导读：
退租协议书应包括以下内容：双方当事人。
退租协议书应包括以下内容：
一、双方当事人
在此协议中，“房东”是指出租方，“租户”是指承租方。
二、房屋出租
房东同意将其位于xx省xx市xx县街道号的房屋（以下简称“房屋”）出租给租户，租户同意接受出租。
三、租金及支付方式
1. 租金：租户同意按月支付房东xx元（小写：x元）的租金；
2. 支付方式：租户应按月支付租金，每月xx号前支付上一月租金。
四、房屋使用条款
1. 租户不得擅自转租，不得擅自改变房屋用途；
2. 租户必须妥善保管房屋，不得损坏房屋，不得擅自进行拆除或者改动；
3. 租户不得携带宠物进入房屋；
4. 租户不得有危害他人、财物安全以及其他违反法律法规的行为；
5. 如果出现房屋损坏情况，租户应当承担相应的损失赔偿责任。
五、退租
租户有权在租赁期满前提出退租申请，但应提前xx天书面通知房东。退租时，租户应当支付xx元（小写：x元）的违约金，并将房屋清洁干净，交还房东。
六、违约责任
租户未按时支付租金或者未按照约定将房屋清洁干净交还房东等，均构成违约，由此产生的一切责任由租户承担。
七、争议解决
本协议在履行过程中，如果发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，可向xx法院提起诉讼。
八、其他
本协议双方确认以上各项条款，自双方签字之日起生效，至租赁期满时止。
特此声明！
甲方（房东）：
协议补偿退租应涵盖如下条款：
一、租赁期间装修补偿条款：
1.租户在租赁期内，如租户对承租房屋进行装修，除另有约定外，租户应在退租时将承租房屋恢复原状，负责补偿房东装修所损失的部分。
2.租户在租赁期内对承租房屋进行装修，房东应给予同意，并在装修完毕后进行评估，评估结果以双方协商结果为准。
3.根据房东和租户协商结果，租户应在退租时向房东支付装修损失款项。
4.装修损失款项的结算方式由双方协商确定，一般包括现金支付、支票支付、转账支付等方式。
5.租户未按协议时间支付装修损失款项，房东有权按借款合同约定的滞纳金利率向租户收取滞纳金。
二、租赁后装修补偿条款：
1.若租户在租赁期后对承租房屋进行装修，租户应在退租时根据房东的要求，将承租房屋恢复原状，负责补偿房东装修所损失的部分。
2.租户在租赁期后对承租房屋进行装修，房东应给予同意，并在装修完成后进行评估，评估结果以双方协商结果为准。
3.根据房东和租户协商结果，租户应在退租时向房东支付装修损失款项。
4.装修损失款项的结算方式由双方协商确定，一般包括现金支付、支票支付、转账支付等方式。
5.租户未按协议时间支付装修损失款项，房东有权按借款合同约定的滞纳金利率向租户收取滞纳金。
协议补偿退租应具备这些方面：
一、甲乙双方签订本提前退租协议：
1、甲方为房屋承租人，乙方为房屋出租人。
2、根据《合同法》第454条规定，甲乙双方经协商，就甲方提前退租至【】年【】月【】日的具体事宜，特订立本提前退租协议。
3、甲方支付乙方提前退租费用为【】元，乙方同意甲方提前退租。
4、甲乙双方经协商，本提前退租协议有效期限为【】年【】月【】日之前，以下内容以本提前退租协议的有效期限为准。
5、在协议有效期限内，甲方应按照原约定的期限继续使用房屋，如甲方违约，则乙方有权要求甲方支付违约金。
6、甲方可以在协议有效期限内，撤销本提前退租协议，此时甲方不用支付提前退租费用，但须按照约定支付撤销手续费。
7、甲方应在办理提前退租手续前，检查房屋内部设施是否完好，如有损坏，则须赔偿乙方相应损失。
8、本提前退租协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至协议有效期限结束之日止。
9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
二、房屋提前退租协议签字确认：
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：
退租协议范本范本示例
退 租 协 议
出租人：（下称甲方）
姓 名：
性 别：
国 籍：
身份证号码：
电 话：
地 址：
承租人：（下称乙方）
姓 名：
性 别：
国 籍：身份证号码：
电 话：
地 址： 甲、乙双方经过友好协商，同意提前解除双方于 年 月 日签署的 单元（下称“该物业”）的租赁合约，并达成以下协议：
一、 甲方同意乙方于 年 月 日迁出该物业，双方于该日终止合约。在乙方付清该物业租赁期内所有管理费、水电费、煤气费、电话费、电视费等杂费后，甲方退回乙方已支付的房屋按金及电话按金共计币 /港币 万 仟 佰 拾元整（即 RMB￥/HK＄ ）。
二、甲、乙双方履行以上条款后，即解除该租赁合约中规定的甲、乙双方的一切权利及义务，甲、乙双方不得再向对方主张任何权利。
备注：
甲 方： 乙方：
签 署： 签署：
日 期： 年 月 日
温馨提示：实践中，所面临的情况千差万别，范本无法一一涵盖，一份最优秀的范本，也只能解决一部分最普遍的问题。建议你找专业律师帮你拟定合同，给企业规避风险，预防合同纠纷等问题。
扩展：租房装修了退租可以要房东补偿吗？
这个要看你们的当初的合同约定，如果合同约定上有这样一个条款，当然是可以要求他补偿的，如果是你自己擅自做主做装修的，房东没有责任给你补偿
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