导读：
二手房交易合同的效力条款：双方当事人应遵守《中华人民共和国物权法》及有关法律法规的规定。
一、二手房交易合同的效力条款：
1.双方当事人应遵守《中华共和国物权法》及有关法律法规的规定。
2.本合同是根据双方当事人的真实意思签订的，具有法律效力。
3.双方当事人保证买卖双方的身份真实有效，并承担由此产生的法律责任。
4.本合同一经双方当事人签字盖章，即视为生效，双方当事人均应当严格按照本合同的规定履行义务。
5.合同发生争议时，双方当事人应当协商解决，如果协商不成的，任何一方均有权向法院起诉。
二手房交易北京合同的注意事项：
一、定义
1.本合同所涉及的二手房交易，指由买卖双方自愿协商出售的二手住宅。
2.二手房交易合同指双方就买卖二手住宅达成的约定，经双方签字加盖公章，并由房地产中介机构办理登记后生效的法律文书。
二、房屋质量
1.买卖双方应当根据《不动产权登记证》的记载，提供准确的房屋质量信息，包括房屋面积、使用年限、设备状况、交易价格等，以便双方做出正确的决定。
2.买方应在签订合同前，对房屋状况进行详细检查，如发现房屋有隐蔽缺陷，应及时与卖方协商解决，卖方应当按照合同约定担负维修责任。
三、交易价款
1.买卖双方应当根据《不动产登记证》的记载，按照实际情况计算出住宅的实际价值，以确定交易价款的数额。
2.买卖双方应当签订《房屋买卖合同》，约定交易价款的数额，买方按照合同约定的时间将交易价款付清，以维护双方的利益。
四、交割
1.买卖双方应当在《不动产权登记证》的记载的时间范围内，完成住宅的交割，并及时办理相关的手续，保证交易的合法性和有效性。
2.买卖双方应当按照约定的时间将住宅交割，买方需要向卖方支付住宅的钥匙费用，卖方需要在交割时将住宅的钥匙全部交给买方。
五、违约责任
1.如果买卖双方未能按照合同约定的时间完成住宅的交割，则视为违约。
2.如果买方未能按照合同约定的时间付清住宅的价款，则视为违约。
3.如果卖方未能按照合同约定的时间提供住
二手房交易北京合同应包括的条款：
一、应当在合同中清楚确定双方的身份和，如买方卖方姓名、身份证号、等。
二、应当明确房屋所有权人、原所有者，并明确房屋的所有权的来源。
三、应当明确房屋的坐落地址、面积、房屋类别、用途等信息，以及房屋的交易价格和交易差价。
四、应当明确房屋的具体情况，包括房屋的现状、拆迁情况、房屋的法律效力和利益的关系等信息。
五、应当明确买卖双方的义务与权利，包括购房人应尽的买方义务及其权利，以及卖方应尽的卖方义务及其权利等。
六、应当明确房屋交易的税费问题，以及买卖双方在房屋交易中应当履行的其他义务。
七、应当在合同中明确双方的违约责任，以及双方分别承担的费用，以便在未来出现纠纷时有利于维护双方的权利。
北京二手房交易买卖合同范本示例
出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
年月修订
说明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，
北京二手房买卖合同。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：___________________________________________________________
法定代表人】负责人】：__________________国籍：_______________
身份证】护照】营业执照注册号】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
法定人】委托人】：_________________国籍：_____________
(甲方)贷款方(质押权人)：身份证号码：
(乙方)借款方(质押人)：身份证号码：
为维护甲乙双方利益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，根据相关法律、法规，立此合同，具体内容如下：
1、乙方原因将自己购买的物品数量重量大于或小于___克，向甲方作质押。
2、甲、乙双方认可现在该物品的评估价值为(币)___元整。
乙方向甲方借款(币)___元整。
借款用途：
借款期限：从___年___月___日至___年___月___日止。
利息：借款利息、费用：借款___(月)利息___%;综合费用(币)___元整。
借款同时缴清首期(月)利息、综合费用。
不足___日(月)按足___日(月)收取利息。
7、逾期交纳综合费用及利息按借款金额日加收___%违约金。
超___日乙方未交综合费及利息，甲方有权终止合同按规定处置质物。
8、还款方式：乙方先将借款本金、利息、综合费用一次给甲方现金或将现金打进甲方帐户(卡上)，甲方归还该封存物品。
9、保证条款：乙方保证该质押物品绝非盗抢或所得，属于合规购买，该质押物品无任何争议，质押物品非赝品。
甲方占有质押物品时应封存由乙方签字手印。
如封存完好无损，甲方归还时乙方不得有任何争议。
质押期间甲方如丢失或损坏质押物品，甲方需对乙方进行赔偿，赔偿金额按评估价值计算。
10、乙方保证：
(一)乙方到期不能偿还甲方的借款，甲方有权对质押物进行处理，乙方到期如数偿还了甲方的借款利息、综合费用时，甲方将质押物退还给乙方。
本合同销毁，自行终止。
(二)乙方必须按照借款合同的规定使用借款，不得挪作他用，不得用于非法活动。
(三)乙方必须按照合同规定的期限偿还甲方的借款本金、利息及综合费用。
11、违约条件：
乙方违约，甲方提前单方终止合同变该物品所得价款超过双方认定价值部分归甲方所有(违约金、赔偿金和甲方代垫的费用及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等);不足认定价值乙方须向甲方补齐至足以清偿借款本息及综合费用。
甲方有权单方行使质押权。
12、本合同使用中华共和国法律、法规。
诉讼管辖地为甲方所在地法院。
争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。
13、阅读本合同所有条款，应乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、准确无误的理解。
14、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份以资信守。
本合同未尽事宜，双方以补充协议的方式另行约定。
本合同由甲、乙签字手印后立即发生法律效力。
15、本合同附件：
1、承认书
2、本物品封存并由乙方签字
3、乙方身份证复印件
甲方(出借人、质押权人)：乙方(借款人、出质人)：
20_______年_____月_____日
签订合同和履行地点：___________
本合同共计两页
身份证】护照】：_________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________
共有权人：_________________
扩展：贝壳二手房交易流程周期？
根据双方的具体情况：比如买卖双方有无贷款，产权证办理情况等最快的一天之内就能办完一般在一个月左右较长的在2个月应该都能办完当然如果交房，付款，过户等时间另有约定的那就按约定，约定时间就由双方协商
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