导读：
卖家责任：卖家确认该房屋已经所有权归属于本人，没有任何抵押、质押、保证或其他法律关系且无纠纷。
一、卖家责任：
1、卖家确认该房屋已经所有权归属于本人，没有任何抵押、质押、保证或其他法律关系且无纠纷；
2、卖家保证该房屋结构安全，无隐蔽缺陷及染，没有任何违反建筑标准的行为；
3、卖家保证在购买房屋之前，没有带来任何不良的社会影响；
4、卖家保证在出售房屋之前，没有向任何第三方披露房屋的任何信息，否则应承担相应的责任。
二、买家责任：
1、买家应在合同签订之日起十五日内支付全部购房费用；
2、买家应遵守当地的城市建设制度，如有违反应承担相应责任；
3、买家将不会把房屋用于任何犯罪活动及其他有损当地社会治安的行为；
4、买家应尽快办理相关的产权转移手续，并负责转移所产生的费用。
二手房协议附加必要条款：
一、买方的权利义务：
1、买方承诺具备购房资格，接受卖方提供的二手房居间服务。
2、买方应在签订合同时交付首付款或全部购房款，如买方未能按期支付，卖方有权撤销合同，并要求买方赔偿损失。
3、买方在收到房产证之前，不得将已付款提供给卖方作为佣金或其他用途，也不得进行转让。
4、买方应按照合同协议，及时足额支付全部购房款，相关费用和税费，并及时领取产权证。
5、买方应保证购买的房产合法，且房产状况和卖方描述的一致。
二、卖方的权利义务：
1、卖方应保证其提供的房产是合法的，且房产状况和合同中所描述的一致。
2、卖方应在购房款收到后，尽快准备好相关产权证，并及时将该证书交付买方。
3、卖方应及时执行合同约定的所有义务，并对合同所涉及的所有事项负责。
4、卖方应保证交付的房产是无瑕疵的，并保证在购房款到账后按合同约定的日期交付房产。
5、卖方应支付佣金、费用以及其他税费，并负责处理相关的手续。
二手房协议附加应包括的内容：
一、定义
1. 买受人：指买方，以下简称“买方”。
2. 卖受人：指卖方，以下简称“卖方”。
3. 房屋：指买方向卖方购买的房屋，位于（地址）。
二、价款结算
1. 买方向卖方支付购房总价（价款）为（金额）元，以现金或银行汇票形式支付，支付期限为（日期）。
2. 如买方未能按照约定支付价款，则卖方有权拒绝交付房屋。
三、交付房屋
1. 卖方应在（日期）之前将房屋交付买方使用。
2. 卖方应保证房屋完好无损，并确保交付房屋无继承法律纠纷，否则买方有权拒绝接受房屋，不支付价款。
四、违约责任
1. 卖方违反本协议约定，买方受损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方实际受到的损失，损失包括但不限于精神损害和直接经济损失。
2. 买方违反本协议约定，卖方受损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方实际受到的损失，损失包括但不限于精神损害和直接经济损失。
五、其他
1. 本协议一式贰份，买卖双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 因本协议发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向买方住所地法院提起诉讼。
二手房购房协议范本示例
正文：
二手房购房协议
二手房购房协议
甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
(二)出售房屋的所有权证证号为
；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(币)，(大写)
元，(小写)
元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在
时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)
元，(小写)
元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于
时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 □自甲乙双方签订之日 □自
之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式
份。其中甲方留执
份，乙方留执
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
地 址：
地 址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
二手房购房协议 二手房购房协议
扩展：二手房买卖合同需要备注哪些附加条款？
1、明确办理按揭中双方的责任
买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、业主、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
贷款失败的原因，一般有以下几种情况：
（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
2、注明交房标准
在补充协议中明确房屋中出售时包含的家具家电的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。
3、公共维修基金的过户问题
通常来讲，买卖双方的销售价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订附加条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
4、买卖双方碰到冲突该如何解决
近年买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
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