导读：
买卖房屋合同的写法应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定。根据该法，房屋买卖合同应当涵盖以下几个方面。
买卖房屋合同的写法应当遵循《中华共和国合同法》的规定。根据该法，房屋买卖合同应当涵盖以下几个方面：
一、双方当事人应当有明确的名字、住所、身份证号等信息；
二、房屋的地址、用途、性质、面积应当有明确的描述；
三、买卖双方对交易的价款数额、付款方式、分期付款等应当有具体的约定；
四、买卖双方对房屋的使用、维护等权利义务应当有明确的规定；
五、买卖双方应当就本合同的解除、改变、延期等进行具体的约定；
六、买卖双方在合同执行过程中可能出现的争议，应当就争议处理的方式作出约定；
七、买卖双方应当就合同效力及其他事项作出约定；
八、买卖双方应当就合同的有效性、可执行性等作出约定。
买卖合同书房屋注意事项：
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同村买卖房屋合同书应该包含以下内容：
1、合同标题：指明本合同的性质及由哪些双方签订。
2、双方信息：分别注明买卖双方的姓名、身份证号、住所地址等相关信息。
3、房屋描述：详细描述房屋的物理位置、面积、户型等基本情况。
4、交易条件：注明买卖双方对本次买卖的具体要求，如价格、是否需要买房贷款等。
5、交易时间：指明买卖双方的交易期限，一般应按照当地法律规定的期限。
6、交付方式：指明买卖双方的交付方式，包括交易价款的支付方式和房屋交割方式。
7、违约责任：指明各方在违约行为出现时对对方的法律责任。
8、其他条款：包括本合同的生效条件和其他约定条款，如不可抗力的豁免权、争议的解决方式等。
上述内容是同村买卖房屋合同书必备的有效条款，如果合同中缺少以上内容，将会影响合同的有效性。
买卖合同书房屋必要条款：
一、合同主要内容
1. 合同双方：买卖房屋合同须由双方（买方和卖方）签订，并如实说明交易双方的真实姓名、身份证号码、住址等相关信息。
2. 房屋信息：在合同中应当准确说明房屋的位置、面积、房屋类型、是否有抵押、是否有建筑物等信息。
3. 交易价款：买卖双方应当就房屋交易价款及其付款方式达成一致，并将其约定明确写入合同。
4. 购房权利义务：对购房权利义务，买卖双方应当明确买方取得房屋所有权的时间和方式，卖方负责交付房屋的时间和方式，等等。
5. 法律责任：买卖双方应当明确各自的法律责任，如未能按照合同约定履行义务，应当承担违约责任。
6. 房屋抵押：买卖双方应当明确买方取得房屋所有权之前是否有抵押，若有抵押，应当明确双方对抵押的处理方式。
7. 其他条款：在合同中应当明确双方关于房屋买卖的其他有关条款，如合同生效期限、变更合同的方式等。
二、合同签订
1. 由双方自愿签订：买卖双方在认真阅读合同条款之后，可以根据自己的意愿签订合同。
2. 签字确认：买卖双方签字确认合同，双方同时签字或依次签字均可，但双方签字必须真实有效。
3. 盖章确认：买卖双方可以依据自己的要求，在合同上盖章确认，以证明双方的真实意愿。
三、合同保管
1. 买卖双方应当妥善保管好合同原件，以备日后查询使用。
2. 任何一方在涉及合同的纠纷时，都可以向另一方要求出示合同原件作为证据。
合同书房屋买卖范本示例
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
乙方：_________________(购买方)
姓名：_________________身份证号：_________________
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：_________________
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：_________________!!甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为币_____元整(￥元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方_____万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起_____日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方_____万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：_________________
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条合同书房屋买卖经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：_________________
乙方(签字捺印)：_________________
_____年_____月_____日
扩展：房屋买卖合同书需要中间人吗？
关于房屋买卖合同中间人这个问题，房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。
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