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协议离婚后购房合同变更怎么写才有效（购房合同上的名字变更协议怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-10-12 04:05:56
  • 15
导读： 协议离婚后购房合同变更应当符合以下要素：变更的内容。

协议离婚后购房合同变更怎么写才有效（购房合同上的名字变更协议怎么写才有效）

协议离婚后购房合同变更应当符合以下要素：

一、变更的内容：

1、定义变更的有效性：明确变更的时间、原因、责任方和所有相关情况。

2、购买人的变更：明确购买人的身份及其在变更后的法律地位。

3、房屋的变更：明确房屋的地址和使用权限，以及变更后的管理权限。

4、付款方式的变更：明确变更后的定金、付款时限和付款条件。

5、交付方式的变更：明确变更后的物业交付时间和标准。

6、其他条款：如保修期限、抵押权和其他相关条款的变更。

二、变更的程序：

1、双方变更的双方应当有意愿变更合同，并就变更细节进行沟通。

2、双方订立书面变更协议，并且代表双方具有改变合同内容的法律效力。

3、变更后的合同应当重新签字，并贴有双方盖章，以证明变更的有效性。

三、变更的法律效力：

1、变更后的合同仍然具有法律效力，购买人需要遵守合同内容。

2、若变更后的合同被视为新的合同，则双方对变更前的合同没有任何法律责任。

3、双方可根据合同的变更情况，调整购房的价格或者其他约定。

协议变更购房应涵盖如下条款：

购房合同上的名字变更协议应该包含以下内容：

一、变更名称的甲方原名：（原名）

二、变更后的乙方新名：（新名）

三、变更日期：（变更日期）

四、关于变更名称的其他条款：（例如：变更名称不影响原合同的效力，甲乙双方均同意变更名称）

五、变更名称甲方签字：（原名）

六、变更名称乙方签字：（新名）

七、变更名称甲乙双方代表签字：（甲乙双方代表姓名）

八、变更名称协议生效日期：（生效日期）

协议变更购房必要条款：

购房合同上的名字变更协议应当写明以下几点：

一、甲乙双方协议将原购房合同中出现的名字变更为：

二、变更生效的时间：

三、变更的影响：

四、本协议的法律效力：

五、其他有关事项。

以上就是购房合同上的名字变更协议所应当包含的内容。如果在此基础上还有其他需要说明的内容，则应当额外增加相应的条款。

原购房协议变更条款范本示例

甲方(卖房人)：，女，身份号：

乙方(购房人)：，女，身份证号：

丙方(房产中介)：沈阳市于洪区_____房产中介

甲乙丙三方于_____年_____月_____日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区____房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：

1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区_____房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。

2、甲方的保证义务。

第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。

第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。

第三、甲方保证该房、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金 元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金 元整。

4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

5、在本协议签订后 个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后 日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金_____元整。

6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关事项，具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。

签约地点：

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

扩展：购房电话变更了怎么收房？

买房收房与户籍没有任何关系，收房带着原合同、、入伙通知书、身份证、户口本即可，但不会查户籍，也与户籍无关。

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