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不动产房屋转让合同怎么写才有效（不动产证怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-15 09:02:45
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导读： 买卖双方应当真实、明确地确定：卖方是谁，买方是谁。

不动产房屋转让合同怎么写才有效（不动产证怎么写才有效）

1. 买卖双方应当真实、明确地确定：卖方是谁，买方是谁；

2. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方要转让的不动产房屋是什么，包括地址，面积，楼层数等；

3. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方达成的转让价格是多少，付款方式及期限是什么；

4. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买方承诺按时缴纳各项税费，买卖双方是否承担其他费用；

5. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方达成的结案日期是多少，是否有履行期限；

6. 买卖双方应当清楚、明确地确定：转让时，买卖双方是否已经办理出让人登记，受让人登记；

7. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方是否共同申请抵押登记；

8. 买卖双方应当清楚、明确地确定：买卖双方达成的其他条款，以及可能出现的纠纷的解决方式等；

9. 买卖双方应当明确：本合同一经双方签字，即成立并生效，合同中的所有条款都是双方的共同意愿，且具有法律约束力。

不动产合同所有权转让应包括的条款：

1、不动产证应具备的条件：

(1) 不动产证应由地方房产管理机构出具，并具有法律效力。

(2) 不动产证应由有关部门签发，签字方按规定签字，并注明签发日期。

(3) 不动产证上应注明持有人姓名、、不动产物权性质、不动产位置、坐落面积、不动产证号码等内容。

(4) 不动产证最后一页应有持有人盖章、房产管理机构签发单位盖章、印章、签章、日期等信息。

2、写不动产证书时，应注意以下几点：

(1) 写不动产证书时，应根据实际情况仔细填写不动产证书上的内容，不动产证书上的所有内容都应正确无误。

(2) 不动产证书的签发日期应与房产管理机构的签发日期一致，要求清楚准确。

(3) 不动产证书最后一页应分别有持有人盖章、房产管理机构签发单位盖章、印章、签章、日期等信息，有效地保证不动产证书的有效性。

不动产合同所有权转让应包括的内容：

一、个体商户所有权转让合同应包括以下内容：

1、转让双方的姓名、身份证号码、地址等基本信息。

2、转让的个体商户的相关信息，包括商户名称、经营地址、注册号等。

3、转让的个体商户的经营范围、资金、财务账户等信息。

4、转让双方订立合同的原因、转让双方的权利义务、转让价款、限定条件等。

5、转让双方认可的违约责任，并明确责任的范围、责任的处理方式和责任的赔偿金额。

6、转让后的经营者需要满足的法律要求以及财务账户交接的相关事宜。

7、双方对本合同的其他有关事项、例如变更、解释、解除等。

二、个体商户所有权转让合同的效力：

1、转让双方在签订合同之前，应当就合同内容及转让价款等重要事项进行协商，并将协商内容明确地列入合同中。

2、双方应当真实、完整地履行转让合同中载明的义务，不得出现隐瞒、欺诈或其他不正当行为，以确保合同的有效性。

3、双方应当按照约定的期限，及时缴纳转让价款，以避免合同失效。

4、双方应当就转让后的经营者需要满足的法律要求及财务账户交接等事宜，认真履行合同约定，以确保双方的权益得到有效保护。

不动产所有权赠与合同范本示例

赠与人：_______(以下简称甲方)

住所：_______

有效证件号码：_______

受赠人：______(以下简称乙方)

住所：_______

有效证件号码：_______

受赠人为法人或其他组织的：_______

受赠人：_______(以下简称乙方)

住所：_______

负责人：_______

职务：_______

甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：

第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况

本合同所指不动产位置于

其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等：

第二条 赠与人的权利与义务

(一)赠与人的权利

1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益;

2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻);

3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：

(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;

(2)不履行对赠与人的扶养义务。

(二)赠与人的义务

1、按合同约定转移不动产所有权于乙方;

2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;

3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

第三条 受赠人的权利与义务

(一)受赠人的权利

本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。

(二)受赠人的义务

1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。

2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。

第四条 赠与标的登记

甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。

第五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。

甲方(签章)_______ 乙方(签章)_______

签约时间：_______

扩展：不动产权证怎么写所有权？

填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。

宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。

涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。

涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。

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