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一、提前退租
1、双方协商一致:当房屋出租期限到期后,租赁人有权提前放弃房屋的使用权,并且必须提前30日书面通知房东。
2、退租违约金:租赁人提前退租的,除应当支付剩余租金外,还应支付房东因提前退租而发生的相关经济损失,包括但不限于搬家费用、招租费用等,具体数额将在本合同中另行约定。
3、租赁期满:租赁期限到期后,如租赁人未提出提前退租申请,即视为同意延长租赁期限,租金按原约定继续支付,双方可另行签订续签合同。
【示例】
一、租客退租条款
1. 租客需提前至少三十(30)天以书面形式向房东提出退租申请,并在收到房东签字确认之日起三十(30)天内完成全部退租手续。
2. 退租当日,租客应当支付未交租金及相关未结清款项,并交付房屋及附属物品的完好清单,并保证房屋及附属物品的完整性。
3. 如租客未能按照约定时间完成全部退租手续,需支付按照未完成退租时间按月收取的违约金。
4. 租客须承担改造装修费用,如果租客需要将房屋恢复至原状,需支付相应的费用。
5. 租客须承担清理房屋及其附属物品的费用,并向房东提供完整的清理清单。
6. 租客应当支付房屋及其附属物品损坏或丢失的费用。
7. 租客应当在退租后按时结清其余与房屋租赁有关的款项,包括但不限于水电费、物业费等。
租赁合同无退租条款应当明确规定:
1、本合同一经签订,在期满之前不得提前退租;
2、本合同约定的租期内,出租人不得拒绝承租人退租的要求;
3、本合同有效期内,承租人需严格按照本合同所载的相关约定履行义务,任何原因未能完成租赁期限的,应按本合同约定支付相应的租金;
4、一旦签订本合同,即视为双方对本合同条款及其修正、补充均已达成一致意见,并具有法律约束力。
出租方(甲方):____________
承租方(乙方):____________
甲、乙双方于____年__月__日签署的___《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:
1、原合同租赁期计至___年__月__日。
2、从__年__月__日起,尚未履行的合同内容,终止执行。
3、乙方应于__年__月__日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租____%的违约金。
4、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
5、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向法院提起诉讼。
7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
8、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方:___________ 乙方:___________
委托人:_______ 代表人:____________
联系电话:_________ 联系电话:_________
签订日期:_________
房屋租赁合东不知情下转让是什么行为?
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋租赁合是房屋出租方与房屋承租方就房屋使用权转移的协议。
房屋租赁合东不知情下转让行为有三种结果。
如果合同对转让有约定,承租人可以转让本合同,无须告知出租人,则按合同约定,本合同转让行为有效。
如果合同对转让有约定,承租人不得转让本合同,或转让本合同须经出租人同意,则按合同约定,本合同转让行为无效。
如果合同对转让无约定,则本合同转让行为效力待定。出租人同意转让并无异议,经出租人确认,本合同继续履行,转让行为有效;如果出租人不同意转让或对转让有异议,本合同转让行为无效,可撤销。撤销的合同或协议自始无效。撤销无效的合同或协议,有关违约条款继续有效。
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