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征地以房抵债协议书有效吗怎么写（置换房屋的合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 18:59:36
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导读： 答：是的，由于征地以房抵债涉及到相关法律法规，所以需要双方签订有效的征地以房抵债协议书，以此规范双方的权利义务，保证双方的利益。

征地以房抵债协议书有效吗怎么写（置换房屋的合同怎么写才有效）

一、征地以房抵债协议书有效吗

答：是的，由于征地以房抵债涉及到相关法律法规，所以需要双方签订有效的征地以房抵债协议书，以此规范双方的权利义务，保证双方的利益。

二、征地以房抵债协议书怎么写

1、甲方拟以自己所有的位于XXX的房产（以下简称“抵债房产”）作为对乙方债务的抵债担保。

2、甲方的抵债房产的资金用途是偿还乙方的债务，甲方将抵债房产出让给乙方，乙方收取抵债房产后即完全清偿甲方的债务。

3、甲方同意乙方有权在抵债房产中清偿其债务，并承担相应的税费，并保证抵债房产不会受到其他形式的抵押或转让。

4、甲方同意乙方有权以抵债房产作为其债券的抵押物。

5、双方同意本协议一经签订即生效，且本协议签订之日起至乙方债务清偿完毕之日止。

6、本协议的有效性、履行和解释受中华共和国法律管辖，如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，提交XXX仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

协议房房屋换房置换应包括下列内容：

置换房屋的合同应该包含以下内容：

1. 双方信息：应当明确双方的姓名、和地址。

2. 置换物：应当详细描述双方交换的物品，并明确物品的面积、所处位置及其他特征等。

3. 交换条款：应当详细说明双方如何完成交换的过程，以及交换过程中的细节，包括但不限于，双方是否同时交换，双方是否有代表人出席交换仪式，等等。

4. 权利义务：应当明确双方在此协议下的权利义务，以确保双方公平公正地履行协议义务。

5. 终止条款：应当明确双方在遵守本协议的情况下，可以终止协议的情况，以及因终止协议而产生的法律后果。

协议房房屋换房置换必要条款：

置换房屋的合同应包含以下内容：

一、双方当事人的身份信息，如姓名、身份证号码、地址等。

二、置换房屋的具体信息，包括地址、面积、朝向、装修情况等。

三、置换房屋的权利义务，甲乙双方各自负责的维护管理费用、修缮费用、物业费用等。

四、双方财产权属及是否签订抵押合同。

五、置换房屋的价值评估，甲乙双方同意的价格及支付方式。

六、置换房屋的交割日期以及交割方式，双方对违约行为的处理等。

七、本合同其他事项，如双方权利义务承担责任、争议解决方式、变更、解除、法律效力等。

以上内容经双方当事人签字盖章即生效，为使本合同具有法律效力，双方应当向公证处办理公证手续，成为有效的法律文件。

置换房屋协议范本示例

甲方：______

乙方：______

甲方房屋座落于______区，房契号为______!!该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

乙方房屋座落于______区，房契号为______!!该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。

双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。

第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方币______元，做为补偿。

第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。

第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。

第四条：甲乙双方约定在年日前将房屋交付给对方。

第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。

第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。

第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。

第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付币______万元作为违约金支付给对方。

第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第种方式解决纠纷：

提交北京仲裁委员会仲裁;

任何一方均可向房地产所在地法院提起诉讼。

第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。

甲方：______乙方：______

身份证号码：______身份证号码：______

签约日期：______签约日期：______

扩展：产权置换房维修基金多少？

交缴标准: (一)回迁房屋原面积部分按建筑面积每平方米400元交购房款的以及标准房屋套型内按建筑面积每平方米520元交纳增加面积款的(含按照拆迁法规规定安置的无房产产籍房屋),均属与房改政策接轨。

其维修基金提取标准按我市房改房平均售价每平方米260元20%的比例提取,即建筑面积每平方米提取52元,存入市房产局维修基金专户。

另外,再按与房改政策接轨部分的建筑面积,每平方米按当时(指签订拆迁协议日期)房改售房成本价的1%向被拆迁人收取维修基金。

(二)标准房屋套型外按市场价格购买增加面积的部分,以及私有房屋实行产权调换的部分,其维修基金按回迁地商品房屋价格2.5%的比例收取。

拆迁地商品房价格高于每平方米2300元(含2300元)的,按每平方米2300 2.5%的比例收取;低于每平方米2300元的,按实际购房价格2.5%的比例收取

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