、乙方的权利义务，包括分管宅基地的责任、义务和权限；

三、双方约定的补偿金额；

四、约定的违约责任，包括双方各自的违约责任、承担赔偿金额及程序；

五、有效期限及变更；

六、其他双方认为必要的条款。

签订协议时应注意以上几点，使协议有效的保障双方的权利。

共有房屋分管协议书范本示例

甲方：___________________________ 协议编号：___________________

身份证号码：_____________________ 签订地址：___________________

乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日

身份证号码：_____________________

甲乙双方本着诚实信用原则，根据《中华共和国民法典》及相关规定，本着平等互利、共同发展的原则，经充分协商，就共有房屋分管事宜特订立本协议。

第一条 共有房屋

1．共有房屋地址：____ 市____路____号。

2．面积：一楼面积____平方米，二楼面积____平方米。

3．共有人：________________________!!

4．共有比例：______________________!!

5．附属建筑物：____________________!!

第二条 分管方式

1．甲方分管部分：____ 本建物一楼包括附属建筑物全部。

2．乙方分管部分：____ 本建物二楼部分。

第三条 使用收益

双方同意按照本协议第二条的规定，各自分管、使用、收益所持部分。

第四条 分割

双方同意嗣后就共有房屋分割时，愿依本分管协议所订定为准，申办分割登记各取得分管房屋的所有权。

第五条 保存及所需费用

关于本共有房屋的保存行为及其所需费用，除各分管部分的简易修缮由分管人单独负担之外，均由双方按共有比例分担。

第六条改良或重大修缮

本共有房屋的改良或重大修缮，应经双方协议同意后始得为之，且其费用除同意时另有约定外，均应按共有比例分担。所改良物亦为共有物。

第七条 税费分担

1． 本共有房屋税负由甲方负担____，乙方负担____!!

2．水电费依各方实际使用分担。

第八条 所有权变更

双方如有任一方将其所有权让与第三人时，受让人同负履行本协议的责任。

第九条 违约责任

1．本协议生效后，双方应按照协议分管、使用、收益，不得逾越所应分管范围而侵害他方利益，否则应承担违约责任。

2．任何一方违约的，均应向守约方支付违约金币元（大写：____________）。

3．违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当赔偿守约方遭受的损失。

第十条 权利的保留

任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

第十一条 补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十二条 法律适用与纠纷解决方式

1．本协议适用中华共和国有关法律，受中华共和国法律管辖。

2．本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3．本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____法院提起诉讼。

第十三条 生效条件

1．本协议自双方或其授权人在本协议上签字之日起生效。

2．本协议—式____份，具有相同法律效力。各方当事人各执____份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：____________________

授权人：____________（签字）______________ 授权人：____________（签字）______________

单位地址：________________________ 单位地址：________________________

邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

联系电话：________________________ 联系电话：________________________

传真：____________________________ 传真：____________________________

电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

开户银行：________________________ 开户银行：________________________

账号：____________________________ 账号：____________________________

扩展：分管和分包的区别？

分管指的依照有关规定，按照职责权限，应该管理的工作范围。

分包指的是，依照合同约定，总承包方把有关专业工程承包给专业施工队。

可见，分管与分包的区别:分管是属于一些行政规定，而分包属于合同规定即上升到法律层面。也就是说，分包属于法律行为，分管属于行政行为。

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