卫律师(认证律师)
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无产权证房屋买卖合同应具有以下要素:
一、双方当事人
应明确双方当事人的身份,包括姓名、性别、年龄、等,如果有法定代表人需填写法定代表人的身份信息。
二、房屋描述
应详细描述出售房屋的情况,包括房屋的坐落地点、所在小区、房屋性质(住宅房、商铺、厂房等)、面积大小等。
三、房屋价款
应清楚标明出售房屋的价款金额,以及买方是否需要支付佣金等相关事宜。
四、交付时间
应将房屋交付的时间明确规定,如果有特殊要求,也应明确标明。
五、其他内容
此外,合同中还需要明确其他相关内容,包括保证和违约责任,以及双方当事人的权利义务等。
1、遗嘱写明,无产权证房屋的所有权归被遗嘱人所有,包括室内、室外所有房屋及附属物。
2、遗嘱写明,被遗嘱人对无产权证房屋的使用权和管理权永久为被遗嘱人所有,不得以任何理由剥夺或者侵犯。
3、遗嘱明确,无产权证房屋的其他权利均归被遗嘱人所有,包括但不限于土地使用权、林权、水权等。
4、遗嘱应明确,如被遗嘱人死亡后,应由其后代或者法定继承人行使无产权证房屋的所有权、使用权和管理权。
5、遗嘱中应该提及,被遗嘱人死亡后,无产权证房屋的权利受到侵害时,应由其后代或者法定继承人及时提起诉讼以维护其权利。
6、遗嘱中还需要明确,无产权证房屋不能被出售、转让、抵押等方式转移所有权,只可以通过法定继承等方式转移。
合同
1. 在有效合同中,双方应该充分了解房屋所有权的状况,特别是对于没有产权证书的房屋,双方应明确其所有权的法律地位。
2. 合同内容应包括买卖双方的身份、、买卖的房屋的地址、房屋的面积、使用权等情况;
3. 合同内容应进一步确认有关当事人受到的所有权归属、所有权的转让方式、买卖双方的权利义务、约定的价款以及约定的交付时间等;
4. 房屋买卖双方可以向相关部门查询房屋的权属,并将查询结果作为有效合同的一部分;
5. 合同中可以约定,在买卖双方发现房屋出现权属纠纷时,买卖双方应及时取得法律援助,避免由于权属纠纷而造成的经济损失;
6. 合同中应包括违约责任条款,以确保双方履行义务;
7. 合同中应有明确的变更和解除条款,以便双方在发生变更或解除合同时,确保双方的共同利益。
转让人(简称甲方):___________
受让人(简称乙方):____________
根据房产交易管理有关规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋转让相关事宜达成一致,订立本协议,共同履行。
第一条甲方同意将本人坐落在____________房______屋转让给乙方。
房屋建筑面积__________平米,房屋所有权证在办理中,乙方对上述房屋已经充分了解,同意购买上述房屋。
第二条经双方协商同意,房屋成交价格为币____________元,(大写:__________________)。
第三条付款形式:一次性付清所有房款,以购房款收据作为付款凭证。
第四条房屋权属交易登记手续,由甲乙双方共同配合办理。
相关税费各自承担自己相应承担的部分。
第五条本房屋出售之前及出租等相关问题,否则一切责任由甲方负责处理。
第六条其它约定事项:____________!!
第七条本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
第八条本协议一经签字生效,如有违约,付守约方违约金____________元。
甲方:______身份证:____________联系电话:___________
乙方:______身份证:____________联系电话:____________
___年___月___日
房产编号是房产局发放的顺序号,房屋产权证号是房产证上的编号。房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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