导读：
单方解除合同下的违约责任应当在合同中做出明确规定，应包括以下内容：解除合同的原因。
单方解除合同下的违约责任应当在合同中做出明确规定，应包括以下内容：
一、解除合同的原因。
二、双方对本合同权利义务的解除，特别是有关金钱款项、财产损失及其他损害赔偿的条款。
三、违约方承担的责任，明确违约方承担的合同损失和其他费用。
四、解除合同后双方的义务，约定双方在合同解除后的义务。
五、其他有关条款，如解除合同后双方的法律地位及其他约定。
承租人解除合同违约应涵盖如下条款：
如果承租人拖欠房租，出租方有权向法院起诉，要求法院解除原租赁合同。根据《中华共和国合同法》第九十三条的规定，当一方违反租赁合同的条款，并且不能按照合同规定支付租金时，另一方可以要求解除合同。此外，在租赁合同中，双方还应约定租金拖欠的惩罚规定，以及租金拖欠的解除租赁合同的条款。
因此，当承租人拖欠房租，出租方有权向法院起诉，要求法院解除原租赁合同，使用这笔拖欠的押金清偿被拖欠的租金。然而，需要注意的是，在解除租赁合同前，出租方要求承租人支付拖欠的租金，并及时向出租方支付拖欠的租金，以防止被拖欠的租金变得更加糟糕。
承租人解除合同违约应包括的条款：
一、单方面解除合同的情形
1、当一方违反本合同约定，不能按时履行合同义务，并且在另一方提出书面要求，拒不改正的情况下；
2、当一方擅自改变本合同约定的核心内容而影响另一方利益的；
3、当一方履行合同义务受到法律限制或者不能履行合同义务的；
4、当一方因不可抗力（如自然灾害、重大事故等）导致不能履行合同义务的；
5、当一方的财产被法院强制执行或者被司法冻结或者由于经营不善而导致经济困难时；
6、其他可以证明一方不能履行合同义务的情况。
二、单方面解除合同的处理
1、被提出单方面解除合同的一方应当立即停止履行合同义务；
2、单方解除合同的一方应当以书面形式向另一方通知本合同解除，并说明解除合同的原因；
3、双方应当及时协商结算本合同下产生的权利义务；
4、解除合同后，双方应当就解除合同所带来的损失进行赔偿；
5、双方应当遵守本合同中的保密条款，不得将其他方的商业秘密泄露给第三方；
6、本合同解除后，双方应当及时注销本合同项下的抵押、质押等合同文书。
承租人解除租赁合同范本示例
甲方(出租方)：_______________
乙方(承租方)：_______________
甲、乙双方就_____年_____月_____日共同签订的《租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
二、甲、乙双方共同确认以下事实：
1、甲方已收取乙方自____ 年 _____ 月 _____ 日至____ 年 _____ 月 _____ 日期间的租金共计币_____元(大写：_______________);收取乙方履约保证金币_____元(大写：_______________);
2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用币_____元(大写：_______________);
3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值币_____元(大写：_______________);
4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用币_____元(大写：_______________)。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。
三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付币_____元)。
四、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方;租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。本条约定的可移动物品具体是指： 桌椅、电脑、家俱等物品。
五、乙方应于本协议签订之日起_____日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后日内，甲方应全额返还乙方履约保证金币_____元(大写：_______________)并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
扩展：承租人还健在可以变更承租人吗？
1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；
2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；
3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；
4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员）；
5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上14条件办理。《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：
1、对“外迁”做了明确的解释；2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。
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