导读：
合同期限合同自双方签字之日起生效，至____年____月____日止。
一、合同期限
1. 合同自双方签字之日起生效，至____年____月____日止；
2. 合同期满前，乙方可以申请延期，由甲方根据实际情况考虑是否同意；
3. 乙方未能在合同到期前按期归还，则视为违约，甲方有权追回土地使用权并追究其法律责任。
二、租金
1. 乙方应于每月____日前向甲方支付租金，每月___元；
2. 乙方逾期支付租金的，每延期一日，按照租金总额的____%支付滞纳金；
3. 租金支付方式为____，乙方若采取其他方式支付租金，需要征得甲方同意；
三、土地使用权
1. 乙方仅有使用土地的权利，不能将其出租、转让或者出借他人使用；
2. 乙方不得擅自开挖或者动用土地，若因乙方原因导致土地出现损失，乙方应负责赔偿；
四、押金
1. 乙方应在合同生效后交纳___元的押金；
2. 押金仅作为乙方违约或者损坏土地的违约金使用，合同到期后，乙方归还甲方无损土地，甲方应于____个工作日内退还乙方押金；
五、违约责任
1. 乙方违反本合同规定的，甲方有权解除合同，并依法追讨损失；
2. 乙方违约，甲方有权收回其使用权，并向乙方收取押金及滞纳金；
六、争议解决
在履行本合同过程中，如发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按照中华共和国有关法律依法解决。
协议合同土地租赁应包括的条款：
一、定义：
1、合同补充条款：是指在原有土地租赁合同基础上，就某些特定情况下可能出现的问题或者增加新的约定进行补充的条款。
2、租赁期限：指合同约定的租赁时间，一般以月为单位，一般不得少于一个月，也不能超过三年。
二、相关条款：
1、租金支付：租金的支付方式、支付时间、租金的押金及支付方式等应当在合同中明确约定；
2、租金涨价：租金的涨价应当根据当地市场行情进行总体的调整，同时双方应当在合同中约定租金涨价的方式，如按比例涨价等；
3、租赁期限：租赁期限与租金支付时间应当一致，一般不得少于一个月，也不能超过三年；
4、押金退还：押金的退还日期及方式等应当在合同中明确；
5、交接手续：在租赁期满时，双方应当就租赁的交接手续和相关费用问题达成一致；
6、违约责任：一方未按约定支付租金或者超过约定期限未归还土地等情况发生时，应当承担相应的违约责任。
三、注意事项：
1、在制定合同补充条款时，应当考虑到当地法律法规的规定；
2、双方签订合同后，应当及时履行约定义务；
3、如发生争议，双方应当友好协商解决，如协商不成，可以向法院诉讼解决。
协议合同土地租赁应具备这些方面：
一、定义：
1、合同补充条款：是指在原有土地租赁合同基础上，就某些特定情况下可能出现的问题或者增加新的约定进行补充的条款。
2、租赁期限：指合同约定的租赁时间，一般以月为单位，一般不得少于一个月，也不能超过三年。
二、相关条款：
1、租金支付：租金的支付方式、支付时间、租金的押金及支付方式等应当在合同中明确约定；
2、租金涨价：租金的涨价应当根据当地市场行情进行总体的调整，同时双方应当在合同中约定租金涨价的方式，如按比例涨价等；
3、租赁期限：租赁期限与租金支付时间应当一致，一般不得少于一个月，也不能超过三年；
4、押金退还：押金的退还日期及方式等应当在合同中明确；
5、交接手续：在租赁期满时，双方应当就租赁的交接手续和相关费用问题达成一致；
6、违约责任：一方未按约定支付租金或者超过约定期限未归还土地等情况发生时，应当承担相应的违约责任。
三、注意事项：
1、在制定合同补充条款时，应当考虑到当地法律法规的规定；
2、双方签订合同后，应当及时履行约定义务；
3、如发生争议，双方应当友好协商解决，如协商不成，可以向法院诉讼解决。
土地租赁协议范本示例
土地租赁协议（样本）
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 _____年_____月_____日始至200 _____年_____月_____日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共计币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地或行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
扩展：土地租赁合同纠纷案例？
土地租赁合同类型纠纷调解案例
【基本案情】
2008年1月，安岳县龙台镇黑滩村四个村民小组(以下简称“黑滩村村民”)200余户村民与安岳县绿牧农业科技发展有限公司（以下简称“绿牧公司”）签订《土地租用协议》，将620余亩土地租给公司搞种养殖。协议约定租金以每年每亩500斤稻谷的市场价给付，租期从2008年至2031年止，租赁期满后绿牧公司负责土地复耕。但从2016年６月起，绿牧公司一直未支付租金，至2018年12月共计拖欠租金90余万元。广大租赁户找不到公司管理人，多次越级无果，致纠纷形成诉讼。农户请求解除合同、判令支付租金、违约金、土地复耕费等（以每亩1000元计算），共计200余万元。
【调解过程与结果】
安岳县法院在收到诉讼材料后，考虑到案涉人数众多、系涉民生案件、影响面广，且绿牧公司因经营不善，已经停止经营，典型的“三无公司”即无办公场地、无其他财产、无主管部门，公司唯一可供执行的财产为该土地上所种的白杨树，但该林木上设有权利负担，另案申请人市农担公司申请法院对林木进行了查封。如果直接引入诉讼程序，将面对200余户土地承包户、调解、判决后，无可供财产的执行，导致后期执行困难，引发集体和群体性案件。为此，法院决定以多元化解纷机制处理。
二、对症下药实施调解方案
（一）大胆实用村民小组为主体进行调解。按照法律规定，对经营承包合同纠纷案件，一般是以经营承包户为主体与合同相对方的公司进行诉讼，但这种方式对类型案件处理有局限性，一是调解涉及人数众多不能统一口径，二是多数人持观望影响调解进程，三是即便调解的也因某些人的反对而反弹。鉴于公司原发放租金时均以村民小组为核算单位，将租金整体打包由村民小组组长以双方认可的亩分发放，基于以因，我们大胆启动以村民小组为一个诉讼主体的方式进行调解
（二）发挥基层组织的作用调解。运用枫桥经验，发动基层组织的作用，依靠群众智慧和力量进行矛盾化解。在做好群众工作的基础上，将“千家万户”的意见进行统一，以四个社的四种调解方案再优化再统一，形成一个总的调解方案与绿牧公司进行协商。
（三）制定“司法+”聚力打“组合拳”。因纠纷涉及主体面大较广，调解工作面临的困难和隐患较较大，调解法官决定采取发动群众智慧，依靠基层组织力量的“枫桥经验”，以法院主导、协同律师调解、公证调解、调解方式，创新运用“四联调”机制相融合，发挥各方优势打“组合拳”，聚力协同调解。
三、深入基层实施“三步走”，成功化解纠纷
走稳第一步：一是以村民小组为载体，选出 “代言人”，社员代表与社长综合各家意见后，提出本社适合调解的最初方案；二是以基层组织村两委为依托，运用基层人熟、地熟、情况熟，有群众基础的独特优势，将四个村小组的调解方案再统一，提出全村的一致方案；三是与镇、无缝衔接，压实村、社两级基层组织责任，做好群众基础工作，最终形成总基调为：解除租赁合同、支付租金、自行复耕、及时将土地另作安排的调解方案。
走好第二步：充分发挥法院调解的主导与引导作用。调解法官召集绿牧公司负责人和实际投资人现身，提出与村民要求方向一致的可行性方案。同时，与林业主管部门对接砍伐申报延伸工作，与执行局对接该宗林木权利所涉另案查封等关联性工作，排除矛盾纠纷化解兑现的后顾之忧。
走实第三步：多元化解联动聚力同向调解。以法院为主导，联同入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇调解委员会这一本土化的“四联调”机制，搭借引导司法局为经营户提法律供援助这一平台，充分发挥各家的法律优势、职业特长和综合资源，全力做好矛盾疏导、释法明理、权衡利弊工作。最终纠纷双方当事人达成一致意见，即时解除了租用合同，绿牧公司变卖租赁土地上的林木，并以所得款给付所欠租金及复耕费每亩650元，不足部份由实际投资人补齐。在调解现场，龙台镇调解委员会出据了调解协议书，法院进行了司法确认，实现纠纷的调解与司法确认现场对接“一站式”办理。
法院启动多元化纠纷机制，深入纠纷发源地，从情理法方面反复做群众思想工作，更加体现以为中心的服务理念，最终赢得群众的支持与理解；通过枫桥经验与本土化的联调机制相融合，促进类型纠纷在源头上实质化解，实现群众权益最大化，赢得了各方当事人在调解现场同时拍手鼓掌；同时，对法院勇于担当主动服务基层群众既化解纠纷又终结的成功做法给予了高度评价；资阳市政法委组织的“今天我当班”栏目组记者一行，在调解现场进行了体验试采访和报道，受到社会群众点赞
目前通过林木价款已兑现40%，差额部份，投资人将在春节兑现30%，来年全部兑现，200余户纠纷通过多元化纠纷机制成功化解自动履行，纠纷在春风细雨中案结事了，真正实现了“小纠纷不出村、大纠纷不出镇、矛盾不上交”的枫桥经验再现。
【典型意义】
本纠纷通过多元协同化解的典型意义在于：因涉及农村土地经营权合同纠纷，虽然租金可以直接依合同计算直接判决，但对于逾期违约金计算合同没有明确约定，特别是对于土地复耕费由公司负责、判决负责到什么程度，没有标准，难以界定，复耕费用支持多少依据是什么？200多户家庭是否都能接受判决的违约金、复耕费？所以判决的法律依据也不好把握，且系涉民生类案件，判决不好、执行不到位均有可能涉群体，矛盾被激化。面对诸多矛盾，唯有通过调解，调动双方的积极性面对现实，才能实现法律效果与社会效果的和谐统一。
农村土地承包合同纠纷，事关老百姓的生存之本。因此本案法院积极采用诉前调解的模式， 通过前期摸排情况及征集各方意见，以先进行调解和劝导，把矛盾疏通放在前端，通过多元化解纷机制协同方式，有效降低成诉率、提升纠纷化解的机率。
（一）纠纷在源头上化解。本案中，当事人一方是4个村民小组（203户754名村民），一方是公司经营不善，无财产支付租金。厘清矛盾焦点、难点及突破点，以“司法+”多元联调化解纠纷的调解方法，变“座堂调解”为主动下基层做工作，将调解搬到镇，让群众少跑路，拉近群众距离，让群众信任法院主动为民服务，把矛盾放在源头上化解；
（二）纠纷在于聚力化解。多元化解实质是借助各方职业优势、法律优势、群众基础等优势，盘活各种有效资源，做好基层基础工作，帮助利益各方寻找平衡点。本纠纷“借”及社会各方调解力量，“兼”案件的后续执行效果，着力实质化化解纠纷。通过与当地与联系，以法院为主导，邀请入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇调解委员会、村级调解组织进行 协同努力从而化解纠纷，提升了基层社会治理能力。
（三）纠纷化解便利于当事人。一是法院在调解过程中，从不同角度去为当事人服务。一是该纠纷土地上的林木本身附有债务即租金，而国有资产的农担公司为另案申请人，在执行中，法院对林木进行了查封，谁的债权应当优先受偿，为此，调解人员主动报告法院，安排执行局与诉讼服务中心调解法官主动与市农担公司多次对接，进行政策解读，让农担公司让权于民，并通过法院裁定解除对林木的查封，方便于民。
同时，对当事人砍伐林木，是否违反森林法的规定，调解法官提前与林业主管部门取得联系，办理合法的审批手续，方便当事人履行。
为实现纠纷化解，减少诉讼成本，法院采取多元调解与司法确认衔接方式，直接在现场进行司法确认，当事人未产生诉讼费，又能保证调解，保障后期的执行，让利于民。
（四）法院主推化解，为推动高质量发展提供司法保障。纠纷成功调解、促进当事人自动履行，让后续类似的纠纷，诉源治理提供了鲜活的素材，通过了解纠纷产生及存在的根源、土壤，与多方调解力量进行会商，分析纠纷产生的原因，提出具象化、针对性的“靶向”调解方案，从根源上解决纠纷，减少当事人的诉累，即便最终要通过法院裁判，也会增大当事人服判息诉的概率；也才能够更好地、彻底地解决矛盾根源。因此，举多方调解之力解决社会纠纷，在其优势与成效下实现解纷机制由“独木桥”到“立交桥”、由“独角戏”到“大合唱”的转变，真正的践行最高法院建设“一站式”多元解纷机制的初衷以及预期目的。
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