导读：
答：办公楼装修合同的内容应当包含装修工作的种类、质量标准及完成时间；装修费用的支付方式及期限。
答：1、办公楼装修合同的内容应当包含装修工作的种类、质量标准及完成时间；
2、装修费用的支付方式及期限；
3、装修项目的履行期限；
4、装修质量的保证，如保修期限；
5、装修过程中的安全措施；
6、双方在违约情况下的责任；
7、仲裁条款；
8、其他一些潜在风险，如质量问题等。
修缮办公楼合同应涵盖如下条款：
租赁协议书
甲方：XXX有限公司
乙方：XXX
为了明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方就下述租赁事宜订立本合同：
一、租赁物
甲方同意将XXX地址的办公楼（以下简称“租赁物”）出租给乙方；
二、租赁期限
甲方同意将租赁物出租给乙方，租赁期限为自2019年1月1日起，至2019年12月31日止；
三、租金
乙方同意每月支付给甲方XXXX元的租金。
四、押金
乙方同意在签订本合同时向甲方支付XXXX元的押金，押金由甲方作为乙方在租赁期满后负担损失的保证金。
五、租赁费用
乙方应负担租赁物的水电费、燃气费、维修费等费用。
六、违约责任
1、如果乙方未能按期支付租金或押金，则甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按照每天XX元/元计算；
2、如果乙方违反本合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即从房屋中退出，乙方有义务将押金及滞纳金退还甲方；
3、如果乙方在租赁期间造成房屋内设施、装修损坏，乙方应负责修复、补偿。
七、其他
1、本合同自双方签字之日起生效；
2、如果本合同的任何一条被认为无效、不可执行，不影响本合同其他条款的效力；
3、本合同一式两份，双方各执一份；
4、本合同自双方签字之日起生效。
甲方：XXX有限公司
乙方：XXX
日期：2019年1月1日
修缮办公楼合同必要条款：
?
一、合同的内容应包括：
1、甲乙双方的基本情况，包括姓名、地址、等；
2、装修项目的基本情况，包括办公楼的位置、装修范围、装修风格、整体设计及施工要求等；
3、装修费用的明细，包括设计费、施工费、购买材料费、工程管理费等；
4、设计进度及施工进度，包括设计初稿提交时间、施工开始时间、施工完成时间等；
5、质量保证，包括质量标准、质量检查及保修期限等；
6、结算方式，包括付款方式、付款时间等；
7、违约责任，包括违约一方的责任和处理方式等；
8、争议的解决方式，包括咨询、调解及仲裁等；
9、其他约定内容。
二、合同的有效性：
1、双方当事人应当在合同中真实、准确地表明自身的基本情况，并签字确认；
2、双方应当就装修项目的基本情况、费用、设计及施工进度、质量保证、结算方式、违约责任、争议的解决方式及其他约定等作出明确的规定；
3、合同内容应当遵循法律法规的规定，不得违反规定；
4、合同应当经双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当自愿签署；
5、合同应当由双方当事人签字或者盖章，并由公证公证，方能生效。
办公楼施工合同范本示例
甲方：**县公路局
乙方：**公司
一、工程项目
本工程全部项目的施工由乙方负责。
二、工程承包形式
以轻工形式承包
三、工程质量
本工程为合格工程，乙方严格按施工规范和图纸进行施工，严把工程质量关。因施工质量造成返工，损失由乙方承担，并对乙方50-200元/次的罚款。
四、工程日期：自开工之日起至2005年5月31日交付使用。
五、材料管理
本工程中主要材料有甲方购进。乙方负责验收和监督材料的质量、数量、单价及材料购进后的保管、使用。以甲乙双方签字的收料单依据施工定额进行工程结算。
材料保管乙方要严格管理，出库、领料要有专人负责。严禁丢失和浪费。进入工地后，场内材料所发生的所有费用由乙方承担，因管理不善，交付乙方入库后，如有丢失、浪费和超预算使用，由乙方承担赔偿责任。
六、机械管理
工程中所有机械及脚手架、模板、起重设备由乙方负责。
七、结算方式
本工程依据定额，按工程进度和实际工程量，对人工费、机械费、脚手架、模板、土建项目的水电费进行结算，按甲方支付能力进行付款。乙方发生费用的5%为质保金，质保期满一年后全部付清。
八、费用提取
土建工程按乙方实际发生的工程量取企业管理费5.5%，人工费按实际工程量每工日取22元，利润按乙方实际发生的费用取三级，税金按乙方实际发生费用取费。机械费、模板费等执行费用定额。
九、水、电费由乙方负责向当地供电部门进行结算。
十、安全责任：乙方一定注意施工安全，按规范施工避免一切事故的发生，对于施工中出现的一切大小事故，均有乙方负责，甲方不负一切责任（另签安全责任书）
十一、其它
起重设备的使用费依据定额结算（包括设备的进出场运输费用、安拆费用及设备基础的钢筋混凝土浇筑）
十二、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，签字盖章后生效。本合同未尽事宜，按《民法典》执行或双方协商解决。
甲方签字（盖章）：
乙方签字（盖章）：
扩展：公司出售办公楼如何缴纳税费？
一、公司出售办公楼缴纳税费： 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。土地以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。或者按规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地查询当地土地核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。二、出售办公楼缴纳的税费： 1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于征税对象，不征收。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。
发表评论