朱律师(认证律师)
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精装房验房合同应该包括以下内容:
一、双方当事人信息:包括买卖双方姓名、等。
二、房屋基本信息:包括房屋地址、所在小区、房屋性质(如何购买)、房屋面积、房屋状态等。
三、精装房验收内容:包括主体结构、外墙装修、电气安装、水暖安装、室内装修、卫生间装修、厨房装修、园林绿化等。
四、验收结果:根据精装房验收的具体内容,验收是否合格。
五、违约条款:如果买卖双方未能按时完成精装房验收,则违约方应支付违约金给对方。
六、签字:买卖双方应当在签字时充分理解并签署精装房验收合同。
精装房验房合同应该包括以下几个方面:
1、双方的身份信息:乙方(即买方)和甲方(即卖方)的身份信息,包括姓名、地址、等;
2、交易物品:要求详细书写房屋所在位置,房屋类型,房屋建筑面积,装修情况,以及附属设施等等;
3、交易价款:明确双方当时签订协议时的相关房屋价款,以及双方之间的支付方式;
4、交易时间:详细列出房屋交易的时间;
5、验房内容:明确买方提出的验房要求,以及验房要求的内容;
6、维修责任:明确双方对房屋存在的缺陷的负责任;
7、违约责任:明确协议中违约方负责的责任和惩罚措施;
8、法律效力:明确协议的法律效力,以及双方应遵守的法律法规;
9、其他条款:根据实际情况,可以约定其他的附加条款,以免发生纠纷。
根据相关法律法规,没有收到房款合同是无效的。由于双方没有签订合同,因此没有形成有效的法律关系。双方的权利义务均不受法律保护,也不能构成有效的承诺,也就不能实现签约双方的利益。因此,没有收到房款合同是无效的。
中标通知书
_______建筑总公司第一分公司:
〔_______〕第_______号招标文件中的_______地铁建筑招标工程,通过评定,确定贵单位中标。
中标总价为币_______万元。工程日期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。工程质量必须达到国家施工验收规范的优良标准。请于_______月_______日到_______地铁筹建管理局招标办公室签订工程承包合同。
_______省_______市_______局招标管理处(章)
____年____月____日
文书写作要点
中标通知书是招标单位告知投标单位中标的一种文书。
中标单位凭着这份“中标通知书”与招标单位签订承包(建)合同,从而结束招标活动的全过程。因此,中标通知书也是签订工程承包合同的基础性文件。
1、检查房屋手续
检验房屋手续,检查合同上的信息是否相符,房屋地址一定要核对仔细,补充协议以及附件也不要忽视,如有问题应该向房地产商提出并且更换。
2、确定房屋面积
如果测量之后发现房屋面积跟合同有误差应该在入住之前跟开发商提出,并且找到解决方法。
3、看房屋结构
对房屋结构进行检查,如果发现问题应该向开发商提出,并且向相关部门反映,如果是非结构性问题,需要和开发商沟通,限期维修好。
4、清点房屋使用情况
按照合同,检查室内设备情况,包括水、电、燃气、供热等情况是否可用,如果有破损要注明,并且限期维修或者是更换。
验房的顺序如下:
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
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