导读：
自建房小产权房屋买卖合同有效吗答案：是的，自建房小产权房屋买卖合同是有效的。
一、自建房小产权房屋买卖合同有效吗
答案：是的，自建房小产权房屋买卖合同是有效的。
二、自建房小产权房屋买卖合同怎么写
1、首先，买卖双方须明确合同标的，即小产权房屋的位置、面积、房龄、装修状况等。
2、其次，买卖双方应当详细说明价款的支付方式、支付日期及完成支付的期限，以及可以采取的措施，如果买方逾期不支付的情况下卖方的权利等。
3、此外，买卖双方还应约定一个合理的完成过户手续的期限，以及有关费用的承担责任。
4、最后，买卖双方应明确违约责任、争议的解决方式和合同的变更和解除等内容。
协议书合同小产权房屋买卖必要条款：
一、小产权房屋买卖合同的写法应遵循以下原则：
1. 合同必须由双方具体描述买卖双方的身份信息，包括、姓名、身份证号码等，以便追溯和查询。
2. 合同要明确描述小产权房屋的具体情况，包括所在位置，房屋建筑面积、用途、所有权证号、交易价格等。
3. 合同应明确双方的权利义务，包括买方在购买时须支付的定金、买受人按时付款的时间、买方义务等。
4. 合同应当规定双方的违约责任，如买方未能按时支付定金或全额购买价款的，应承担违约责任。
5. 合同应有充分的约定，以便在发生纠纷时能够起到约束作用，使双方都能按照合同约定遵守规则。
6. 合同应留有余地，包括双方可以协商一致调整合同内容的条款，以及双方可以在合同期满后继续协商的条款。
7. 合同应由双方亲笔签字，并加盖公章，以确认双方的真实意思表示和真实意图。
二、签订小产权房屋买卖合同后，双方需要做的事项有：
1. 双方应当按照合同签订时的约定，签发小产权房屋买卖合同，并将合同副本分发给双方各自保存。
2. 买方应当按照合同约定，按时向卖方支付定金或全额价款。
3. 卖方应当按照合同约定，将小产权房屋出售权益及时转让给买方。
4. 买方应当在签订合同后，尽快办理小产权房屋交易手续，以便取得小产权房屋的所有权。
5. 如果双方发生纠纷，应及时联系有关部门求助，或者依据合同约定提起诉讼。
协议书合同小产权房屋买卖注意事项：
小产权房屋买卖合同应当包括以下内容：
一、双方信息
双方应当明确标明其相关的姓名、身份证号码、住址及。
二、物业信息
应当标明买卖双方达成交易的房屋的位置、面积、房屋结构、所有权等情况，以及它的小产权的起止时间。
三、价款
应当明确买卖双方达成的价格，以及付款的时间、方式和付款细节。
四、违约责任
应当明确买卖双方违约时的责任，以及处理违约的方式及其细节。
五、法律效力
双方应当明确买卖双方达成的合同的法律效力，并且应当明确在有关纠纷时应适用的法律。
六、其他
双方应当明确买卖双方达成的其它条款，以及对未尽事宜的补充条款。
小产权房屋买卖协议书范本示例
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
六、违约责任
1、甲方应当于20______年______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部/门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：小产权房屋买卖协议书一般怎么写？
小产权房的买卖仅仅限于村民之间，城里人买小产权房是不受法律保护的。
小产权房买卖主要按照房屋买卖合同书写，载明主要事项，写明物业所在地，面积，结构，价格，买卖双方协商一致的其它事宜。
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