导读：
查封合同应当写明：合同签订时间。
一、查封合同应当写明：
1. 合同签订时间；
2. 房屋的地址、面积及其他相关情况；
3. 承租人的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址等；
4. 查封时间及查封理由；
5. 查封期限；
6. 查封结束后押金的处理方式；
7. 物业服务收费的支付情况；
8. 违约责任。
二、查封房屋合同应当遵循以下原则：
1. 合同必须符合法律规定，不得违反国家法律、行政法规及其他规范性文件；
2. 合同中应当明确查封的理由、查封期限、违约责任；
3. 合同应当明确承租人的权利义务；
4. 合同中应当有双方的签字或者认可印章；
5. 合同应当有清晰的文字，避免歧义。
合同合法查封签订购房应包括的内容：
1. 合同标题：查封转让房产协议
2. 甲乙双方声明：甲方为xx房地产公司，乙方为xx个人。
3. 房产基本情况：
（1）房产名称：
（2）房产面积：平方米
（3）房产位置：
（4）房产所有权证号：
（5）房产当前状态：查封
4. 甲乙双方协议：
（1）甲方已将上述房产查封，乙方同意购买该房产，双方共同签订本协议；
（2）甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方按照下述价格购买该房产：元；
（3）乙方支付完全部购买费用后，甲方应立即解除查封，将上述房产转让给乙方，并办理相关手续；
（4）双方应当遵守国家有关法律、法规的规定，保证房产转让的真实性、合法性及有效性。
5. 合同生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
6. 其他：本协议中未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
合同合法查封签订购房应具备这些方面：
1、合同标题：明确房屋商铺买卖双方的姓名、地址、。
2、甲乙双方权利与义务：明确双方的责任和义务，包括但不限于用途、使用期限、修缮、保养等。
3、权利和责任：明确房屋商铺的拥有者及继承人的权利和责任，以及特定情况下可能出现的变更措施。
4、转让条件：明确房屋商铺的买卖双方在转让过程中应当遵守的法律法规并给予相应的保障。
5、交款：明确买卖双方之间的货款付款方式以及具体交款时限、金额等。
6、合同生效：明确双方签署合同之后的生效时间，以及双方的权利义务是否延续的情况。
7、违约责任：明确在房屋商铺买卖过程中，如果发生了违约行为，双方之间的法律责任和经济责任。
8、合同变更：明确双方在买卖合同过程中可能出现的各种变更情况及处理方式。
9、争议解决：明确双方在房屋商铺买卖合同争议解决的机构、程序和法律适用范围。
10、其他：可以根据实际情况添加相关条款，以便更好地保障双方的权益。
如何签订购房合同范本示例
新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢
日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者
第五条面积确认及面积差异处理
说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理；选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款，2001年4月发布的《销售办法》(建设部令第88号)对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。
该办法规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
因此，采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
说明：本条中的产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，是商品房最终的确定面积，也是按面积确定价款的最终依据。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理：____________
说明：本款是要求当事人双方约定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则，第一种约定采取双方自行约定方式。考虑到买受人在商品房买卖中处于弱势地位，为了提醒买受人，本示范文本又明确写了第二种约定方式，当事人可以借鉴第二种约定的表述方式自行约定，也可以直接约定采取第二种方式。
需要说明的是，为了充分保护买受人的利益，解决目前商品房买卖中的面积纠纷问题，《销售办法》第二十条明确规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：____________
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
本条中的第二种处理方式基本上是《销售办法》第二十条规定的具体体现。
1、双方自行约定：
(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________!!
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对
扩展：中介签订购房定金合同属于购房合同吗？
定金合同不属于购房合同的，定金合同只是定了这套房子，房东不能在对外出售了，单方违约的话双倍返还定金金，购房合同签订后，违约是要赔付总房款的20%
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