王律师(认证律师)
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1. 定义:农田互换合约是一种协议,它允许双方在特定时间框架内进行土地交换。这种合约是由两方当事人签署的,由他们在双方同意的期限内执行。
2. 部分:农田互换合约包括以下几个部分:
a. 合约双方:合约双方必须明确说明,包括他们的姓名,住址和。
b. 交换的土地:双方必须准确描述要交换的土地,包括地块的大小,位置,水权,属性以及建筑物等。
c. 合约期限:必须确定双方同意的期限,以便双方可以在规定的时间内完成交换。
d. 条款和条件:双方应明确规定一些条款和条件,使得双方都能执行交换,而不会发生法律纠纷。
e. 签名:双方必须在合约上签字以确认同意所有条款和条件。
3. 适用:农田互换合约适用于两个以上的当事人之间的土地交换。在这种情况下,双方都有义务按照条款和条件确定的时间表完成交换。
农田互换合约要包括以下几点:
一、双方身份:明确双方的身份,例如买卖双方的姓名、地址、等。
二、交易内容:明确双方签订本合约时农田互换的具体情况,包括交换的农田面积、位置、用途等。
三、付款方式:明确双方本次交易的付款方式,以及付款时间和付款金额等。
四、交换时间:明确双方本次交换农田的时间,以及过户手续的办理时间等。
五、法律效力:明确本合约的法律效力,即双方此次交易的有效性及其遵守的法律条款等。
六、变更条款:明确本合约允许双方在未来变更本合约的情况,并明确变更后合约的生效时间及相关法律效力等。
七、争议解决:明确交易中出现的争议应当由双方协商解决,如协商不成,应将争议提交司法处理。
八、其他条款:本合约可根据双方的实际情况增加其它条款,以保障双方的权益。
违建房子互换农田协议有效性取决于具体情况,根据协议签订时相关当事人的意思表示以及相关当事人是否主动履行协议义务等因素。在签订协议时,当事人应当明确自己的意思表示,分别对房子和农田的建筑材料、地形等进行具体描述,并明确其互换的主体和用途,明确双方的义务、权利等相关事项,并规定双方在履行该协议过程中发生的纠纷、赔偿等。只有当协议符合法律法规要求,并且双方都能够遵守协议规定,这样的协议才能有效。
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
兹因乙方向甲方租用土地,经双方协商,一致达成如下协议,以便共同信守:
1、租赁土地位于 ;面积 亩。
2、甲方将上述土地出租给乙方种植苗木。
3、租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。
4、租金每年每亩 元,每年合计租金币 元整(¥ 元),于签订协议时一次性付清。
5、甲方同意乙方按需要带土球出售树苗,种植时可以运入其他泥土。
6、乙方租期到后归还甲方土地要基本平整。如土地征用,征用土地费和青苗费归甲方所有,其它树苗赔偿费归乙方所有。
7、违约责任:如乙方违约,已交租金不退归甲方所有;如甲方违约,给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
8、本协议未尽事宜双方协商解决。
9、本协议一式贰份,双方各执一份。自签字之日起生效,到期时废止。
甲方(签字): 乙方(签字):
签订日期:
土地租赁协议样本甲方:乙方:甲方为发展农村经济,加快社会主义新农村建设,充分利用当地的地区优势和资源优势,改善当地群众的生活水平,经甲方村民代表会议讨论通过,甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用,双方达成协议如下:一、甲方将所有的位于*****的土地一千平方租赁给乙方作为生产水泥管用地。
二、被租赁土地的四至为:东至*****;南至*****;西至******;北至*****。经甲乙双方实地测量,乙方租赁的土地共计一千平方。三、租期为年,自200年月日始至200年月日止;合同期满如该厂继续经营,应续延此合同,续延期限为年。四、租金按年度计算,每年土地租金为元。
五、付款方式。六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用,如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关,由此影响了乙方的生产经营,甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理,费用由乙方负担,但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的,甲方有义务提供和协助。八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议,如果出现上述情况由甲方负责处理,与乙方无关,如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内,涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担,涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时,甲方应当积极协助和提供方便,乙方享有无偿通行权,如甲方村民干涉,由甲方负责解决。十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。
乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外,不再向甲方及村民另行交纳费用。十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的,乙方有权自行转让,所有收益款项归乙方所有。十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自,不干涉乙方经营活动;乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除:1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的,双方均有权提出解除合同;2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的,甲方有权解除合同,乙方经济损失自负;3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务,影响到乙方生产经营的,乙方有权单方解除合同。
4、如当地或行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况,经双方协商一致可以解除合同。十五、租赁期满后,乙方享有绝对的优先租赁权,在价格一样的情况下乙方优先租赁。如乙方不再租赁,应交回租赁的土地,乙方所建固定设施由乙方自行处理;如果固定设施移交给甲方,双方应公平合理协商补偿事宜。
但乙方所种植的树木所有权仍归乙方,如归甲方,甲方需向乙方支付相应的对价。十六、违约责任:1、如乙方未按期交纳租金,甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金;2、如甲方违反约定义务,需向乙方支付违约金五十万;如此违约金不能弥补乙方的损失,需另行赔偿,金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估,其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议,双方应友好协商解决,如协商不成,双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。十八、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。十九、如果发生国家征地,补偿金中的土地补偿金归甲方所有,其它补偿归乙方,双方均不得有异议。
此合同一式四份,甲乙双方各持一份,**公证处一份,***乡备案一份,自公证之日生效。附:1、平面图一份;2、村民代表会议决议一份。甲方:(盖章)乙方:(签字)法定代表人:(签字)年月日年月日监督部门:(盖章)年月日。
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