导读：
买卖双方身份证明：买卖双方应出示自己的有效身份证件，如身份证，军官证，护照等。不动产权证：双方应出示宅基地的不动产权证，证明其为实际的所有者，并且有权进行买卖。
1、买卖双方身份证明：买卖双方应出示自己的有效身份证件，如身份证，军官证，护照等。
2、不动产权证：双方应出示宅基地的不动产权证，证明其为实际的所有者，并且有权进行买卖。
3、合同：双方应签订买卖合同，明确买卖双方的权利义务，比如买方承担的价款，卖方的卖方房产的质量等。
4、地契：地契是买卖宅基地的重要凭据，双方应出示原件，确认宅基地的属性、位置信息，以及核实买卖双方的权利。
5、收据：双方在完成交易之后，应当出具双方收据，确认买卖双方已经完成了实际的款项交易。
协议宅基地承包应涵盖如下条款：
宅基地出租合同：
本合同由双方当事人：
甲方：（出租方）
乙方：（承租方）
经协商一致，就甲方将其位于（地址）的宅基地（以下简称“地址”）出租给乙方，根据中华共和国法律，特制定本合同，具有合同效力，双方遵守执行：
第一条 合同内容
1. 甲方同意将其位于（地址）的宅基地出租给乙方，出租期限自本合同签订之日起计算，至 20xx年xx月xx日止；
2. 出租期间，乙方对出租地址管理负责，不得进行任何有损于地址质量的活动，严禁环境和植被；
3. 乙方向甲方每月支付租金xx元，租金支付期限为每月xx日前付清；
4. 合同期满后，甲方有权续租或收回出租地址；
5. 如果乙方未能按时支付租金，甲方有权收回出租地址；
6. 乙方在使用出租地址期间，应保证地址内设施完好；
7. 如果出租地址因乙方原因造成损失，甲方有权要求乙方赔偿损失；
8. 如果出租地址因乙方原因发生火灾，乙方应赔偿甲方所损失的各种费用；
9. 双方应当遵守《中华共和国城市房地产管理法》的有关规定。
第二条 合同变更
本合同条款如有任何变更，请双方协商解决，并以书面方式签订补充协议，视为本合同之一部分。
第三条 合同解除
如遇以下情形之一，双方有权解除本合同：
1. 合同期满；
2. 出租地址遭受不可抗力；
3. 双方协商一致解除本合同。
第四条 争议解决
因本合同
协议宅基地承包应具备这些方面：
一、宅基地纠纷协议写作要点：
1. 明确双方权利义务：明确双方订立本协议的目的、投资者所拥有的权利和宅基地能提供的服务、投资者的责任，以及宅基地可以要求投资者履行的义务。
2. 确定具体的服务内容：应清楚说明宅基地有权提供的服务内容，包括但不限于提供租赁服务、招商引资服务、投资参与服务等。
3. 规定纠纷的处理方式：注明双方在出现纠纷时所采取的处理方式，如是否可以调解、仲裁或诉讼等，以及由哪一方来承担责任等。
4. 其他条款：根据双方实际情况，可根据双方协商而添加其他条款，如补充协议、争议解决方式等。
二、宅基地纠纷协议写作模板：
宅基地纠纷协议（以下简称“本协议”）
甲方：（投资者）
乙方：（宅基地）
鉴于：
甲方拥有投资意向，乙方提供宅基地服务，双方就此订立本协议。
第一条 权利义务
1. 甲方有权要求乙方提供租赁服务、招商引资服务、投资参与服务等。
2. 乙方有义务为甲方提供上述服务，并按照本协议的约定支付服务费。
3. 甲方有义务按照本协议的约定支付服务费。
第二条 纠纷处理
双方在本协议履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。
第三条 其他条款
1. 双方应按约定的时间和方式签订本协议的补充协议。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，双方可协商补充规定。
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买卖宅基地协议范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于_______________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为币_____________元，大写：________________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付币_____________元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：_______年_______月_______日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____________万元，并偿付违约金_____________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：_________________乙方：_________________
身份证号：_________________身份证号：_________________
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
扩展：2022农村宅基地退出宅基地土地归谁？
2022农村宅基地退出宅基地土地归村集体所有，因为农村宅基地是本村村民依法享有的一项权利，经村委会，镇街审批分配的宅基地，宅基地土地的所有人归村集体，宅基地使用人只是享有使用权，所以农村宅基地退出宅基地后，土地仍归原村集体所有。
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