导读：
写在前面本协议书是基于法律法规、正当合理的原则，由甲方（房客）与乙方（房东）就退房事宜签订的协议书。
一、写在前面
1.本协议书是基于法律法规、正当合理的原则，由甲方（房客）与乙方（房东）就退宜签订的协议书。
2.甲方在此清楚地表明，本人已认真阅读本协议书，对本协议书中条款全部内容已有清楚和完全的理解，且本人完全同意本协议书条款内容，并承诺本人将遵守本协议书之各项规定。
二、约定的退房时间
1.甲方在乙方的出租房屋中住宿的时间不能超过（约定的时间），逾期未退房的，乙方有权收取违约金。
2.甲方应在约定的退房时间前向乙方提出退房申请，乙方应在24小时内受理甲方的退房申请，乙方在24小时内完成退房手续，并将房屋的钥匙、门卡、房卡及其他物品交付给甲方。
三、退房手续
1.甲方应按照乙方要求，提供身份证影印件、入住期间的水电费、房屋家具使用期间的消费记录等资料，以便乙方核实甲方退房前的水电费及消费记录。
2.甲方应清理房屋内外及周边环境，保证房屋外观整洁，周边环境干净、安全。
3.甲方在退房时，应当把房屋的钥匙、门卡、房卡及其他物品归还乙方。
4.甲方在退房时，应当把房屋内的家具及装饰物品完好无损，如有损坏，应当负责赔偿。
四、违约责任
1.如甲方未按照本协议书的约定退房，乙方有权要求甲方支付违约金，并可以向法院提起诉讼，要求甲方承担相应的法律责任。
2.甲方在本协议书约定的退房期间内，未在规定时间内退房的，每过一天，应当支付乙方（约定的违约金）的违约金。
五、其他
协议书退房必要条款：
退房协议书应包含以下内容：
一、双方当事人：租户和房东
二、租赁住房的地址、面积、月租金等信息
三、租赁期限：开始时间和结束时间
四、退房时间：租户退房的具体时间
五、退还押金：租户退还的押金金额以及押金退还方式
六、房屋维护责任：租户在退房之前，是否有义务对房屋进行维护保养
七、违约责任：当双方当事人不履行本协议时，所承担的违约责任
八、其他：如有必要，可根据双方当事人的实际情况自行制定其他条款
协议书退房应包括的条款：
一、申请退房款的原因
1. 由于房源承诺的服务质量（如安全、卫生、宽敞等）与现实不符，令您无常使用；
2. 因房源方违反合同条款（如未提供必要的器械、家具等），导致您没有安全住宿环境；
3. 因房源方违反合同条款（如未提供必要的服务），导致您无常使用；
4. 因房源方违反合同条款（如未提供必要的维修等），导致您无常使用；
5. 因房源方违反合同条款（如未提供必要的保障等），导致您无常使用；
6. 其他情况，导致您无常使用。
二、申请退房款的理由
1. 依据《中华共和国合同法》，乙方未能履行合同义务，而甲方已履行合同义务，由乙方承担违约责任；
2. 依据《中华共和国民法通则》，当事人之间有不当得利的，应当退还多得的部分；
3. 依据《中华共和国消费者权益保护法》，乙方未按照合同内容提供服务，而甲方已经付款，应当由乙方承担违约责任。
三、申请退房款的数额
1. 房源方应当根据实际情况向甲方退还未使用的房费；
2. 房源方应当根据实际情况向甲方退还未使用的餐费；
3. 房源方应当根据实际情况向甲方退还未使用的水电费；
4. 房源方应当根据实际情况向甲方退还未使用的其他费用；
5. 房源方应当向甲方赔偿精神损失；
6. 房源方应当根据实际情况向甲方赔偿其他支出。
退房协议书范本示例
甲方：_________
乙方：_________
因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：
1、甲方收回乙方现有住宅经协商总价为_________元，其中包含：_________元;房款装修款：_________元无法搬运的家具：_________元维修基金：_________元抵押：_________元担保费：_________元利息款：_________元
2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。
3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在3月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费_________元，乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共_________万元;付款的同时，甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方所有。
4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任。
5、为保护利益双方，签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题，如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关。
6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。
7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律责任。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展：售楼部退房协议书范本？
协议书
甲方：
乙方：
2014
年
月
日甲方与乙方签订《商品房买卖合同》
（编号：
约定：
甲方购买乙方位于
路
号
小区
号住宅楼第
幢
单元
层
号房，总
价款
元，
甲方支付购房款
元，
现因乙方要求
退房并解除双方签订的《商品房买卖合同》
，甲方同意，
甲乙双方现就退房及解除合同的相关事宜，达成如下协
议：
一、自本协议签订之日起，乙方与甲方签订的编号
为：
的《商品房买卖合同》双方自愿解除，本合
同不再履行。
二、甲方于本协议签订之日将《商品房买卖合同》
及购房收据等原件交给乙方，甲方所购房屋（未装
修、
未使用）
，
任由乙方另行出卖，
甲方不得以任何方式
或理由向乙方主张任何权益。
三、甲方向贷款银行办理提前还款手续，银行同意
后甲方尚未归还的按揭贷款本金共计
元，由乙方
在
日内与银行一次性结清。
甲方
5
日内到房产交易部
门办理完所购房产的抵押登记和预告登记解除手续
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