只有一张纸买房合同有效吗答案是否定的。只有一张纸买房合同不能保障买卖双方的权益，双方可能会出现纠纷。正规的买房合同应当由双方共同签署，双方应当填写详细的信息，包括房屋地址、价格、付款方式、买卖双方身份信息等等。买卖双方还可以添加其他条款，以保证双方的权益。
1. 房屋地址：租赁房屋的完整地址；
2. 租赁期限：开始时间和结束时间；
3. 租金：按月/季/年支付的租金金额；
4. 付款方式：租赁者应按照约定的方式及期限支付租金；
5. 用途：租赁房屋只能用于住宿。
1. 租赁者有权使用租赁房屋，但不得损坏房屋内外部结构；
2. 租赁者应尽到维修保养义务，如发生意外损坏，及时进行修理；
3. 租赁者不得将租赁房屋擅自转租或转借他人使用；
4. 租赁者须遵守所在小区的规章制度；
1. 房东应按照协议约定的时间准时交付租赁房屋；
2. 房东有权检查租赁房屋的使用情况；
3. 房东应按照协议进屋保养，维修和养护；
4. 房东有权收回租赁房屋，但应提前30天以书面形式通知租赁者；
1. 协议的修改和解释权归双方共同所有；
2. 如果有任何争议，双方应友好协商解决；
3. 双方均需要实名签字确认，经双方签字确认后此协议即生效。
出租方（甲方）：_________________ 身份证号码（营业执照号码）：_________________ 联系电话：___________________
人（代表人）：_________________ 身份证号码：_________ 承租方（乙方）：_________________ 身份证号码（营业执照号码）：_________________ 人（代表人）：_________________ 身份证号码：_________
合同三方兹同意租赁条款如下：一、租赁标的
1.1、甲方同意将位 深圳市区路/大厦/苑栋/阁/座层
(以下简称该物业)建筑 ，房地产证号为及其设备（见 ）在现有状态下（以甲、乙双方共同验收并书面确认为准）租给乙方作为二、租赁期限
2.1、租赁期限自年年
2.1、甲方应 如在此之前有水电费、物业管理费、电话费等欠费，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除。
甲方 迟 前款时间交付租赁房地产，须经乙方同意，且乙方可要求将本合约有效期顺延，否则视为甲方违约。三、租金
3.1、租金每月_____元 整（小写）；乙方应 每_____年_____月_____日 前向甲方交付租金。
甲方 有权收取现
金亦可要求乙方将上述租金打入指定帐号（开户行：___________ ，账户名：帐号：_________!!
3.2、乙方应 整（小写。3.3租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由方支付，双方另约定费由乙方承担，费由甲方承担。四、租赁保证金
4.1、乙方须 年_____年_____月_____日 向甲方支付相当
元整（小写，甲方应向乙方开具收据。
4.2、合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有
权在该保证金内扣除。如出现第5.8条所述的甲方违约情形而乙方主张违约金的，甲方也应将租赁保证金原数退还给乙方（不计利息）。五、甲乙双方责任
5.1、甲方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规
或规章的规定。
甲方 要求提前退租或甲方违反本合同其它约定，使乙方无法实现承租目的，甲方须按第5.8条承担责任，乙方有权依据上情形解除本合同
5.2、乙方在使用该物业过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏
或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后____日 内进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修因防止缺陷扩大而支出的合理费）由甲方承担，乙方
未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。
5.3、因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全，损坏或故障等情形的，乙方应
及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担，如乙方拒绝维修期间超过日或维修金额超过元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用。
5.4、本合同有效期内，乙方应合理使用该物业，不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权没
收租赁保证金并单方解除本合同，但若甲方或乙方确要对该物业进行改建，扩建或装修的，双方应另行签订书面协议，并需符合相关法律规定。
5.5、签署本合同后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方须支付甲 整（小写）作为违约金。乙方支付租赁保证金提前退租的，甲方有权没收租赁保证金，租赁期间，乙方如拖欠租金 ，或欠交管理费、水电费等金额达 整（小写）视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。
5.6、本合同有效期内，甲方需转让该物业的部分或全部产权的，甲乙双方同意选择按以下方式处理（仅二选一）
（）甲方应在转让前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。（）乙方承诺在租赁本物业期间放弃购买本物业，甲方无需再另行通知乙方。租赁房产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
5.7、租赁期间，乙方不可将该物业全部或部分转租予他人（甲方书面同意的除外，但转租期限不得超过本合同约定
之租赁期限）。如乙方私自转租，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金。
5.8、签署本合同后，甲方不将该物业交付予乙方使用的或甲方提前解除合同及甲方违反本合同其它约定的，甲方须
向乙方支付 整（小写）作为违约金；如乙方已支付租赁保证金后发生本款约定的甲方违约情形的，乙方有权选择要求甲方支付本款约定的违约金或要求甲方双倍返还乙方租赁保证金，但不能同时主张。六、合同终止及解除
6.1、甲方或乙方提前解除本合同的，应提前三十天书面通知对方，并按第5.5条或第5.8条支付违约金。6.2、本合同终止后，乙方应 日内迁离及交回租赁地产，并保证租赁物业及附属设施的完好（属下常损耗的
除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
6.3、合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在时间部分向乙方收取双倍租金我。如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿。
6.4、本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应 租赁期间届满之日前续租要求，并与甲方重新签订租赁合同；如甲方继续出租该物业，则乙方在同等条件下享有优先承租权。6.5、合同期满后甲乙双方继续履行合同又未重签合同的按以下选项处理：
（）视为不定期租赁合同，甲乙双方可随时发出书面通知解除合同，乙方应 收到通知或发出通知后____日 内搬离该物业。
（）甲乙双方以本合同条件或自动续租一年。七、其它
7.1、本合同如发生纠纷，各方应通过友好协商解决，协商不成可提交租赁房产所在地法院解决。7.2、本合同自签订之日起生效。本合同一式叁份，甲方、乙方、经纪方各执壹份，均具同等法律效力。八、备注（本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准）：_________________ 出租方：承租方：人：_________ 人：_________ 年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日
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