导读：
有效的平房屋买卖合同应该包括以下几个方面：标题：应规定本合同的买卖双方、买卖物（平房）及其所有权等信息。
有效的平房屋买卖合同应该包括以下几个方面：
一、标题：应规定本合同的买卖双方、买卖物（平房）及其所有权等信息；
二、合同内容：应规定买卖双方的权利、义务以及责任；
三、买卖价款：应规定买卖价款的金额、支付方式及时间；
四、过户手续：应规定买卖双方在何时、何处办理过户手续；
五、交付：应规定买卖双方在何时、何人、何处交付；
六、风险转移：应规定买卖双方在何时视乎已完成交易，财产权益及损害赔偿责任由谁承担；
七、保密条款：应规定买卖双方的保密义务；
八、违约责任：应规定买卖双方未能履行合同义务时的违约责任；
九、争议解决：应规定买卖双方发生争议时的解决方式；
十、其他：应规定双方认可的其他条款。
买卖合同农村协议平房应具备这些方面：
一、买卖双方基本情况
买方：XXX
地址：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
卖方：XXX
地址：XXX
身份证号码：XXX
联系电话：XXX
二、买卖双方就下列物业达成以下协议：
物业：XX小区XX幢XX号楼XX室
产权人：XXX
产权证号：XXX
面积：XXX平方米
合同价：XXX元
三、买卖双方的权利义务
1、买方有义务在合同签订之日起30日内，按约定的价格将全部货款划付至卖方指定的账户；
2、卖方有义务在收到货款之日起15日内，将房屋产权证正式过户至买方名下；
3、买方应承担房屋实际状况和存在的瑕疵，买方不得以此为由要求回退货款。
四、其他
1、本协议自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜另行签订补充协议；
2、本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
以上
买方：XXX
卖方：XXX
买卖合同农村协议平房应包括的条款：
一、协议主体
甲方：买方（出租方）
乙方：卖方（承租方）
二、房屋信息
1. 房屋地址：XX区XX街道XX号
2. 房屋面积：XX平方米
3. 房屋结构：XX
三、交易条件
1. 买卖双方同意以买卖双方达成的本协议约定为准。
2. 卖方保证房屋准确符合本协议所述，且具有完全的财产所有权及使用权，卖方保证有权出售并且无瑕疵。
3. 买方支付卖方的购房款，购房款为XX元，买方支付的购房款以币计算。
4. 双方于XX日签订本协议并办理相关手续，有关手续由双方协商确定。
四、违约责任
1. 如果卖方未能按照本协议约定准时将房屋出售给买方，应赔偿买方相应的损失，并按本协议的约定支付违约金。
2. 如果买方未能按照本协议约定准时支付购房款，应按本协议的约定支付违约金。
五、其他
1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章后生效。
3. 本协议如有任何未尽事宜，双方另行协商解决，并订立补充协议。
六、签字
甲方：
乙方：
农村平房买卖合同模板范本示例
卖方：_________________(以下简称甲方)，身份证号：_________________
买方：_________________(以下简称乙方)，身份证号：_________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在 _________________ 市 _________________ 镇 _________________ 村 _________________ 号(自建住宅)的房屋，东至 _________________ 南至 _________________ 西至 _________________ 北至 _________________ 建筑面积为 _________________平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：_____________乙方(签章)：______________
中证人(签字)：_________________
联系电话：_________________
___________年___________月___________日
扩展：2021农村平房买卖过户流程？
1、农村房屋买卖过户
需要委托人员对房屋进行评估、缴税、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证。需要的证件有土地使用权证、房屋所有权证、、共有权证、买卖契约、等，以及其它相关证明。双方持本人身份证，亲自办理登记，如果是委托他们办理的，要出具公证的委托书。
2、同村农房过户
卖方和买方都属于同一个村镇，且当地不属于拆迁范围内，这样的农房才可以办理过户手续，首先买卖合同签订要去公证，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
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