导读：
定义拆迁房买卖：指由于城市改造需要，双方当事人就原有房屋的出售、购买等事宜达成协议，并签订买卖合同。
一、定义
拆迁房买卖：指由于城市改造需要，双方当事人就原有房屋的出售、购买等事宜达成协议，并签订买卖合同。
二、房屋买卖合同条款
1. 买卖双方身份确认：买方为XXX，卖方为XXX；
2. 卖方承诺出售的店面地址为XXX，具体以XXX处有关部门出具的房产证明为准；
3. 在法律法规允许的范围内，买方有权利自行处理相关事宜，卖方无须另行承担任何责任；
4. 卖方对本房屋不拥有任何负债，买方在此承诺不会就其负债而提起任何诉讼；
5. 买卖双方将根据《中华共和国房屋买卖法》等相关法律规定，按照合同约定内容履行义务，保证合同真实有效；
6. 合同自双方签字之日起生效，有效期限为XXX，超出有效期限的，需另行签订新的合同。
7. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
8. 如有未尽事宜，双方协商解决，并在本合同中加以补充或约定。
合屋买卖拆迁房的注意事项：
拆迁房买卖的合同应当包括以下内容：
一、双方基本信息：买卖双方真实姓名、身份证号码等个人信息，公司信息（如果是公司买卖）。
二、房屋信息：拆迁房的地址、面积、用途、所处环境等详细情况，以及房屋的权籍情况，如不动产登记证明书等。
三、价款：详细规定买卖双方的交款约定，如总金额、支付方式及时间、有无付款保证金等。
四、产权登记：买卖双方应对产权登记工作按相关法律法规等制度办理，并具体约定谁来负责申请及办理产权登记手续。
五、其他：合同还应详细规定买卖双方的其他权利义务，如拆迁补偿及费用承担、维修责任等。
合屋买卖拆迁房注意事项：
农村拆迁房屋买卖合同有效吗答：是的，农村拆迁房屋买卖合同是有效的。首先，双方当事人应该根据《中华共和国合同法》的规定，签订一份买卖合同，其次，双方当事人应当认真遵守双方签订的买卖合同，保障双方当事人的合法权益。此外，由于农村拆迁房屋买卖合同涉及土地所有权，因此，双方当事人还应当遵守国家有关土地所有权和土地使用权的规定，如《中华共和国土地管理法》、《中华共和国乡村土地管理法》等。
拆迁房屋买卖合同范本示例
卖方(以下简称甲方)：
姓名：________身份证号码：____________________
住址：____________________联系电话：_______________
姓名：______身份证号码：_____________________
住址：____________________联系电话：_______________
姓名：________身份证号码：________________________
住址：_____________________联系电话：________________
姓名：________身份证号码：_______________________
住址：_____________________联系电话：________________
买方(以下简称乙方)：
姓名：__________身份证号码：_______________
住址：_________________________联系电话：_____________
甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具有完全所有权的房屋一套转让给乙方，为了更好明确双方的权利和义务，根据《民法典》、《中华共和国民法典》等相关法律法规，特制定本合同，供双方当事人遵守。
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________________;位于第____层___室，共___(间)，房屋户型为_______，建筑面积88平方米，土地使用面积___平方米(另免费赠送约6平方米的阁楼，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)，房屋用途为普通住宅用房;该房屋平面图及原房屋买卖合同见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二，本房屋目前尚未取得房产证。
第二条房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。如甲方自述建筑面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积为准。
该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建筑面积的差别不超过甲方自述建筑面积的2%(包括2%)时，房价款保持不变。
实际面积与自述面积差别低于自述面积的2%时，则甲方违约，乙方有以下权利选择：(低于和不超过是不是同一个意思，按照标准商品房买卖合同计算误差不好吗)
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起3天内依据定金法则双倍返还定金。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第三条土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为：必须是出让，不能是划拨;土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四条价格
该房屋总房价为币：捌拾叁万元整，(小写：￥830000.00元)。甲方承担的契税、所得税等均由乙方承担，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方
应共同办理。
第五条付款方式
采取分批付款的方式，第一次：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金，币：贰万元整(小写：￥0.00元);第二次：在甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内支付币：贰拾贰万玖仟元整(小写：￥229000.00元);第三次：在银行贷款足额打入乙方账户后三天内支付剩余的币：伍拾捌万壹仟元整(小写：￥581000.00元)。
第六条交付期限
甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙方可进行装修。甲方应在签订本合同之日起3个月内办下房产证，并在房产证下来之日起3天内过户给乙方，乙方办理银行贷款过程中需要甲方协助的，甲方必须协助办理。
第七条违约责任
1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产证和办好过户手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金法则双倍返还定金给乙方;若乙方已经装修等，则甲方还必须赔偿给乙方造成的所有损失，并不限于因此导致发生的律师费等额外费用。
2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起____日内应返还乙方已支付的房价款，并另需赔偿本房屋总价款20%的违约金给乙方，因此导致的律师费等额外费用均有甲方承担。
3、是否要写逾期付款的违约责任
第八条争议解决途径
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，向有管辖权的法院起诉解决。
第九条其他
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
双方在完全知晓和理解的基础上自愿签订本合同，本合同共计4页。
本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，见证人一份，具有同等的效力。自双方签字日起生效，不得违约。
甲方(签字、手印)：(不得代为签字)
签字日期：________年____月____日
乙方(签字、手印)：
签字日期：________年____月____日
见证人(签字、手印)：签字日期：________年____月____日
扩展：安置的拆迁房可以直接改名吗？
安置的拆迁房可以直接改名吗？提问者是不是要购买拆迁安置房？如果是，拆迁安置房是无法直接改名的。安置房是对进行安置居住的，也就是说分到的安置房，分房子的时候直接就是的，安置房分配是按照拆迁补偿协议实名制分的房子，无法直接更改名字。
在拆迁过程中，签订拆迁协议是按照评估报告进行的，评估报告是谁的名字签订拆迁补偿协议就是写谁，到分安置房的时候也是按照拆迁协议上的名字，而是无法更改安置房名字。如果你要买安置房，就与卖房子的户主签订房屋买卖合同，到时候公正一下就可以了。
安置房一般情况下是无法办理房产证，安置房也只有一个大证，想个人办理房产证是有一定的困难，安置房买着便宜，自己住还是没有问题的。现在安置房也都是高层，电梯，框架结构，房子质量还是有保障的。希望我的回答能帮助到你，欢迎提问者和大家关注我的头条号，了解更多基层信息。
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