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婚前按揭的房子离婚协议怎么写有效(婚前按揭房子怎么写协议有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-04-25 08:51:01
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导读: 确认婚前按揭的房子(双方确认该房子是由双方共同按揭购买的。

婚前按揭的房子离婚协议怎么写有效(婚前按揭房子怎么写协议有效)

一、确认婚前按揭的房子

(1)双方确认该房子是由双方共同按揭购买的;

(2)明确该房子的贷款金额、期限、利率等相关信息;

(3)确认房产所有权归属双方共同所有;

二、离婚协议

(1)确认婚前按揭的房子的贷款款项将由双方共同偿还;

(2)确认在双方离婚时,双方共同所有的房产将根据离婚协议进行转移;

(3)确认贷款款项如果只由一方偿还,则另一方应承担相应比例的财产分割;

(4)确认双方应就如何处理付款、分割财产等协商一致,并将协议写入离婚协议;

(5)确认双方都必须遵守签署的离婚协议。

三、有效性

(1)离婚协议应当经双方共同签字,才能生效;

(2)离婚协议应当符合国家法律法规,不违反公序良俗;

(3)离婚协议必须经过法院审核,才能获得司法效力;

(4)双方应当确保离婚协议内容真实、准确,并且该协议有效期限不能超过一年;

(5)双方应当在离婚协议中提及离婚后的抚养责任、财产分割等相关内容,使离婚协议具备有效的法律效力。

协议房按揭应具备这些方面:

婚前按揭房子协议有效的要素主要包括:

一、首先,要明确甲乙双方的身份信息,包括姓名、身份证号等。

二、约定双方的权利义务,甲方作为房东,承担房屋的租赁、保管等义务。乙方作为承租人,有权使用房屋,并承担相应的租金支付义务。

三、约定按揭的房屋包括房屋的地址、面积、月租金以及支付方式等。

四、约定按揭期限,以及中途终止条件,如当乙方违约时,甲方有权取回房屋,或者甲方有权要求乙方支付违约金。

五、双方约定甲方按揭乙方的房屋时,必须向申报,以便确保合法性。

六、约定按揭合同的违约责任,甲方未能按时支付按揭费用时,应承担违约责任。

七、约定双方的争议解决方式,如发生纠纷时,双方可以申请仲裁或者向法院起诉。

八、最后,双方应签字确认,并将协议正本留存。

协议房按揭应包括的内容:

首先,婚前按揭房子离婚协议应该明确涉及的双方,包括他们的姓名、身份证号、住址等个人信息。

其次,应当详细说明按揭房产的属性,例如所在地、房屋面积、购买时间等,以及按揭房产的贷款机构、贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息。

再者,婚前按揭房子离婚协议还应当详细规定双方对房屋的处理方式、抵押房产的权利义务以及偿还贷款的方式,以及双方在离婚时有关物业费、维修费等费用的分配。

最后,婚前按揭房子离婚协议应当由双方签字并加盖公章,并在相关部门和按揭机构办理相关手续,使其具有法律效力。

按揭房转让协议范本示例

立合同人

卖方:____以下简称甲方

买方:____以下简称乙方

注明:甲方于____年____月____日以按揭的方式向____置业有限公司够买商品房一套,总金额____元。甲方已付房款的30%____付款金额为____元。其余____万元,向____很行股份有限公司____支行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为____年。截止本合同签订之日已支付____个月的贷款。

现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。

购房条款

甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下:

一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方,双方商定按揭房屋的转让价格为币____元(大写金额:____元整)

二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用,以下费用按为依据支付

1.甲方已付____个月银行贷款____元。

2.抵押登记费____元。

3.贷款公证费____元。

4.契税____元。

5.房产费用____元。

6.水入户____元。

7.电入户____元。

8.物业费____元。

9.防盗窗____元。

10.公共维修金____元。

以上费用合计____元。

三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金

币____元(大写金额:____元整)

甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收

四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清,付款方式为金钱支付。

五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为____年____月到____年____月。共计____月。

六、乙方还清借款后,甲方应在____个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。

七、房屋状况

1.房屋状况

房屋座落:____________

幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途

2.该房屋的所有权证号为:;国有土地使用权证号为:____________

3.该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得,合同一经签订,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

九、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

违约条款

十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。

十一、房屋在乙方付清借款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利润,承担风险,甲方不得从中干涉。

十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续,乙方有权要甲方返还购房款,所支付的银行借款,房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。

十三、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或乙方____年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。

十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担,甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

十五、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向颍上县法院起诉。

十六、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

十七、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份。

甲方(签章):_______ 乙方(签章):_______

身份证号码:_________ 身份证号码:_________

共有权人:___________ 联系电话:___________

身份证号码:_________ 地址:_______________

地址:_______________ _____年_____月_____日

联系电话:___________

扩展:离婚后按揭房如何共同持有?

答:离婚后按揭房如何共同持有?离婚后按揭房共同持有必须,第一夫妻双方协议离婚分割家庭财产,孩子跟谁房子归谁。

第二首付谁付房子归首付一方,然后夫妻共同还房贷的金额平分属夫妻共同财产,折算成现金付给另一方。

第三协商不好走法律程序。

 
 
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