导读：
甲乙双方经过友好协商，就下列房地产权利进行详细的认定：抵押物：___________ 位于___________。
1、甲乙双方经过友好协商，就下列房地产权利进行详细的认定：
抵押物：___________ 位于___________!!
房屋面积：___________平方米。
2、甲乙双方经过友好协商，就上述无房产证房产份额达成如下协议：
（1）甲方拥有____ %的房产份额；
（2）乙方拥有____ %的房产份额；
（3）其余____ %的房产份额归双方共同所有。
3、甲乙双方一致同意，本协议自书面签订之日起生效，对双方均具有法律约束力。
4、本协议有效期至_____年_____月_____日，若无特殊情况，本协议自动续签。
5、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
协议书归属房产房产证应包括的内容：
一、关于房屋的条款
1.确认无房产证的房子属于夫妻双方共同所有，未来双方可协商分割或者转让；
2.双方同意在无法分割房子的情况下，由双方协商确定是否出售房子；
3.如果双方协议出售，双方协商确定出售价格，并将所得财产共同分割。
二、关于婚姻财产分割的条款
1.双方同意分割婚姻财产，将婚姻共有的财产清楚列明，双方自行协商分割；
2.双方同意进行婚姻财产清算，互不追究因此而产生的费用；
3.双方同意婚姻财产分割结果，以书面形式签订；
4.双方同意婚姻财产分割结果应遵守中华共和国《婚姻法》的相关规定。
协议书归属房产房产证应包括的条款：
一、离婚协议
1. 列明双方的姓名和身份证号，确认双方都已完全了解本协议内容；
2. 确认双方自愿离婚，放弃对对方的权利；
3. 明确离婚日期，确定离婚后的法律关系；
4. 确认双方的财产分割情况，包括房产，车辆，存款等；
5. 确认双方的子女抚养权和财产权；
6. 明确双方其他相关条款，如违约责任、通讯地址等；
7. 确认双方对协议内容的真实性，并签字确认。
二、房产证
1. 房产证明由当地不动产登记部门签发，记录建成的住宅、商业房地产所有权及相关权利；
2. 房产证上应标明有关房屋信息，包括房屋所有者、房屋面积、房屋位置、所有权限制等；
3. 房产证上应列明房屋的建设单位、建设时间、使用年限、房屋性质等；
4. 房产证上应标明土地使用权的转让情况，如土地使用权的时间、转让价格等；
5. 房产证上应标明发证、证书号码、签发日期以及有效期等；
6. 房产证上应有双方的签字及盖章，且应有法院出具的房屋登记证书、房屋产权更改证明等文件，以证明房屋的所有权状况。
不动产房产证购房合同范本示例
甲方：____________，身份证号。
乙方：____________，身份证号。
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：____________
房产状况
甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购买此房。
转让价格
甲乙双方议定上述房产成交价为币。
付款方式
乙方已于__年______月______日支付给甲方购房定金币，余款为币。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为币元整，乙方暂扣币房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。
甲方义务
1、由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。
2、甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用。
3、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金5万元。
4、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。
5、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。
6、双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》、购房原件及本人《身份证》、《结婚证》、《户口本》复印件各1份交至乙方，并协助乙方落户。
乙方义务
1、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。
2、甲乙双方协商同意于__年______月______日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
违约责任
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。
附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方：___________乙方：____________
身份证号：身份证号：____________
证明人：____________
联系电话：_________
日期：___________
二、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗
开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。
三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理
扩展：无房产证房产份额协议书怎么写？
包含甲乙双方基本信息，房屋所有权归属，本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定，甲乙签字。
无产权房产归属协议书范本
甲方：
乙方：
鉴于甲方享有公司集资建房的购买权，但因甲方资金暂时欠缺，故由乙方全额支付购房的款项，房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成的约定条款，以资双方共同遵守。
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