导读：
合同双方的身份证明：买卖双方应当准备本人的身份证明（户口簿、护照等），以便在合同中写明双方的姓名、性别、身份证号码等信息。
一、合同双方的身份证明：买卖双方应当准备本人的身份证明（户口簿、护照等），以便在合同中写明双方的姓名、性别、身份证号码等信息。
二、二手房的真实性：合同中双方应当声明，卖方保证其出售的二手房是真实、合法的，并能够提供必要的证明文件。
三、交易价格：合同中双方应当订立有关交易价格的条款，即卖方把房子出售给买方，买方支付给卖方的金额，以及买方是否可以分期付款等。
四、交付日期：合同中应当订立买卖双方约定的交付日期，即买方购买房子的日期，以及卖方向买方支付货款的日期。
五、卖方的权利义务：合同中应当详细说明卖方的权利义务，包括卖方保证出售的房子为真实、合法的，卖方应当在合同约定的期限内把房子交付给买方，以及卖方应当保证房子不存在违章问题等。
六、买方的权利义务：合同中应当详细说明买方的权利义务，包括买方应当按照合同约定的价格和期限支付货款，买方收到房子后不得无故拒绝交付，以及买方有义务在收到房子后支付相应的税费等。
七、违约责任：合同中应当规定对于双方违反交易约定的责任，包括卖方未能按照合同约定的期限将房子交付给买方的，或者买方未能按照合同约定的期限支付货款的，双方应当承担相应的违约责任。
八、争议解决：合同中应当规定当双方发生争议时，双方应当协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径解决。
买卖合同二手房房应涵盖如下条款：
一、买卖双方的身份证明：双方应提供合法有效的身份证明，以证明双方的真实身份。
二、买卖双方的财产权利：双方应确认交易物主有权出售，买方有权购买，并无第三利。
三、房屋内容：协议中应详细说明房屋的地址、面积、户型、装修情况、产权登记等信息，以及由此而产生的所有问题，这些问题应当根据双方的协商结果由双方在协议中约定，以确保买卖双方权益。
四、价款：双方应就交易价款的金额、缴纳方式、缴纳期限、付款方式以及可能存在的其他细节约定明确，以避免出现纠纷。
五、交割方式：双方应确定交割日期、交接方式等细节，以确保双方的权益。
六、违约责任：双方应明确违约责任，如果买卖双方未能按照协议的约定履行自己的义务，应承担相应的违约责任。
七、其他：双方还应就可能存在的其他细节约定，以保障双方的权益。
买卖合同二手房房应包括下列内容：
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一、二手房买卖合同的主体
1、买方：买方应填写购买者的真实姓名及身份证号码；
2、卖方：卖方应填写房屋出售者的真实姓名及身份证号码；
3、中介机构：当有中介机构参与买卖时，应同时将中介机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上；
4、公证机构：当有公证机构参与买卖时，应同时将公证机构的名称及其经办人的姓名及身份证号码填写在合同上；
5、法院：当二手房买卖涉及诉讼或仲裁时，应将有管辖权的法院的名称填写在合同上；
6、第三方：当第三方参与买卖时，应将第三方的真实姓名及身份证号码填写在合同上。
二、合同要求
1、买卖双方应当填实的姓名及身份证号码，如果不是本人，还要填写委托人的身份信息；
2、买卖双方应当签字确认；
3、买卖双方应当填写完整的买卖信息，包括房屋的价格、房屋的地址、购买者的等；
4、买卖双方应当核实所有的买卖条款，如交易金额、交易时间等；
5、买卖双方应当核实所有的卖方权利，如物业管理权、装修改造权等；
6、买卖双方应当确认房屋所有权及使用权的变更，并签署相应的交割文件；
7、买卖双方应当签署交易成功的文件，包括买卖合同、收据、票据等；
8、如果有中介机构参与买卖，应当就中介费用等作出约定并签署相应的合同；
9、如果有公证机构参与买卖，应当就公证费用等作出约定并签署相应的合同。
二手房买卖合同范本示例
二手房买卖合同
卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：____联系电话：___委托人：___国籍：__电话：__地址：__
买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___联系电话：___委托人：___国籍：__电话：__地址：__
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__!!
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________!!
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________!!
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________!!
第九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记规定的期限内向房地产产权登记办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家
交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
甲方人(签章)： 乙方人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
签于_____ 签于_____
附件一：房屋平面图
附件二：室内附着设施
扩展：二手房需要买卖合同吗？
必须签合同，不签怎买房？
从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。
从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。
这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。
如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。
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