导读：
租赁期限房东和承租人同意，本合同的租赁期限自_____年___月___日起至____年____月____日止，租期满后，双方有权协商续租或改变租赁期限。
一、 租赁期限
1. 房东和承租人同意，本合同的租赁期限自_____年___月___日起至____年____月____日止，租期满后，双方有权协商续租或改变租赁期限。
2. 本合同中没有明确规定的租赁期限，以本合同中约定的各项条款为准。
二、 租金
1. 房东应按本合同约定的租金标准收取租金，承租人每月按时缴纳租金，租金支付方式由双方协商确定。
2. 租金不得擅自提高，如有变动，需双方协商同意并签订补充协议。
三、 租赁物件
1. 房东应将租赁物件保持完好，按照承租人的要求进行维修保养，租赁物件在使用期间发生的一切损坏，由承租人负责赔偿，若由房东负责赔偿，则由房东自行承担。
2. 租赁物件必须遵守国家的法律法规，不得违反国家的法律法规及社会公德，如有违反，承租人应承担相应的法律责任。
四、 房东免责条款
1. 房东对租赁物件的损坏、漏水、漏电等责任予以免除；
2. 因不可抗力原因导致租赁物件受损，房东不承担责任；
3. 因房东原因导致租赁物件出现故障，房东应尽快处理，但不承担责任；
4. 因承租人自身原因导致租赁物件损坏，承租人应承担责任。
合东租房违反注意事项：
1.租赁期限：明确房屋出租的起始时间、结束时间及租期延长的条件。
2.租金：明确每月的租金数额，以及租金的支付方式，是按月支付还是季度支付。
3.押金：确定押金数额以及租客支付押金的时间。
4.租赁物：清楚的描述出租的物品，包括房屋的面积、装修情况、使用权限、设施情况等。
5.维修费用：明确租客和房东分别承担的维修费用。
6.退房：在合同中明确租客退房时需要做的事情，包括清空房屋、清理房屋、作好总体维修工作等。
7.租赁行为的约束：约定租客不得在出租房屋中进行犯罪活动、安装设备房屋结构等行为。
8.人身安全：约定租客对房屋中其他家庭成员，以及周围邻居的安全负责，不得发生危险情况。
9.保密：约定租客不得将房屋的情况以任何形式外泄，并且为租客提供法律保护。
10.违约：明确双方在违反合同约定时的责任，以及各自的法律责任。
合东租房违反必要条款：
一、免责条款
1. 房东有义务维护房屋的正常使用，但不对租客因使用房屋而发生的各种损失承担责任。
2. 房东对租客因使用房屋发生的个人伤亡，财物损失不承担任何责任；
3. 因不可抗力因素（包括天然灾害、火灾、行为、社会等）导致的房屋及设备损坏，房东不承担任何责任；
4. 房东有义务尽量保证房屋的安全，但是由于社会治安变差，非法入侵或者其他非法行为等原因导致的房屋及设备损坏，房东不承担任何责任；
5. 房东有义务提供房屋的正常使用，但是因租客使用不当或者其他原因导致的损坏，房东不承担任何责任；
6. 租客如有任何安全意外事故，房东不承担任何责任；
7. 租客在使用房屋的过程中，发生的其他情况，房东不承担任何责任。
房东违反租房合同范本示例
篇一:租房(适合房东用)
租 房 合 同
计利息退还,否则押金不退。期间,如遇到市场变化,双方可协商调整租金。
3以后每次提前15天为付款日,且在付款日前付下季度租金。超过付款日后每逾期一天,按月租
金的10%加收滞纳金,超过付款日7天押金不退,可单方终止合同,且甲方有权处理房内物品并收回。
4租赁期满,甲方有权
收回房屋,乙方应如期交还,否则每逾期一天按一周收取租金,以此类推,且甲方有权处理房内物品。乙方若续租,需提前一个
月书面通知甲方,经甲方同意后续
签合同。
5租赁期满前15天内乙方有义务给下一位租客或买客看房,否则押金不退。
三房屋修缮与使用:1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其完好无损的附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或按原价赔偿。
2乙方财产及人身等一切安全由乙方自负。建议乙方更换锁芯(费用自理),但停租时乙方应恢复原锁芯,否则原价赔偿。
3乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等应事先征得甲方的书面同意后方可施工,费用自理。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后,停租时乙方应按原状恢复或缴纳恢复所需费用。
四租赁期间相关费税:
租赁期间,租金为甲方净得款,水费电费、煤气费、物业费、电话费、网费等均由乙方支付,如果发生有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的税费,均由乙方承担,并由乙方承担延期付款的一切违约责任。
五终止合同的约定:
(一)在租赁期内,1若甲方需要提前收回房屋,需提前15天通知乙方,且在结清其他手续后退还押金;2、若甲方要售房,应通知乙方,乙方具有优先购买权,否则甲方应向乙方支付月租金的10%作为违约金;3、若乙方在未满合同期时提前终止合同,乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金,且已交租金和押金不退,甲方有权处理房内物品并收回房屋。
(二)在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方可单方终止合同,且甲方有权处理房内物品并收回房屋,乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金,且已交租金和押金不退,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
2未经甲方同意,擅自拆、改、变动房屋结构或损坏房屋;
3擅自改变本合同规定的租赁用途的;
4利用该房屋进行活动的(若因乙方进行非法活动,双方的罚金均由乙方全部承担);
5拖欠房租到约定付款日累计10天以上的。
6故意损坏承租房屋的;
六免责条件:
扩展：房东签了卖房合子不想卖了怎么办？
房主签约后却反悔，一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。
以上便是对二手房交易签约后反悔对策的相关介绍。通过上文的描述，我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是，购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔，这时候对于购房者来说，权益可能会受损。因此，我们建议购房者要做好预防工作，这是第一位的。这就要求我们在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，最好要请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。
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