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与房东共有人签租赁合同有效吗怎么写（共有人之间的卖房协议怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-11-20 13:18:11
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导读： 租赁合同是指由房东和房客之间就出租房屋的权利义务事项达成的一种合同。其中，租赁合同应当签订两份，分别由双方个人签字确认，才能构成有效的租赁合同。与房东共有人签租赁合同也是有效的。另外，租赁合同应当包含以下内容：合同双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。

与房东共有人签租赁合同有效吗怎么写（共有人之间的卖房协议怎么写）

租赁合同是指由房东和房客之间就出租房屋的权利义务事项达成的一种合同。其中，租赁合同应当签订两份，分别由双方个人签字确认，才能构成有效的租赁合同。因此，与房东共有人签租赁合同也是有效的。另外，租赁合同应当包含以下内容：

1. 合同双方的基本信息，包括姓名、地址、等；

2. 房屋的基本信息，包括地址、面积、房型等；

3. 租赁时间，包括起始日期、截止日期等；

4. 租金标准及支付方式；

5. 维修保养义务；

6. 退租规定；

7. 争议解决方式；

8. 合同双方的签字确认；

9.其他相关内容。

共有卖房合同签必要条款：

一、卖房双方身份：

1.买方：

2.卖方：

二、卖房信息：

1.房屋地址：

2.房屋面积：

3.房屋状况：

4.附近交通、生活设施：

三、卖房价格

1.房屋总价：

2.首付金额：

3.尾款金额：

4.支付方式：

四、买卖双方权利与义务

1.买方权利：

a.有权按照约定的价格购买房屋；

b.有权要求卖方按照约定的时间准备好房屋钥匙；

2.买方义务：

a.按照约定的价格购买房屋；

b.按照约定的时间支付尾款；

3.卖方权利：

a.有权收取约定的购房价款；

b.有权要求买方按照约定的时间支付尾款；

4.卖方义务：

a.按照约定的时间准备好房屋钥匙；

b.按照约定的时间进行手续办理；

五、其他

1.双方应按照约定的时间履行合同；

2.双方应遵守当地法律法规；

3.双方可以根据本协议自愿调整价格；

4.本协议一经签订，即受到法律的保护。

共有卖房合同签应具备这些方面：

共同财产一方签卖房合同有效，只要该合同符合有效的房地产买卖合同的法律形式，且具备法律效力，该合同就是有效的；其中必须包括以下内容：

一、卖方和买方的姓名、身份证号及住所；

二、出售财产的描述，包括房子的坐落地点、房屋面积、房屋结构、用途和装修等；

三、买卖双方的权利义务，包括买卖双方的责任、付款日期与方式、买卖双方对物业的管理权利等；

四、交易价格与支付方式；

五、双方财产转移的日期；

六、违约责任；

七、合同生效日期；

八、其他有关事项。

不是产权人签卖房合同范本示例

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、无产权人销售房屋购买方可以要求返还定金吗?

销售房屋的无产权人若是违约，且违约行为导致合同的目的不能实现，那么可以主张返还定金。

相关法律规定：《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

通常情形下，没有房屋产权的人是不能在未获得产权人许可的情形下，就擅自将房屋售卖给他人的，否则此时就会由此无权处分。对于房屋的购买者来说，在签署房屋的买卖合同之前，可以先判断对方是否有房屋的处分权，对于没有处分权的情形，后期可能会导致自己陷入房屋产权纠纷。

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

扩展：卖房后多久可以签购房合同？

卖房后随时都可以签购房合同，你问这个问题，应该是你所在的区域限购，所以你卖掉一套房子，再要重新买新的房子，签购房合同，只要你的房子过户出去了。那么你名下的房子就没有超过限购的这个范围，于是就可以买新的房子了，只要转出去了一套，随时都可以再购买新的房子，签购房合同。

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