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商品房认购协议解除定金返还条款怎么写（商品房交房的收据怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-05-29 07:57:33
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导读： 商品房认购协议解除定金返还条款：双方同意，在本协议有效期内，买方若解除本协议，则买方的定金应由房屋开发企业返还给买方。

商品房认购协议解除定金返还条款怎么写（商品房交房的收据怎么写才有效）

商品房认购协议解除定金返还条款：

1、双方同意，在本协议有效期内，买方若解除本协议，则买方的定金应由房屋开发企业返还给买方；

2、定金返还方式：买方按照本协议约定的支付方式，要求房屋开发企业按照本协议约定的时间将定金返还给买方；

3、定金返还日期：若房屋开发企业未能在解除本协议后30天内将定金返还给买方，则房屋开发企业应向买方支付每日滞纳金，滞纳金的收取标准以当地法律法规为准。

买卖协议商品房定金应具备这些方面：

商品房交房收据有效的写法是：收据格式应包括具体的购买方和出售方信息，购买方支付金额、支付方式和日期，以及出售方签字。收据上还应包括商品房交房的地址、总层数、建筑面积、建筑年代、房屋用途、居住人数、装修情况、物业管理现状等内容。

买卖协议商品房定金应包括的条款：

商品房认购协议解除定金返还条款如下：

一、本协议甲乙双方经协商同意，现将双方因认购商品房而产生的定金返还条款如下：

1. 如乙方未能按本协议约定时间内完成认购手续，则乙方应向甲方返还认购定金款项；

2. 如乙方因自身原因解除本协议，则乙方应向甲方返还认购定金款项；

3. 如乙方因不可抗力因素解除本协议，则甲方有权决定是否退还定金款项；

4. 如乙方因认购商品房无效而双方解除本协议，则乙方应向甲方返还认购定金款项；

5. 如乙方因违约行为而同意解除本协议，则甲方有权决定是否退还定金款项。

二、本协议双方对本条款具有约束力，任何一方未能履行本条款约定的义务，均应承担相应的违约责任。

商品房买卖定金协议范本示例

甲方(卖方)：_________

住所：_________

邮编：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

乙方(预订方)：_________

联系电话：_________

住所：_________

邮编：_________

证件名称：_________

证号：_________

第一条乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目_________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。

甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经_________测绘机构，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。

该房屋甲方定于________年____月____日交付给乙方。

第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为币_________元，总房价为币_________元，乙方采取一次性分期按揭方式付款。

第三条乙方同意签订本协议时，支付定金币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议

第二条约定的单价为准。

第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于________年____月____日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。

超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。

甲方解除本协议的，定金不予返还。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。

第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的;

2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法、行政依法限制该房屋房地产权利的。

第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1.甲方未以本协议

第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;

2.甲方未遵守

第五条约定的;

3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。

第六条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

第七条其他约定。

第八条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。

本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________、_________各执一份。

第九条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1.向_________仲裁委员会申请仲裁。

2.依法向法院起诉。

甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：____________

________年____月____日 ________年____月____日

扩展：商品房如何置换？

房屋置换的流程具体有六个步骤：

（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

（二）价格评估。

（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。

（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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