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房屋补充协议怎么写才有效(减免尾款补充协议怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 19:00:48
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导读: 房屋补充协议有效的具体撰写要素如下:补充协议的标题:明确补充协议的内容及对象,以便在若干年后易于辨认。

房屋补充协议怎么写才有效(减免尾款补充协议怎么写才有效)

房屋补充协议有效的具体撰写要素如下:

一、补充协议的标题:明确补充协议的内容及对象,以便在若干年后易于辨认;

二、协议的订立:明确双方的身份,例如买卖双方的名字、身份证号、住址等;

三、补充内容:明确补充的内容,该内容可以是房屋的任何信息,包括但不限于房屋地址、房屋面积、附属设施、装修情况等;

四、补充协议时间:明确补充协议的生效时间,以及对双方的权利义务;

五、签字确认:双方应当在补充协议上签字确认,以示双方真实意思。

尾款房屋按揭补充协议必要条款:

减免尾款补充协议是由当事人签订的,要使之有效,必须遵循下列原则:

一、协议应包含双方的真实意思和真实姓名。

二、协议应明确减免尾款的金额、条件、履行期限,以及双方的权利义务。

三、协议应当清楚地说明双方如何履行该协议,以及如何处理违反协议的情况。

四、协议应当指定一方担任履行该协议的责任人,并且该责任人应当有能力为双方承担法律责任。

五、协议应当明确双方之间的赔偿责任,以及双方依照协议承担的费用。

六、协议应由双方共同签字,并由双方的代表签字盖章。

尾款房屋按揭补充协议应具备这些方面:

一、补充协议的格式

1、补充协议的标题,可以是“房屋补充协议”。

2、补充协议的签订日期,确保证明双方同意签订此补充协议的日期。

3、双方的当事人信息,包括姓名、身份证号码、联系地址等。

4、补充协议的主要内容,包括房屋补充协议的相关事项,如延期租金的支付期限、房屋维修费用的分担等。

5、签字:双方当事人在补充协议书上签字,并加盖公章。

二、补充协议的有效性

1、补充协议必须遵守《中华共和国合同法》的规定,并经双方当事人充分协商、共同同意后签订,才具有法律效力。

2、补充协议的内容不得违反《中华共和国合同法》、《房屋租赁法》等有关法律规定,否则将无效。

3、补充协议应当在原合同基础上增补,或者是对原合同条款做出补充说明,以保证补充协议的内容和原合同相协调,不能违反原合同的约定。

4、补充协议应当具备完整性,涵盖补充内容的所有相关要素,不留歧义和模糊之处。

土建工程尾款结算补充协议范本示例

甲方:____________实业发展有限公司

乙方:____________建筑工程公司甲乙双方本着平等互利的原则,就工程施工有关事宜进行友好协商,并共同达成以下补充协议:

一、工程造价:

1、土建工程造价按二类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。

2、安装工程造价按三类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。

3、材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段(地下结构至主体封顶)和建筑及水电安装工程材料计取阶段(主体封顶前一个月至______年______月______日),分段计算确认,即双方每月确定一次单价,该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。

4、工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元(指本合同工程单项材料总值差额,下同)区间以内的工程材料按信息价计,信息价与市场价差额在正负______万元区间以外的工程材料,乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认,并按双方确认价进行工程结算。

5、乙方同意不收取下列费用:工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费(如在定额项目中已含,不再另行扣除,但也不额外追加);现场文明施工措施费双方另行协商。

6、由甲方分包的工程,乙方项目部按分包工程总价______%(主要设备费除外)收取总分包配合费、管理费,并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。

7、工程造价计算依据以本协议相关条款,机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。

8、设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价,乙方不得拒绝施工,也不得出要求单独按包干价计价,除非甲方同意。

二、甲供工程材料、设备和甲分包工程:

1、甲供材料有:钢筋、商品砼。

2、甲供设备有:电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。

3、甲分包专业工程有:铝合金门窗制安工程、防火门制安工程(含入户门)、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。

三、工程款支付:

1、在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜:在工程出±______及甲方领到项目预售许可证后三日内,甲方应向乙方支付足______万元,同时乙方应将全部结算资料报甲方,甲方应在______个月内审核完毕,并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。

2、______年以后施工的桩基工程结算事宜:桩基施工完毕经质检合格后,乙方备齐全部工程资料及结算书,甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕,经乙方确认甲方审核结果后,甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款(即每次支付三分之一审定结算款)。

3、地下室工程完工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核,甲方应在______日内审核完,并支付结算款的______%,其余的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。

4、上部结构工程甲方按结构施工进度每完成______层支付______%工程款,砌筑工程根据工程总砌筑量均衡分三段,每次支付______%工程款。

主体建筑装修及水电安装按每完成______层单项工程为一个施工阶段,每一阶段形象进度完成后支付______%工程款。

前述每一阶段施工进度完成后,由乙方将形象进度报表交甲方,甲方在______日内按合同约定要求审核完毕,审核完毕经乙方确认无异议后______日内按审定的工程款及支付比例支付给乙方。

5、工程竣工验收完后______日内按工程合同暂定造价付至______%,在工程结算审定后______日内平均分三期支付完工程结算余款(扣除______%保修款)。

当结算时间超过______个月,则自工程竣工即领取档案合格证之日算起______天内甲方付至工程总价的______%,

四、本合同工程凡需乙方协助办理的施工许可证及其他各项报建、报批、报验、质监、质检、等手续,乙方应在甲方提供有关手续后______日内办妥交给甲方。

五、本协议未尽事宜,甲、乙双方另行协商。

六、本协议为报建合同不可分割之附件,报建合同中与本补充协议有相异之处,以本协议为准。

七、本补充协议经甲、乙双方签字盖章及______项目部正式成立、乙方按期办妥施工许可证之日起生效。

甲方:___________ 乙方:___________

代表:__________ 代表:____________

扩展:口头补充协议如何证明?

口头补充协议可以通过第三方证人证明。口头协议的订立不利于明确双方的权利义务,虽然口头协议是具有法律效力的,但是必须要有证据来证明口头协议的存在。


1、如果口头协议约定时,有其他第三方证人在场或者有录音的话,对方不履行口头协议,可以直接向法院起诉,让第三方证人出场或者录音证明口头协议的存在。


2、如果没有证人在场的话,最好跟对方再次协商,如果协商不成,可以用录音的方式尽量录取到口头协议存在的证据,然后到法院提起诉讼,要求对方履行口头协议或者赔偿。


3、需要主张方提供当时履行合同时的间接证据,双方履行口头合同时,往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。


4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同,也可以视为合同的内容。

 
 
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