导读：
定义买卖双方身份双方应先明确双方的身份，包括其名称、住所、法定代表人等。
一、定义买卖双方身份
双方应先明确双方的身份，包括其名称、住所、法定代表人等。
二、买卖标的物的明确
合同中要明确商品的名称、质量标准、数量、价格、期限等。
三、履行时间
明确双方的履行时间，如甲方付款的期限、乙方供货的期限等。
四、交付方式
明确双方的交付方式，买方是否需要自行取货，或者卖方是否提供等。
五、付款方式
明确双方的付款方式，是否现金支付，或者支付宝支付等。
六、售后服务
明确售后服务的内容，包括产品保修期限、质量保证、退换货条款等。
七、违约责任
明确双方违约责任，包括逾期付款及供货时违约的处理方式。
八、争议解决
合同中可以约定双方在发生纠纷时通过仲裁或法律诉讼解决争议。
九、保密条款
为了双方利益，可以在合同中约定双方共同保密的内容及期限。
十、其他
合同中还可以约定其他内容，如双方等，以确保双方利益得到充分保障。
买卖协议商品房应具备这些方面：
一、协议的内容
1. 双方的真实身份：买卖双方的姓名、联系地址、联系电话等信息。
2. 买卖商品房的基本情况：商品房的地址、总建筑面积、有权、有无其他负债等。
3. 买卖价款：协议约定的商品房价款及结算方式。
4. 交割日期：协议约定的交割日期及交割方式。
5. 权利义务：买卖双方的权利和义务，如买方必须在约定日期足额支付价款，卖方必须按协议约定的日期足额收取价款，及时向买方交付商品房的所有权等。
6. 违约责任：买卖双方违反协议约定所承担的责任。
7. 其他事项：双方认可的其他约定事项。
二、协议的有效条件
1. 合法性：双方要求协议合法有效，应在有效的法律环境下签订。
2. 完整性：协议应包含双方的真实身份、买卖商品房的基本情况、买卖价款、交割日期、权利义务、违约责任等内容，并应当具备完整性。
3. 真实性：双方应当实事求是，如实书面表明双方的真实意思，真正实现双方的交易行为。
4. 确定性：协议的内容应当涵盖双方的交易行为，应当明确并确定双方的权利义务，不得存在不明确的条款。
5. 签字：双方应当在协议上签字确认，或者在合法的电子文件上签字确认，以表明双方对协议的同意。
买卖协议商品房应包括下列内容：
保修条款通常包含以下几个方面：
1. 保修期限：明确保修期限，以免发生纠纷。
2. 保修范围：买卖双方讨论后确定的保修范围，以免发生纠纷。
3. 责任范围：买卖双方讨论后确定的责任范围，以免发生纠纷。
4. 质量标准：买卖双方讨论后确定的质量标准，以免发生纠纷。
5. 违约责任：买卖双方讨论后确定的违约责任，以免发生纠纷。
6. 其他注意事项：如买卖双方讨论后确定的其他注意事项，以免发生纠纷。
商品房买卖协议范本示例
协议编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________
甲方（买方）：______________乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________单位名称（章）：___________
地址：______________________地址：_____________________
法定代表人：________________法定代表人：_______________
委托人：________________委托人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________开户银行：_________________
账号：______________________账号：_____________________
邮政编码：__________________邮政编码：_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证（章）：____________
经办人：__________________________
扩展：商品房买卖合同怎么在网上查询？
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。
只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；
第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
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