导读：
双方身份特别约定：甲方（出售方）：XXX。
一、双方身份特别约定：
甲方（出售方）：XXX；
乙方（购买方）：XXX。
二、房产信息：
出售房产地址：XXX；
房产面积：XX㎡,有效使用年限：XX年；
房产交易价格：XX元（大写：XX）。
三、双方权利义务：
1. 甲方承诺上述房产无债，且不存在任何形式的权利瑕疵，双方协议签订后，甲方将按照合同约定的价格出售上述商品住房；
2. 乙方负责缴纳房屋交易价款，并在指定期限内为甲方办理抵押及过户相关手续；
3. 乙方应在本协议生效后五个工作日内将房屋交易价款支付至甲方指定账户；
4. 如遇不可抗力因素，双方可协商变更本协议内容；
5. 本协议自双方签字之日起生效。
四、争议处理：
因本协议履行发生争议，双方可协商解决，协商不成，可向当地法院起诉。
五、其他约定：
1. 如有未尽事宜，双方可协商补充约定；
2. 本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；
3. 双方签字盖章之日为本协议的生效日期。
甲方（出售方）：XXX
乙方（购买方）：XXX
（此处省略若干行）
协议平分房产离婚注意事项：
一、房产财产的所有权
1.甲方（离婚一方）应向乙方（另一方）支付因离婚而产生的所有房产财产的所有权。
2.双方同意，甲方在离婚时将自己在婚前购买的房产财产全部转让给乙方。
3.乙方承认，此次离婚完全是甲方的意愿，乙方不接受任何赔偿。
二、房产财产的移交
1.甲方应在离婚之日起，将其所有的房产财产移交给乙方。
2.甲方应提供有关房产财产的所有文件，并保证其真实性，并负责将文件交给乙方。
3.甲方保证在离婚之日起，不再对所有的房产财产拥有任何形式的权利。
三、房产财产的处理方式
1.双方同意，由乙方独立管理所有房产财产，乙方应按有关法律规定保管及使用所有房产财产，不得擅自出售、转让或者借给他人使用。
2.双方同意，如果乙方想出售或者转让上述房产财产，应提前通知甲方，甲方有权表决是否同意此项交易。
3.双方同意，如果乙方需要将房产财产借给他人使用，乙方应提前将此事报告甲方，甲方有权表决是否同意此项借贷。
协议平分房产离婚应涵盖如下条款：
一、前言
1. 尊敬的彼此，本双方自愿、协商一致，就下述事宜，特签订本《和平分手协议书》（以下简称本协议），本协议一经签订，具有同等法律效力。
二、双方身份
2. 甲方：（法人或自然人姓名）
3. 乙方：（法人或自然人姓名）
三、分手内容
4. 本双方因下列原因不再继续合作，特订立本协议，共同协商，确认双方权利义务：
（根据实际情况，可以约定分手时间、违约责任、财产分割等具体内容）
四、其他约定
（根据实际情况，可以约定其他相关事宜，如：折旧、赔偿金、保密等）
五、双方声明
6. 双方经友好协商，一致同意本协议，并自愿遵守本协议约定。
六、签字
7. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（盖章）
乙方：（盖章）
签订日期：____年____月____日
有权处分房产抵押协议范本示例
抵押人：____________
抵押权人：____________
住所：____________
______年______月______日
乙方与甲方即借款人 签订了借款合同，乙方向甲方提____元。为保障乙方向甲方发放的全部借款债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。
第一条 甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息、借款人违约金和实现抵押权的费用。
第二条 甲方以其有权处分的房产作抵押，该房产即 室，该房产产权人为甲方。
第三条 甲方承诺：
保证对其抵押物依法享有所有权或处分权；
在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。
乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作。
甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用；
依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。
第四条 抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。
第五条 抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应：
存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用；
甲方同意提前归还借款。
第六条 在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应：
存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用；
甲方同意提前归还贷款。
第七条 甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方：____
涉及重大经济纠纷的诉讼；
抵押的权利发生争议；
住所、电话发生变更。
第八条 甲方违反第四条、第五条、第七条约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
第九条 如发生依据借款合同的约定提前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押物收回贷款本息。
第十条 本合同生效后，甲方与乙方协议延长借款合同履行期限，甲方有义务向登记变更登记，延长抵押期间。
第十一条 借款合同履行期限届满，甲方未，乙方有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿；
或经双方协商以抵押物折价实现抵押权。
第十二条 本合同自办理抵押物登记之日起生效。
第十三条 本合同一式三份，由抵押人、抵押权人各执一份，交登记部门一份。
甲方：___________ 乙方：___________
日期：__日期：______
扩展：房产改怎么分配?遗嘱写着八个子女平分房子？
一、父母去世，如果住房是你父母婚姻期间取得，那么住房就属于他俩婚后共有财产，一人一半权益。属于两人各自名下那一半产权，可以作为遗产办理继承手续。1、继承法规定，死者死亡首先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。2、无遗嘱前提，按照死者各自第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的财产和住房权益份额。三方继承权利均等，继承份额均等。二、《继承法》相关具体规定为：第二章法定继承第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。扩展资料：继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。继承条件继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。参考资料来源：百度百科-房产继承
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