李律师(认证律师)
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一、双方约定:
1、买受人应当在合同约定的购房日期之前完成房屋装修,并准备钥匙交给卖方。
2、买受人在退房时应当按照合同约定的形式将房屋交付给卖方,不得擅自拆改使用房屋设施,保留构筑物和其他设备的完好。
3、买受人在退房时应当将房屋内的装潢、门窗、木制品等物品全部交付给卖方,不得擅自拆改或带走。
4、买受人在退房时必须清理房屋内的私人物品,如果存在残留的物品,卖方有权追究买受人的责任。
5、买受人在退房时应当将房屋内的所有水清理干净,保证房屋没有染。
一般情况下,购房合同中应包含退房条款,具体内容如下:
1.双方协商一致,买方可以在购房合同签订之日起三十日内予以退订,此时,买方应按照协议的约定,将支付的首付款退还给卖方;
2.若买方在合同有效期内需要提前退房,则应及时书面通知卖方,并且应按照协议约定,将支付的首付款按比例退还给卖方;
3.若买方在购房合同有效期内,未按时支付合同规定的款项,卖方有权要求买方提前退房,且买方应按照合同约定的比例退还首付款;
4.若买方未按时支付购房合同约定的款项,卖方有权拒绝买方的退订申请,并有权要求买方继续履行合同约定。
一般情况下,购房合同中应包含退房条款,具体内容如下:
1.双方协商一致,买方可以在购房合同签订之日起三十日内予以退订,此时,买方应按照协议的约定,将支付的首付款退还给卖方;
2.若买方在合同有效期内需要提前退房,则应及时书面通知卖方,并且应按照协议约定,将支付的首付款按比例退还给卖方;
3.若买方在购房合同有效期内,未按时支付合同规定的款项,卖方有权要求买方提前退房,且买方应按照合同约定的比例退还首付款;
4.若买方未按时支付购房合同约定的款项,卖方有权拒绝买方的退订申请,并有权要求买方继续履行合同约定。
甲方:_________
乙方:_________
因乙方身体原因病重需大量资金治疗,考虑到家庭经济上的困难,经夫妻双方协商,特申请将购买的房屋退回甲方,经甲乙双方友好协商,达成以下协议:
1、甲方收回乙方现有住宅经协商总价为_________元,其中包含:_________元;房款装修款:_________元无法搬运的家具:_________元维修基金:_________元抵押:_________元担保费:_________元利息款:_________元
2、双方签订协议之日,甲方向乙方支付预付款乙方在收到首笔款项后,配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后,甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等,以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料,乙方要及时配合甲方办理退房手续。
3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样,并在3月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费_________元,乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共_________万元;付款的同时,甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收,交接完双方确认,乙方将房屋钥匙交给甲方,房屋所有权归甲方所有。
4、任何一方因人为因素造成合同延误,由违约方承担全部违约责任。
5、为保护利益双方,签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份,甲、乙双方各持一份,公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题,如有乙方保证在退房前解决完成,本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担,与甲方无关。
6、自本协议签订之日起,甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。
7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜,如出现承担相关法律责任。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
协议书
甲方:
乙方:
2014
年
月
日甲方与乙方签订《商品房买卖合同》
(编号:
约定:
甲方购买乙方位于
路
号
小区
号住宅楼第
幢
单元
层
号房,总
价款
元,
甲方支付购房款
元,
现因乙方要求
退房并解除双方签订的《商品房买卖合同》
,甲方同意,
甲乙双方现就退房及解除合同的相关事宜,达成如下协
议:
一、自本协议签订之日起,乙方与甲方签订的编号
为:
的《商品房买卖合同》双方自愿解除,本合
同不再履行。
二、甲方于本协议签订之日将《商品房买卖合同》
及购房收据等原件交给乙方,甲方所购房屋(未装
修、
未使用)
,
任由乙方另行出卖,
甲方不得以任
式或理由向乙方主张任何权益。
三、甲方向贷款银行办理提前还款手续,银行同意
后甲方尚未归还的按揭贷款本金共计
元,由乙方
在
日内与银行一次性结清。
甲方
5
日内到房产交易部
门办理完所购房产的抵押登记和预告登记解除手续
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