陈律师(认证律师)
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空地租房合同应该包括以下内容:
1. 双方的真实身份信息,包括姓名、身份证号、地址等。
2. 租房信息,包括租赁物品的位置、面积、标准、价格和期限等。
3. 租金及其交纳方式,包括交纳租金的时间、金额、方式等。
4. 押金及其交纳方式,包括租房者交纳押金的金额、方式、监管单位等。
5. 租房人的权利与义务,包括租房者的使用范围、修理责任、违约责任等。
6. 房东的权利与义务,包括房东的维护责任、租房者的解约权利等。
7. 违约责任,包括违反合同条款的民事责任和刑事责任等。
8. 争议处理,包括双方在争议发生时的处理方式等。
9. 其他有效条款。
一、定义空房和空地:
空房指的是按照当地有关规定建设标准,已在房屋建筑物内建成,并可供住宿使用的房间;空地指的是按照当地有关规定,可以用于建造建筑物或者进行其它活动的未开发土地。
二、空房和空地合同有效写法:
1.载明合同双方:包括两方具体信息,如姓名、住址、等;
2.空房或空地的具置及面积:包括详细地址、面积等;
3.正确载明出租方和承租方的权利义务:包括租金、押金、租期、维修费、违约责任、搬迁权等;
4.确定合同的生效日期:规定合同自签订之日起生效;
5.合同的变更、解除条款:规定双方如何变更或解除合同,以及变更或解除合同时应遵守的规定;
6.争议处理方式:规定双方如何处理相关争议,可以通过协商、仲裁或者向法院起诉;
7.签字确认:双方应当在合同上签字确认,佐以有效证件以证明其真实性。
一、合同主体
甲方:学校(本合同签订单位)
乙方:(本合同租赁方)
二、租赁物
甲方拥有的空地,位置:
三、租赁期限
本合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
乙方应于租赁期满前支付租金共计 币,并按照 元/月 的标准支付。乙方应在本合同生效之日起的 个月内完成全部租金的支付。
五、保证金
乙方在签订本合同时,应向甲方交纳 币的保证金,用于抵偿乙方违约造成的损失。
六、租赁物管理及使用
1.乙方应当妥善保管本合同租赁物,不得对其进行非法改造,不得将其用于非法活动,有义务对其进行维护和管理;
2.乙方有权按照甲方授权使用本合同租赁物;
3.就本合同租赁物的使用及维护,甲乙双方达成共识并签订书面协议;
七、违约责任
1.甲乙双方如有违反本合同约定,应承担违约责任;
2.乙方违约,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本合同;
3.甲方违约,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同。
八、其他条款
1.本合同一式 份,甲乙双方各执 份,具有同等法律效力;
2.本合同自双方签字盖章之日起生效;
3.本合同未尽事宜,乙方应遵守甲方的相关规定;
4.本合同未尽事宜,甲乙双方可以另行签订书面补充协议;
5.本合同一经生效,双方均不得擅自解除;
6.本合同有效期内,如需修改,须经双方协商后签订书面补充协
甲方:_______________乙方:________________
甲、乙双方经协商一致,就乙方租用甲方的________达成本合同。
第一条租赁场地为________________,面积_________平方米。
第二条租赁场地用途用于________________!!
第三条租金及交纳期限租金标准为________年_________元币,签合同____日内乙方交_________元,________年后再交租金_________元,然后依次交纳。
第四条租赁期限及续租租赁期共________年,自本合同签订之日起计算。
租赁期满,乙方享有优先承租权。如乙方不愿续租,乙方在_________投入的不动产归甲方所有,动产则由乙方处分。
第五条押金乙方在本合同签订后____日内向甲方交纳币_________元的押金,租约期满后或双方一致同意提前解除合同后____日内,甲方无息退还乙方。
1、租赁期间,甲方不得转让抵押或以其他方式处分_________的土地使用权
2、甲方负责将水、电接通到_________
3、甲方协助乙方办理有关审批手续。
第七条乙方责任
1、租赁期间,乙方不得改变租赁场地的用途,亦不能转租
2、乙方在_________的规划、设计、施工及旅游设施、海上设施必须要经过_________市有关主管部门的审批后方能进行
1、若甲方未能履行本合同第六条的责任或甲方单方提前终止本合同,则甲方须赔偿乙方的经济损失
2、若乙方不能履行本合同第七条的责任或乙方提前终止本合同,则乙方所交押金_________元抵作违约金
3、若乙方连续________年未交纳租金,甲方有权解除本合同。乙方在_________的全部投入归甲方所有。
第九条不可抗力如因不可抗力或行为致使合同无法履行,甲方不做任何赔偿给乙方,损失各自承担。
第十条本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。
第十一条本合同经双方签字盖章后生效,本合同一式四份,甲、乙双方各执两份。
甲方:_________________
授权代表:____________
________年____月____日
乙方:__________________
授权代表:____________
________年____月____日
物业没有权利出租空地!空地的话如果想要出租必须要经过土地管理部门的批准,物业是没有权利占用土地甚至出租土地的,物业的本身功能是为社区小区提供基本的物业服务,更没有权利占有和出租小区或社区的相关空余空地,但是在现实生活中很多的物业都是钻了法律的空子在出租空地!
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