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购买学区房学位未占用违约条款怎么写（学区房附加条款怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-05-17 00:49:46
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导读： 学区房指的是位于城市中被认可学校所在区域内的住宅，其学位未占用指的是以购买学区房的买家购买时尚未填写孩子的学校报名信息，因此学位尚未占用。

购买学区房学位未占用违约条款怎么写（学区房附加条款怎么写）

一、定义

学区房指的是位于城市中被认可学校所在区域内的住宅，其学位未占用指的是以购买学区房的买家购买时尚未填写孩子的学校报名信息，因此学位尚未占用。

二、违约条款

1. 买家应当按照合同约定的时间，在孩子入学时完成学位占用登记，否则，买家应当按照合同约定的违约金标准向卖家支付违约金。

2. 如果买家未能按时完成学位占用登记，且违约金未被支付，卖家有权要求买家支付该学位的补偿金，补偿金标准为该学位当时市场价格的10%。

3. 如果买家未能按时完成学位占用登记，且违约金和补偿金未被支付，卖家有权要求买家退还已经支付购房款的20%。

4. 如果买家未能按时完成学位占用登记，且违约金、补偿金和20%购房款未被支付，卖家有权要求买家立即履行合同约定的全部款项。

三、总结

本条款旨在为买家购买学区房时，如果未能按照合同约定时间完成学位占用登记，则应当按照上述条款所述的违约金、补偿金和购房款标准支付相应的赔偿金，以及立即履行合同约定的全部款项。

协议学区房购买附加必要条款：

学区房附加条款：

1、本合同确定的物业位于学区（具体学校名称）内，乙方承诺在租期内不得改变小孩上学的学校。

2、甲方应在规定的时间内把房屋准备好，并保证在租期内维护房屋的正常使用。

3、乙方有义务在租期内维护房屋的正常使用，不得擅自改动房屋的结构，严禁装置性的物品，以及违反当地的政策法规，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。

4、如果乙方希望延长租期，则必须提前一个月，书面通知甲方，甲方有权拒绝乙方的要求。

5、如果乙方提前退租，则必须支付租金的三个月租金作为违约金。

协议学区房购买附加的注意事项：

学区房学位条款

1、本条款下的学区房指的是所在地区被指定的学区内的房屋，该学区内的学校可以免费申请并且得到入学审批。

2、甲方应确保所提供的学区房屋符合当地城市或地区的规定，乙方在入住学区房屋时需要提供有效证明文件，否则将不予入住。

3、甲方负责按照有关法律法规和政策，提供学区房屋的证明材料，乙方在此确认，乙方对甲方提供的学区房屋资格不持有任何异议。

4、乙方在甲方提供的学区房屋中住宿，乙方应确保维持按时支付学区房屋租金的义务，一旦乙方违反租约而未能按时支付学区房屋租金，将构成违约行为，甲方有权收回学区房屋。

5、乙方在租赁期内，有权在甲方同意的前提下使用学区房屋。乙方有义务保持学区房屋的安全，并确保室内清洁，如果乙方有任何是行为，将负责赔偿相应的损失。

6、甲方有义务按照有关法律法规和政策，定期维护和保养学区房屋。如果出现维修问题，乙方可以向甲方提出，甲方应尽快恢复学区房屋的正常使用。

7、本条款一经签订即生效，有效期为[有效期]。如果乙方未能按时支付租金或者违反本协议，本协议将自动终止。

购买学区房协议范本示例

订立合同双方：

出卖方：______以下简称甲方;

购买方：______以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米。

第二条 上述房产的交易价格：___________________!!

第三条 付款时间与办法：

1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托人____即甲方代表人。

2.乙方是____单位，代表人是____!!

第八条 本合同经国家公证____公证处公证。

第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管

理局、____公证处各一份。

甲方：____乙方：____

代表：____(签名)代表：____(签名)

地址：____地址：____

电话：____电话：____

__年__月__日

扩展：购买学区房要跟中介签什么合同？

购买学区房要跟中介签订房产买卖合同

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