导读：
商品房按揭买卖合同是指当买家以银行贷款方式购买商品房时，双方当事人所签订的买卖合同。由于其关系到买家支付买卖双方权益，故必须遵守《中华人民共和国合同法》的有关规定，并确保其合法性，才能达到约定目的，使双方权益得到保障。
一、概述
商品房按揭买卖合同是指当买家以银行贷款方式购买商品房时，双方当事人所签订的买卖合同。由于其关系到买家支付买卖双方权益，故必须遵守《中华共和国合同法》的有关规定，并确保其合法性，才能达到约定目的，使双方权益得到保障。
二、主要内容
1、双方当事人的真实身份：包括买方的姓名、身份证件号及住址，卖方的姓名、身份证件号及住址；
2、买卖商品房的情况：包括商品房的坐落地址、面积、价格、性能、质量、期限等；
3、支付方式：银行贷款方式；
4、按揭方式：清楚标明按揭期限、每期按揭金额、按揭利率、支付方式等；
5、交房时间：规定双方当事人在何时完成买卖商品房交割；
6、违约责任：买卖双方都应当就本合同履行义务，如果出现违约行为，应当由违约方承担全部法律责任；
7、其他：还可以涉及买卖双方在本合同上的其他约定条款，以及本合同的生效与解除等内容。
三、签订方式
本合同一经双方当事人签字盖章或用电子签名，即表示其已认可本合同的全部条款，双方当事人均有义务履行本合同的规定。
买卖合同商品房预售必要条款：
出售商品房预售合同应包括以下内容：
一、双方当事人的身份信息，如姓名、地址、等。
二、预售房屋的详细描述，包括位置、户型、面积、结构、配套设施等。
三、预售价格、付款方式及时间期限，以及买卖双方的具体付款责任。
四、交付时间及方式，以及交付权利和义务。
五、质量保证和售后服务责任。
六、违约责任，如果一方未能按照合同的规定履行义务时，应对另一方负有违约责任。
七、争议解决方式，如果发生争议，应及时通过调解或者诉讼来解决。
八、其他有效条款。
买卖合同商品房预售应涵盖如下条款：
一、买卖双方应当按照《中华共和国合同法》等有关法律法规的规定，认真履行本合同约定的义务。
二、买方承诺：买方在购买商品房时，应当依法与卖方签订质量相关条款，对质量保证期内发生的质量问题负责。
三、卖方承诺：卖方应当根据国家有关法律法规，给予买方质量保证期内的质量保证，质量保证期一般为2年。
四、质量保证期内，如果买方发现购买的商品房存在质量问题，可以要求卖方进行维修、更换或者其他赔偿。
五、如果质量问题的原因是买方的原因，则买方应承担责任，由此产生的费用由买方承担。
六、如果质量问题的原因是卖方的原因，则卖方应当承担责任，卖方应承担费用，卖方应当在规定的时间内进行更换或者维修。
七、本合同所有约定的质量保证内容以及质量保证期限均以买卖双方签订的质量条款为准。
商品房预售买卖合同范本示例
售房人(以下简称甲方)：_______________ 购房人(以下简称乙方)：_______________
身份证号：_______________ 联系电话：_______________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于_____年_____月______日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
一、乙方所购商品房位于
二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理实测面积为准。
三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：
1、国有土地使用证，编号：_______________
2、房屋所有权证，编号：_______________
3、商品房预售许可证，编号：_______________
四、该商品房销售价格为：
实得建筑面积(即套内面积)__________元/平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计__________元，大写币：_______________!!
五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第__种约定办理。
1、乙方在合同签订之日起_____日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_____%优惠，即实付房款总额__________元。
2、乙方在合同签订之日起_____日内首付房款__________元，余款在 付清。
3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第__种约定追究乙方违约责任。
1、终止合同，乙方按应付房款的_____%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2、合同继续履行，乙方按 向甲方支付违约金。
七、甲方须于_____年_____月_____日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第__种约定追究甲方违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_____%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。
2、合同继续履行，甲方按_______________向乙方支付违约金。
九、甲方所售商品房面积与产权监理实测面积差异在±_____%(含本数)至±_____%以内，按实测面积结算房款；差异超过____%(含本数)，乙方按下列第__种约定办理。
1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_____日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。
2、合同继续履行，双方约定。
十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。
十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在__日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第__种约定办理。
1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的__%支付违约金。
2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。
十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。
十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。
十五、本合同边同附件及补充协议共 页，一式_____份，经甲乙双方签字后生效，双方各执_____份，_______________区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第__种约定办理。
1、由_______________仲裁委员会仲裁。
2、向法院起诉。
十七、其他约定：_______________
甲方(签章)：_______________ 乙方(签章)：_______________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
扩展：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
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