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征地以房抵债协议书有效吗怎么写(置换房屋的合同怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 18:59:36
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导读: 答:是的,由于征地以房抵债涉及到相关法律法规,所以需要双方签订有效的征地以房抵债协议书,以此规范双方的权利义务,保证双方的利益。

征地以房抵债协议书有效吗怎么写(置换房屋的合同怎么写才有效)

一、征地以房抵债协议书有效吗

答:是的,由于征地以房抵债涉及到相关法律法规,所以需要双方签订有效的征地以房抵债协议书,以此规范双方的权利义务,保证双方的利益。

二、征地以房抵债协议书怎么写

1、甲方拟以自己所有的位于XXX的房产(以下简称“抵债房产”)作为对乙方债务的抵债担保。

2、甲方的抵债房产的资金用途是偿还乙方的债务,甲方将抵债房产出让给乙方,乙方收取抵债房产后即完全清偿甲方的债务。

3、甲方同意乙方有权在抵债房产中清偿其债务,并承担相应的税费,并保证抵债房产不会受到其他形式的抵押或转让。

4、甲方同意乙方有权以抵债房产作为其债券的抵押物。

5、双方同意本协议一经签订即生效,且本协议签订之日起至乙方债务清偿完毕之日止。

6、本协议的有效性、履行和解释受中华共和国法律管辖,如发生争议,由双方协商解决,协商不成的,提交XXX仲裁委员会,按照该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决为终局裁决。

协议房房屋换房置换应包括下列内容:

置换房屋的合同应该包含以下内容:

1. 双方信息:应当明确双方的姓名、和地址。

2. 置换物:应当详细描述双方交换的物品,并明确物品的面积、所处位置及其他特征等。

3. 交换条款:应当详细说明双方如何完成交换的过程,以及交换过程中的细节,包括但不限于,双方是否同时交换,双方是否有代表人出席交换仪式,等等。

4. 权利义务:应当明确双方在此协议下的权利义务,以确保双方公平公正地履行协议义务。

5. 终止条款:应当明确双方在遵守本协议的情况下,可以终止协议的情况,以及因终止协议而产生的法律后果。

协议房房屋换房置换必要条款:

置换房屋的合同应包含以下内容:

一、双方当事人的身份信息,如姓名、身份证号码、地址等。

二、置换房屋的具体信息,包括地址、面积、朝向、装修情况等。

三、置换房屋的权利义务,甲乙双方各自负责的维护管理费用、修缮费用、物业费用等。

四、双方财产权属及是否签订抵押合同。

五、置换房屋的价值评估,甲乙双方同意的价格及支付方式。

六、置换房屋的交割日期以及交割方式,双方对违约行为的处理等。

七、本合同其他事项,如双方权利义务承担责任、争议解决方式、变更、解除、法律效力等。

以上内容经双方当事人签字盖章即生效,为使本合同具有法律效力,双方应当向公证处办理公证手续,成为有效的法律文件。

置换房屋协议范本示例

甲方:______

乙方:______

甲方房屋座落于______区,房契号为______!!该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

乙方房屋座落于______区,房契号为______!!该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

双方经协商,就上述房屋的置换事宜,订立本合同。

第一条:甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异,乙方同意支付甲方币______元,做为补偿。

第二条:甲乙双方承诺,上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意,并保证对方今后可参加本单位的房改。

第三条:双方同意在本合同签订后十日内,乙方将补偿款支付给甲方。

第四条:甲乙双方约定在年日前将房屋交付给对方。

第五条:甲乙双方约定,甲方在交付给乙方物业时,应确保物业腾空,水、电、暖、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。

第六条:甲乙双方同意,房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。

第七条:在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。

第八条:本契约生效后,除不可抗力外,双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止,应先退还房屋补偿款,同时违约方将支付币______万元作为违约金支付给对方。

第九条:本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜双方可另签补充协议,本契约的附件和双方签订的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。

第十条:本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第种方式解决纠纷:

提交北京仲裁委员会仲裁;

任何一方均可向房地产所在地法院提起诉讼。

第十一条:本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份,副本贰份。

甲方:______乙方:______

身份证号码:______身份证号码:______

签约日期:______签约日期:______

扩展:产权置换房维修基金多少?

交缴标准: (一)回迁房屋原面积部分按建筑面积每平方米400元交购房款的以及标准房屋套型内按建筑面积每平方米520元交纳增加面积款的(含按照拆迁法规规定安置的无房产产籍房屋),均属与房改政策接轨。

其维修基金提取标准按我市房改房平均售价每平方米260元20%的比例提取,即建筑面积每平方米提取52元,存入市房产局维修基金专户。

另外,再按与房改政策接轨部分的建筑面积,每平方米按当时(指签订拆迁协议日期)房改售房成本价的1%向被拆迁人收取维修基金。

(二)标准房屋套型外按市场价格购买增加面积的部分,以及私有房屋实行产权调换的部分,其维修基金按回迁地商品房屋价格2.5%的比例收取。

拆迁地商品房价格高于每平方米2300元(含2300元)的,按每平方米2300 2.5%的比例收取;低于每平方米2300元的,按实际购房价格2.5%的比例收取

 
 
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