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外销商品房买卖解除合同书怎么写才有效（商品房预售合同没有规定退房条款怎么写）

上传者: 律师投稿
2023-12-29 09:18:52
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导读：外销商品房买卖解除合同书应当包含以下内容：本合同签订双方的姓名、身份证号、电话号码等联系方式。

一、外销商品房买卖解除合同书应当包含以下内容：

1、本合同签订双方的姓名、身份证号、电话号码等；

2、本次买卖交易的商品房的地址，以及其基本情况；

3、买卖双方的承诺，如是否已经付清尾款，是否已经按照合同约定的时间完成交易等；

4、双方同意解除本合同，并明确解除本合同后的后续处理，如返还购房款等；

5、双方确认本合同解除后，经双方签字盖章后生效；

6、本合同解除后，双方放弃任何权利，并不再承担任何义务。

二、外销商品房买卖解除合同书应当签订两份，双方各执一份，有效期为一年，超过一年自动失效。

协议书商品房解除合同应具备这些方面：

首先，在商品房预售合同中，应明确规定双方当事人的权利义务，以及商品房预售合同的有效期限。根据《中华共和国商品房预售合同法》第三十九条规定，“当事人可以就商品房预售合同的解除、撤销或者终止等事宜订立书面协议”，因此，若双方当事人未规定退房条款，可根据上述规定自行约定，双方当事人可以签订协议规定退房条款，该退房条款应包括但不限于：1、退房的时间；2、退房的原因；3、退房的处理；4、退房的赔偿等。

协议书商品房解除合同注意事项：

商品房购房协议书的内容可以概括为以下几点：

一、双方基本信息：

1. 双方的姓名、性别、证件号码、地址、等相关资料；

2. 房屋信息：房屋地址、房屋面积、房屋性质、交易价格等；

二、双方权利义务：

1. 买方权利义务：买方应尽快支付购房款，并尽快办理好相关手续，按时交付房屋。

2. 卖方权利义务：卖方应保证房屋的真实性，按照约定的价格出售房屋，并在协议期限内交付房屋。

三、违约责任：

1. 买方违约，应当向卖方赔偿由此给卖方造成的损失；

2. 卖方违约，应当向买方赔偿由此给买方造成的损失；

3. 如果双方都违约，则应当各自承担违约责任。

四、争议解决：

本协议如发生争议，应由双方友好协商解决，协商不成的，可以向当地法院提起诉讼。

五、其他条款：

1. 本协议按中华共和国有关法律法规的规定生效；

2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

商品房买卖解除合同范本示例

甲方：___________ (售房者)

乙方：___________ (购房者)

____________年______月______日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号：____________，下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于____________年______月______日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：

1、经双方协商同意，购房合同于____________年______月______日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于____________年______月______日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。

4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。

甲方：___________

法定代表人：(签字)

乙方：___________

法定代表人：(签字)

______年______月______日