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怎么样写房产过户协议有效（离婚协议房产过户条款怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-08-13 09:58:02
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导读： 合同合同房产过户协议有效合同的要素房产双方当事人：指出双方当事人的姓名、联系方式等信息。

怎么样写房产过户协议有效（离婚协议房产过户条款怎么写）

合同

一、房产过户协议有效合同的要素

1. 房产双方当事人：指出双方当事人的姓名、等信息；

2. 房产交易物：清晰说明交易房产地址、类型、面积等信息；

3. 付款方式：明确购买房产当事人所采取的付款方式及时间，包括现金、转账、按揭等；

4. 过户程序：指出过户时间及过户流程，以及拟定的费用；

5. 其它：根据实际情况，可以加入其它条款，如房屋维修、装修等，以保障双方利益。

二、房产过户协议有效合同的法律效力

签订有效的房产过户协议后，视为双方当事人建立了法律上的权利义务关系，具有法律约束力，由此产生的法律纠纷，可以依法解决。

协议房产过户的注意事项：

离婚协议房产过户条款：

一、双方同意将有关房产于（具体日期）完成过户，由（甲方）转让给（乙方）；

二、甲方、乙方承诺本次房产过户不存在任何买卖行为，其中包括但不限于抵押、质押、投资等；

三、甲方、乙方需要准备相应的法律文件，如房产证、登记证明等，并且甲方、乙方各自负责本次房产过户所有手续费用；

四、甲方、乙方均已完成签字盖章，由甲方办理本次房产过户所有手续；

五、本次房产过户生效后，甲方将不再拥有任何有关房产的所有权和管理权，其后果由乙方承担。

六、双方本着平等、自愿、公正的原则，就本次房产过户达成协议，其他有关内容请参考本协议其他条款。

协议房产过户注意事项：

合同

一、确定过户双方：

1.买方：XX；

2.卖方：XX；

二、描述被过户物品：

1.房产：位于XX省XX市XX县XX小区XX栋XX号，土地证号XXX，总建筑面积XXX平方米，其中套内面积XXX平方米；

2.附属物品：XXX；

三、过户价款及结算方式：

1.买方向卖方支付过户价款XXX元（大写XXX）；

2.付款方式：一次性现金付款。

四、过户税费：

1.过户税费由双方按照有关法律规定承担；

2.卖方应准备相关资料按照有关法律规定办理过户手续；

五、其他条款：

1.本合同自双方签字之日起生效；

2.双方均在本合同签订之前另行提供有关房屋的所有权证明文件；

3.双方均保证本合同内容真实完整，不存在虚假交易及隐瞒事实；

4.若当事人未能按照约定履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方的实际损失。

六、签字：

卖方：

买方：

离婚协议房产过户范本示例

男方：__________ ， 族， _____年 _____月 _____日生，身份证号码：__________ ，住址：__________ ，联系电话：__________!!

女方：__________ ， 族， _____年 _____月 _____日生，身份证号码：__________ ，住址：__________ ，联系电话：__________!!

男、女双方于 _____年 _____月 _____日在 民政局登记结婚。后生育有一子一女，为婚生子______，婚生女______!!现夫妻感情完全破裂，已无和好可能。经男女双方协商一致后，就自愿离婚事宜达成如下协议：__________

一、男女双方自愿离婚

二、子女抚养权、抚养费及探望权

1、婚生子______，婚生女______由 ______方抚养，随同______方生活，______方不用支付抚养费。

2、教育费、医疗费、其他必要性大额支出的等其他相关费用待产生后凭支出凭证由 男 方承担(□双方各承担一半)。

3、女方可以在不影响子女学习生活的情况下行使探望权，男方不应阻止对方的合理探望，并应当给予探望便利，并保证______方______可以探望______次。在孩子暑假期间，双方可以协商，孩子随______方生活一段时间。

三、双方共同财产的处理

1、房产：

婚后登记在双方名下的位于__________________的房产(房权证：_____________________号)各占______%份额。

如果该房产日后转售，男方需折一半钱款给女方;如果不转售，双方同意待婚生子______18周岁时过户至其名下，由双方共同协助办理过户手续，期间男方不得擅自处分该房产。

2、其他财产：

双方各自名下的存款归各自所有，双方各自的衣物、首饰及其他私人生活用品归各自所有。

双方无其他共有财产。

四、债权债务的处理

双方无共同债务。

五、一方隐瞒或转移共同财产的责任

双方应保证除上述约定的财产外，并无其他财产，任何一方不得隐瞒、虚报、转移、隐匿夫妻共同财产或伪造债务。如任何一方有上述行为，另一方发现后有权追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任并分割该部分财产。

六、其他约定

1、双方承诺对该协议书的字、词、义非常清楚，并愿意完全履行本协议，不存在受到胁迫、欺诈、误解等，签署即表明对本协议的认可。

2、离婚后男婚女嫁应各不相干，男女双方都不得干预对方的生活，不得散播不利于对方及对方家人的言论，尊重对方的隐私，不得有故意损害另一方名誉的行为，不得以任何理由扰乱对方正常的工作和生活。

3、本协议一式三份，双方各执一份，提交婚姻登记部门留存壹份，经双方签字成立，领取《离婚证》后生效。双方应于本协议自签订之日起 _____日内，共同到结婚登记部门办理离婚手续，领取《离婚证》。

4、若本协议部分条款被认定为无效,不影响其它部分的效力。

男方(签字、捺印)：__________ 女方(签字、捺印)：__________

签署日期：________年 _____月 _____日 签署日期：_______年 _____月 _____日

扩展：只有离婚协议可以办理房产过户吗？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方，可能要对下家承担违约责任。

希望上述回答可以帮助你。

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