导读：
协议双方：买方（XX）、卖方（XX）；买卖土地的基本情况：买方向卖方购买农村土地（位于XX省XX县XX乡XX村XX组），面积XXX平方米，以下简称“本地”。
1.协议双方：买方（XX）、卖方（XX）；
2.买卖土地的基本情况：买方向卖方购买农村土地（位于XX省XX县XX乡XX村XX组），面积XXX平方米，以下简称“本地”；
3.买卖价款：买方向卖方支付购买本地的价款为XXX元（币），买方应在本协议生效之日起三日内一次性支付全部购买价款。
4.过户手续：买方应在支付完全部购买价款后，卖方应按照国家有关规定，办理好所有的过户手续，将所有权利转让给买方。
5.违约责任：如果买方违反本协议，需支付50%的购买价款作为违约金，同时承担相应的民事责任。
6.法律管辖：本协议的订立、履行及解释均适用中华共和国法律，并由当事人协商解决争议，如协商不成，双方有权将争议提交XXX法院诉讼解决。
7.其他：本协议自双方签字之日起生效
农村土地分割协议必要条款：
农村土地分割协议书应包含以下几点：
一、当事人（分割双方）的基本信息，包括姓名、身份证号、住址等；
二、土地分割的具体内容，包括分割土地的性质、位置、面积、有效期限等；
三、分割双方对土地分割的责任内容，包括承担土地抵押贷款的责任、土地财产继承的责任、土地分割后使用转移的责任等；
四、土地分割后的使用要求，包括今后的种植、发展、开发等；
五、分割后的约定，包括土地交易的价格、支付方式、履行方式等；
六、签署日期，有效期限等。
以上内容应当明确，以便确保协议的有效性和可执行性。
农村土地分割协议应具备这些方面：
农村土地调换协议应包括以下几个方面：
一、双方当事人信息：双方当事人的姓名、身份证号码、住址等相关信息。
二、调换土地的基本情况：调换土地的位置、性质、面积、土地使用权使用年限、土地类别及其他相关情况。
三、调换土地的调换方式：调换土地的时间、方式、形式、价款等相关内容。
四、双方的权利义务：双方的权利和义务、调换过程中出现的违约情况及其责任等内容。
五、其他内容：如对调换的主要条款的补充和修改、法律效力及其他内容等。
买卖农村土地协议范本示例
转让方(以下简称甲方)：______________
受让方(以下简称乙方)：______________
根据国家相关法律法规，经甲、乙双方协商一致，现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议：
第一条甲方将位 ___(包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地)，面积为___平方米土地及地上附着物全部转让给乙方，土地转让范围和面积以测量为准，并绘有测量平面图，其土地上附着物及固定资产转移以清点为准，并附盘点清单。测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分(详见)。
第二条转让期限：土地转让期限为永久，土地一经转让，此块土地的所有权益全部转至乙方名下，甲方对此块土地不再享有任何权益，甲方无权干涉乙方使用土地。
第三条本协议签订后___日内甲方将土地转让、交付给乙方;土地转让费用总共为币___元(大写___元)，土地交付后，乙方将土地转让费用一次性支付给甲方。
第四条土地转让乙方前，甲方享有对土地全部权益，保证土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第三方向乙方主张土地权利和有关费用的，甲方直接与第三方妥善协商处理，如造成乙方损失甲方应双倍赔偿。
第五条土地交付乙方前，甲方必须对原有老宅进行拆除运走，对老宅基地进行平整，老宅周边树木及植被保留原状。同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方，不得私自保留。
第六条土地转让给乙方后，乙方对土地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利，甲方不得干涉。
第七条征地补偿：土地交付乙方后，因国家法律、行政法规调整或行为征收该土地时，土地、地上物等拆迁、安置、补偿费全部归乙方所有。需要甲方提供各类资料、文件的，甲方应无条件提供到位。
第八条自本协议签订之日起，任何一方不得违反本协议或者反悔，如有违反或反悔，违反或反悔一方必须承担对方投入、以及日后发展及可预期收益等一切责任及全部经济损失。
第九条本协议自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法人负责人：_________ 法人负责人：_________
电话：____________ 电话：____________
日期：________年___ 月____日 日期：_________年___ 月____日
扩展：农村土地可以赠与他人吗？农村土地可以赠与他？
农村土地除了宅基地是自己的，所有的土地都是归国家所有的。农村土地是不可以按照赠与的方式给他人的，只能通过继承或者遗书的方式给他人。农村土地给他人以后，是可以办理土地证的。但是需要满足一定的条件和提供相关的一些材料才可以办理。农村土地赠与他人后可以办理土地证吗1.除了宅基地是自己的，所有土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。
2.因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。
如果你已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要你亲戚写遗嘱，过世后才能办理。
3.土地是不可以赠予的,即使赠予也是无效的。我国土地政策是,土地有两种形式，城市土地属于国家所有，公民企业只有使用权；农村的土地归集体所有，公民企业只有使用权。农村土地赠与他人后如何办理土地证1.可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易中心办理过户及土地证、房产证即可。
2需要的资料有、土地登记申请书一套；房屋所有权证(复印件)；购房契约(复印件)或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书；继承、赠予、析产公证书(复印件)原土地证(原件)。
3.身份证(复印件)企(事)业单位组织机构代码证书(复印件)；企业工商营业执照(复印件)；事业单位法人证书(复印件)；赠予需提交契税完税证明。
4.赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
这种行为的实质是财产所有权的转移。
赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形势)。5.法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要；承诺就可以、成立。
基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的；赠与,是指既不需要付息也不需要还本，单方面转移。
由此可见，现在农村的土地赠与他人办理土地证需要的手续还是比较繁杂的。希望对于以上关于农村土地赠与问题的讲解,能对关注这类问题的网友们有所帮助。
可见,想要办理农村土地证也并不容易。
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