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房产高于备案价的条款怎么写（住建部门的房屋租赁合同有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-10-18 09:04:32
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导读：房屋出售价格不得高于备案价，如双方解约，买家应支付双倍备案价作为违约金。如果房屋出售价格高于备案价，买家应付多余部分的费用，并支付双倍备案价作为违约金。

1、房屋出售价格不得高于备案价，如双方解约，买家应支付双倍备案价作为违约金。

2、如果房屋出售价格高于备案价，买家应付多余部分的费用，并支付双倍备案价作为违约金。

3、在房屋出售价格高于备案价的情况下，双方协议应报备案价。

4、买家承诺不会将房屋出售价格高于备案价，否则按双倍备案价作为违约金处理。

合同备案房产租赁部门应具备这些方面：

房屋租赁合同是住建部门与房屋出租者之间的法律文书，它要求双方需遵守的条款和约定。合同的有效性取决于其中所记载的条款以及双方对合同的签字、盖章以及起草合同时使用的文书格式等。

一般来说，房屋租赁合同应当包含以下内容：

（1）双方的基本信息，包括住建部门和房屋出租者的姓名、身份证号码、住址等；

（2）房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、装修程度、配套设施等；

（3）租赁期限、租金结算方式以及租金的数额；

（4）双方的权利和义务，如房屋的维修、保养、清洁、租金支付程序等；

（5）违约责任；

（6）其他有关事项，如合同的法律效力、签订方式、争议处理等。

此外，为了使合同具有法律效力，合同应当由双方签字并加盖公章，并采用《中华共和国住房租赁合同》的规定格式。

合同备案房产租赁部门的注意事项：

租赁住房合同是指两方（租赁者和出租者）通过书面协议达成的一种物权性合同，由租赁者给出租者一定的租金，出租者将其拥有的房屋租赁给租赁者使用的合同。租赁住房合同应包括以下内容：

一、双方当事人的标识，包括姓名、身份证号、等；

二、租赁住房的地址和房屋情况；

三、租金的金额、支付方式和支付时间；

四、租赁期限；

五、租赁者的权利和义务；

六、出租者的权利和义务；

七、租赁房屋交收的时间和条件；

八、双方的违约责任；

九、争议的解决方式。

此外，租赁住房合同必须由双方当事人签字，并由公证加盖公章，才能生效。

房产租赁合同备案范本示例

甲方(出租方)：________________身份证：_____________

乙方(承租方)：________________身份证：_____________

经双方协商一致，甲方将坐落于___________________房屋出租给乙方__________使用。

一、租房从___________年______月______日起至_______________年______月______日止。

二、月租金为__________元，缴租为__________支付一次，币(大写)_____________元(￥__________元)，以后应提前______天支付。

三、房产租赁备案合同约定事项

1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金_____________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

6、备注

扩展：房产合同备案和产权备案？

房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》的和预登记通知单后的，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家对城市房屋的所有权进行登记。房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记备案。