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买二手房没有房产证协议怎么写有效（买房子房产证没下来怎么写合同啊有效吗）

上传者: 律师投稿
2024-02-03 01:37:49
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导读：双方签订本《买卖合同》，明确买卖双方的权利和义务；双方应当提供有效的身份证明，证明双方具有完全民事行为能力。

1、双方签订本《买卖合同》，明确买卖双方的权利和义务；

2、双方应当提供有效的身份证明，证明双方具有完全民事行为能力；

3、双方签订《买卖合同》后，卖方应当提供房屋所有权证明，证明其为该房屋的合法所有人；

4、买受人应当提供购房资金的出处证明，证明购房资金来源合法；

5、双方应当在签订时，确定买卖双方的权利义务；

6、本《买卖合同》以书面形式签订，双方经友好协商后，认可本《买卖合同》内容，并自愿遵守本《买卖合同》的规定；

7、双方就本《买卖合同》产生的纠纷，应当通过友好协商解决，协商不成的，可提起诉讼解决。

买房二手房协议房产证没下应包括的内容：

首先，买房子时如果房产证没有下来，在签订合同时可以先签一份预售合同，即在房产证下来之前签署的一种协议性合同。预售合同的内容包括：买卖双方的基本情况、购房内容、买卖价款、交付条件、违约责任等。

在房产证下来后，根据《中华共和国不动产登记条例》的规定，应当及时到房产部门申请登记，并完成登记手续后，再签订正式的买卖合同。

买卖双方签订买卖合同时，必须准备相应有效的证明文件，如身份证明、购房双方房产交易协议、房产证、不动产权属证书等，然后再按照法律规定签订买卖合同，并提供买卖双方的签名和盖章，以及买卖双方当事人的身份证复印件等。

由于买卖双方拥有有效的证明文件，买卖双方签订的买卖合同是有效的，可以在法律上受到保护。

买房二手房协议房产证没下的注意事项：

1、甲乙双方确认，甲方已将以下房产以XXX元的价格向乙方售出：

2、该房产位置：（需要填写房子的地址）

3、房产性质：（需要填写房子的性质，例如：商品房，经济适用房，公租房等）

4、甲方声明，该房产没有存在任何争议，乙方认可并遵守所有相关法律法规及有关规定；

5、甲乙双方确认，本合同未涉及房产证及有关证明文件，乙方收购此房产时，同意自行办理相关手续。

6、甲方保证：本房产权属合法，免除乙方因收购此房产而可能产生的一切责任。以上所有条款均受中华共和国法律的约束。

7、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，另行签订补充合同。

没有房产证购买二手房合同范本示例

出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)

身份证号码：___________

买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)

身份证号码：________________________

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

双方约定的其他事项：

一、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在____，位于第____层，共_____(套)(间)，房屋结构为___，建筑面积为____平方米，房屋用途为____，并附带____一间，位于____，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

二、房屋内部设施设备：包括_______________!!

成交价格为：币____元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

五、付款时间与办法：

甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在________年________月________日将首付款(定金)币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款币_壹_拾_壹_万元整于________年________月________日付给甲方，第三笔(尾款)房款币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日________年________月________日)付给甲方。

双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：__________身份证号码：___________地址：____________邮编：_________电话：_________日期：________年________月________日

购买方(乙方)：__________身份证号码：_________地址：__________邮编：__________电话：__________日期：________年________月________日

见证方(中间人)：________身份证号码：________日期：________年________月________日